ЖК «Фабула»

«Фабула» строится по адресу: 2-й Муринский пр., 49, в Выборгском районе Петербурга. Это один 13-этажный корпус на 229 квартир — проект, который возвращает в этот квартал полноценный бизнес-класс: новых домов такого уровня здесь не появлялось много лет. Рассказываем, как устроен дом и чем живёт его локация.

Архитектура в продолжение сталинского квартала

Корпус монолитно-кирпичный, рассчитан на энергоэффективный класс B. Фасад выдержан в сдержанной классической гамме и продолжает застройку середины XX века, сформировавшую облик квартала вокруг Светлановской площади: рядняя застройка, ритм окон, лепные панели с растительным орнаментом на светлых частях фасада. Дом разделён на пять секций с пятью подъездами — такая схема даёт меньше квартир на лестничной клетке и больше приватности, чем типовые точечные новостройки.

Квартиры без студий

Квартирография выстроена вокруг одного правила: минимальных форматов здесь нет. Из 229 квартир — 79 однокомнатных (34% фонда), 101 двухкомнатная и 49 трёхкомнатных; средняя площадь квартиры — 59,2 м². Высота потолков — 2,76 м, а в квартирах верхнего этажа достигает 3,06 м. К каждой квартире примыкает балкон — классический либо французский, — а окна выходят в пол. Квартиры реализуются без отделки — покупатель получает свободную планировку под собственный сценарий ремонта. Для квартир верхнего этажа предусмотрена возможность установки камина.

Двор без машин и сервисы дома

Во дворе не будет автомобилей: подземный паркинг рассчитан на 81 машино-место, ещё 22 гостевых разместятся снаружи. Внутри квартала — детская площадка, колясочные и игровая комната; первый этаж отдан нежилым помещениям. Лобби оформлено как общественное пространство с постом ресепшн. Пять пассажирских и пять грузопассажирских лифтов спускаются в паркинг, их двери сделаны шире стандартных, а пути во дворе продуманы для маломобильных жителей — есть пандусы и пониженные бордюры.

Дом оснащён цифровой средой управления: через приложение житель связывается с управляющей компанией, контролирует расход ресурсов, принимает видеозвонки от гостей и выдаёт им временный доступ, вызывает лифт заранее и смотрит трансляцию с камер общих зон. Датчики протечек сами перекрывают воду и отправляют уведомление.

Инженерия: тишина, вода, связь

От городского шума квартиры отделяют многослойные перекрытия полов и усиленная звукоизоляция входных дверей. Водоподготовка дома — пятиступенчатая, с ультрафиолетовым обеззараживанием на входе: вода из-под крана не требует дополнительной бытовой фильтрации. Электроснабжение квартир защищено современными автоматами в индивидуальном щитке, а в лифтах установлены усилители — связь не прерывается между этажами. Для дома, где квартиры продаются без отделки, такой уровень «скрытых» систем важен: чистовую отделку и мебель житель выбирает сам, а инженерную основу получает уже готовой.

Локация: между двумя парками

Магистраль района соединяет Светлановскую площадь с площадью Мужества, а до одноимённой станции метро — около 7 минут пешком. Зелёный каркас района держат парк Сосновка, Пискарёвский парк и давние зелёные массивы Лесотехнической академии и Политеха — крупные насаждения недалеко от центра города, высаженные ещё до появления большинства петербургских новостроек. Район исторически вырос вокруг вузов, и это определило его характер: поблизости работают школы, гимназии и детские сады, а улицы вокруг университетских корпусов держат особый ритм — больше библиотек и кофеен, меньше транзитного движения. За повседневными покупками и досугом едут в торговые центры «Европолис» и «Академ-Парк». Соседние проекты района — ЖК «Респект». Другие новостройки Санкт-Петербурга собраны в общем каталоге, а дома у этой станции — в подборке у метро «Площадь Мужества».

Коротко о главном

Описание обновлено 18.10.2026