ЖК «ЛСР.Большая Охта»
Санкт-Петербург · застройщик ЛСР · бизнес- и комфорт-класс · сайт застройщика
м. НовочеркасскаяЛахтинско-Правобережная· 16 мин транспортом· ул. Партизанская
ЖК «ЛСР.Большая Охта» — квартал бизнес-класса на северо-востоке Санкт-Петербурга, в Красногвардейском районе исторической Охты: 11 корпусов комфортной этажности от 10 до 12 этажей между Якорной и Партизанской улицами, в десяти минутах езды от центра города. В проекте — студии и квартиры с 1–3 комнатами, отделка White Box, потолки до 3 метров, увеличенные окна и система «умный дом». Собственная инфраструктура закрывает ежедневные задачи: школа на 170 мест, два детских сада, кабинет педиатра, дворы без машин и подземный паркинг. Заселение первой очереди стартует в июне 2026 года.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 10,0 млн ₽от 21,7 м² · 32 квартиры
- 1-комн.от 17 млн ₽от 36,1 м² · 4 квартиры
- 3-комн.от 36 млн ₽от 76 м² · 4 квартиры
Самые доступные 12 из 40
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 22,2 м² | 9/12 | чистовая | 10,0 млн ₽448 480 ₽/м² | 448 480 |
| Студия | 22,4 м² | 4/12 | чистовая | 10 млн ₽446 432 ₽/м² | 446 432 |
| Студия | 22,1 м² | 8/12 | чистовая | 10 млн ₽452 511 ₽/м² | 452 511 |
| Студия | 22,2 м² | 11/12 | чистовая | 10 млн ₽451 216 ₽/м² | 451 216 |
| Студия | 22,2 м² | 10/12 | чистовая | 10 млн ₽451 898 ₽/м² | 451 898 |
| Студия | 22,4 м² | 4/12 | чистовая | 10 млн ₽448 390 ₽/м² | 448 390 |
| Студия | 22,5 м² | 10/12 | чистовая | 10 млн ₽446 576 ₽/м² | 446 576 |
| Студия | 22,5 м² | 8/12 | чистовая | 10 млн ₽448 244 ₽/м² | 448 244 |
| Студия | 22,1 м² | 11/12 | чистовая | 10 млн ₽458 417 ₽/м² | 458 417 |
| Студия | 22,8 м² | 9/12 | чистовая | 10 млн ₽445 074 ₽/м² | 445 074 |
| Студия | 22,8 м² | 10/12 | чистовая | 10 млн ₽446 600 ₽/м² | 446 600 |
| Студия | 22,8 м² | 9/12 | чистовая | 10 млн ₽446 992 ₽/м² | 446 992 |
Все квартиры ЖК
всего 1 071 квартира, средняя площадь 37,6 м²- 1-комн.844 квартиры79 % квартир
- 2-комн.146 квартир14 % квартир
- 3-комн.81 квартира8 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан4 кв. 2025 · сдан14 эт.911 кв.распродано — нет данных316 628 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Партизанская, д. 5, литера Б, вл. дом
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-002012
Корпус 2сдан2 кв. 2026 · сдан12 эт.288 кв.распродано — нет данных370 790 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Партизанская, д. 5, литера Б, вл. дом
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-002012
Корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.14 эт.352 кв.распродано 69 %383 809 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Партизанская, д. 3, литера а, вл. дом
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7–3,01 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 16
- Машино-места
- гостевых 27 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002098
Корпус 4строится3 кв. 2027 · через 10 мес.14 эт.719 кв.распродано 41 %345 489 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Партизанская, д. 3, литера а, вл. дом
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72–3,01 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 35, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 52 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002098
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2027 · 2 из 4 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сдан· Корпус 1
- сдан
- 2 кв. 2026сдан· Корпус 2
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 3
- 69 %
- 3 кв. 2027через 10 мес.· Корпус 4
- 41 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 10,0 млн ₽ — 40 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 316 628 | −11 % |
| Корпус 2 | 370 790 | +5 % |
| Корпус 3 | 383 809 | +8 % |
| Корпус 4 | 345 489 | −2 % |
Средняя по ЖК — 354 179 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 343 059 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
О ЖК «ЛСР.Большая Охта»
«ЛСР.Большая Охта» — большой жилой квартал группы ЛСР, который вырастает в Красногвардейском районе, в исторической части Охты и в нескольких минутах езды от центра Петербурга. Проект реализуется в две очереди и объединяет 11 корпусов высотой от 10 до 12 этажей — достаточно камерной, «комфортной» застройки для городской черты. Квартиры передаются с отделкой White Box, застройщик обещает высокие потолки до 3 метров и увеличенные окна.
Расположение и транспорт
Квартал стоит между Якорной и Партизанской улицами, рядом с Большеохтинским кладбищем и бывшими промышленными территориями, которые постепенно переустраиваются. До Невского проспекта и Гостиного двора — около 20 минут на автомобиле. Пешком до ближайших станций метро («Новочеркасская», «Ладожская») идти долго, но квартал обслуживают автобусные маршруты, а в перспективе обсуждается новая станция метро в районе Охты. Рядом работают ТРК «Охта Молл», гипермаркет «Лента», школы и детские сады района.
Дворы и инфраструктура квартала
Внутренние дворы проектируются без машин: внутрь не попадут посторонние автомобили, а жителям достанутся детские и спортивные площадки, лаундж-зоны и прогулочные маршруты среди хвойных и лиственных насаждений. Социальная инфраструктура собственная: начальная школа на 170 мест, два детских сада суммарно на 180 мест и кабинет педиатра. На первых этажах появятся магазины и кафе, а для второй очереди заявлен бесплатный коворкинг для жителей.
Квартиры и технологии
В продаже студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами; минимальные цены начинались от 5,7 млн рублей, преобладают компактные планировки. Под корпусами — подземный паркинг, в каждой парадной оборудуют колясочные, а на техническом этаже и в паркинге можно приобрести индивидуальные кладовые. Дома получают многоступенчатую систему очистки воды и современную вентиляцию, парадные — дизайнерские, сквозные, с постами охраны и консьержа.
Цифры и факты
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по III кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 40,8 до 69,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 316 628 до 383 809 ₽/м².
- В продаже 40 квартир площадью от 21,7 м², цены — от 10,0 млн ₽.
Описание обновлено 17.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 376 190 ₽/м² → 383 809 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 354 955 ₽/м² → 345 489 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Альпен»690 мот 14 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «ЛЕГЕНДА на Охте»790 м448 713 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029
- ЖК «Вольта»1,1 кмот 6,6 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Нева Арт»2,2 кмсделок пока нетсдача 4 кв. 2031
- ЖК «Гильдия»2,4 км585 269 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029
- Дом на ул. Шпалерная2,4 кмсделок пока нетсдача 2 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: ЛСР.Большая Охта · ИНН застройщика 7806560931.