ЖК «Золотой Берег»
- Просрочка 1 мес.
- Перенос срока
Новороссийск, Краснодарский край · застройщик Средастрой · бизнес-класс · сайт застройщика
пр-кт Дзержинского · просп. Дзержинского
«Золотой Берег» — квартал бизнес-класса на первой береговой линии Новороссийска: окна квартир выходят к Чёрному морю, а горизонт закрывают горы побережья. Закрытая территория, витражное остекление балконов и собственная коммерческая инфраструктура задают ритм жизни у воды.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.289 квартир44 % квартир
- 2-комн.287 квартир43 % квартир
- 3-комн.84 квартиры13 % квартир
Корпуса
Корпус 11строитсяпр-кт Дзержинского3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 21 %195 979 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 82 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002942
Корпус 12строитсянежилоепр-кт Дзержинского3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.1 эт.—распродано 33 %61 111 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 94
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002943
Корпус 13строитсянежилоепросп. Дзержинского3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.1 эт.—распродано 37 %126 296 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, Проспект Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 144
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002946
Корпус 1строитсяпр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 52 %171 540 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002918
Корпус 2строитсянежилоепр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002918
Корпус 3строитсяпр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 41 %172 921 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 11 на территории и 72 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002919
Корпус 4строитсянежилоепр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 11 на территории и 72 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002919
Корпус 5строитсяпр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 31 %181 848 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002920
Корпус 6строитсянежилоепр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002920
Корпус 7строитсяпр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 26 %148 001 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002921
Корпус 8строитсянежилоепр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002921
Корпус 9строитсяпр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.110 кв.распродано 50 %190 252 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002922
Корпус 10строитсянежилоепр-кт Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, пр-кт Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 83 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002922
Корпус 14строитсянежилоепросп. Дзержинского4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано 43 %61 111 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, Проспект Дзержинского
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 106
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002947
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2026 · 3 корпуса просрочены · перенос срока у 11 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· 3 корпуса
- Корпус 11· 21 %
- Корпус 12· нежилое· 33 %
- Корпус 13· нежилое· 37 %
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 11 корпусов
- Корпус 1· 52 %
- Корпус 2· нежилое
- Корпус 3· 41 %
- Корпус 4· нежилое
- Корпус 5· 31 %
- Корпус 6· нежилое
- Корпус 7· 26 %
- Корпус 8· нежилое
- Корпус 9· 50 %
- Корпус 10· нежилое
- Корпус 14· нежилое· 43 %
Корпус 1: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 2: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 3: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 4: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 5: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 6: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 7: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 8: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 9: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 10: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 14: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 11 | 195 979 | +11 % |
| Корпус 12нежилое | 61 111 | — |
| Корпус 13нежилое | 126 296 | — |
| Корпус 1 | 171 540 | −3 % |
| Корпус 3 | 172 921 | −2 % |
| Корпус 5 | 181 848 | +3 % |
| Корпус 7 | 148 001 | −16 % |
| Корпус 9 | 190 252 | +8 % |
| Корпус 14нежилое | 61 111 | — |
Средняя по ЖК — 176 757 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 176 757 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
ЖК «Золотой Берег» в Новороссийске: жизнь на первой линии
«Золотой Берег» — проект группы «Средастрой» на проспекте Дзержинского. По паспорту комплекс объединяет 14 домов: шесть жилых литеров высотой до 18 этажей по 110 квартир в каждом и нежилые здания с паркингами и коммерческими помещениями. Всего в проекте 660 квартир, все дома сейчас возводятся.
Дома и квартиры
Жилые литеры относятся к классу «Бизнес», энергетический класс — B. Потолки 2,8 м, отделка не предусмотрена: квартиру можно реализовать под собственный сценарий. Структура фонда отражает спрос на курортное жилье — 289 однокомнатных, 287 двухкомнатных и 84 трёхкомнатные квартиры. Каждый литер имеет собственный подъезд с двумя грузопассажирскими лифтами. Балконы остеклены витражными конструкциями, а на технических этажах размещены индивидуальные кладовые для сезонных вещей, велосипедов и инвентаря.
Море и закрытый двор
Главная ценность проекта — положение у самой кромки воды: из окон открывается вид на Чёрное море, а за ним поднимаются горы. Территория квартала закрытая, внутрь попадают только жильцы и их гости — входные группы, паркинг и общие зоны открываются со смартфона через бесключевую систему доступа. Во дворах предусмотрены лаунж-зоны для отдыха, игровые площадки для детей и спортивные зоны, территория благоустроена.
Инфраструктура на месте
Значительная часть первых этажей отведена под коммерцию: там будут работать кафе и магазины, откроются салоны, детские секции и фитнес-зал, поэтому многие бытовые задачи решаются без выезда за пределы комплекса. Для бесперебойного снабжения предусмотрены собственные резервуары с запасом воды. Автомобильная часть продумана отдельно: подземные и наземные паркинги рассчитаны на 344 машиноместа, у домов оборудованы гостевые стоянки.
Застройщик
Строительство ведёт «СЗ СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК» — компания группы «Средастрой», работающая на побережье. Оценить масштаб группы помогут страницы «Средастроя» и его объектов в городе, а рынок местных новостроек показывает обзор города. Рядом с кварталом у моря расположен жилой комплекс «Черноморский-2».
Сроки и продажи
По паспорту сдача домов запланирована в интервале с 30 сентября по 30 декабря 2026 года. Квартиры продаются без отделки, расчёты защищены эскроу. Актуальные цены, остаток квартир и условия ипотеки уточняйте в отделе продаж на проспекте Дзержинского.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2026 г. по IV кв. 2026 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 3 корпуса не сданы.
- Сроки ввода переносились 11 раз — в 11 корпусах.
- Расчёты по всем 14 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 21,1 до 51,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 148 001 до 195 979 ₽/м².
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.20263 корпуса просрочены на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 1): 203 300 ₽/м² → 171 540 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 166 322 ₽/м² → 181 848 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 10): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 3): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 4): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 7): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 7): 150 000 ₽/м² → 148 001 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 14): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 14): 64 814 ₽/м² → 61 111 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 1): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 5): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 6): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 11): 165 668 ₽/м² → 195 979 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 9): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 8): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 9): 142 709 ₽/м² → 190 252 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 2): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-002942 — корпус 11открыть ↗
- Декларация № 23-002943 — корпус 12открыть ↗
- Декларация № 23-002946 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 23-002918 — корпуса 1, 2открыть ↗
- Декларация № 23-002919 — корпуса 3, 4открыть ↗
- Декларация № 23-002920 — корпуса 5, 6открыть ↗
- Декларация № 23-002921 — корпуса 7, 8открыть ↗
- Декларация № 23-002922 — корпуса 9, 10открыть ↗
- Декларация № 23-002947 — корпус 14открыть ↗
На карте
все ЖК Новороссийска на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Черноморский - 2»630 мот 5,8 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Барса»870 м216 383 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2029
- ЖК «Моренуар»910 м207 966 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028 — 4 кв. 2030
- ЖК «Посейдон»920 мот 8,0 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Черноморский»1,3 км100 646 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Резиденция морей-3»1,4 км237 554 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027
Застройщик
Застройщик: СЗ СРЕДАСТРОЙ НОВОРОССИЙСК, ИНН 2312317060
Официальное наименование: ЖК "Золотой Берег" литер 1 (этап 16) · ИНН застройщика 2312317060.