ЖК «Барса»
Новороссийск, Краснодарский край · застройщик ТОЧНО · бизнес-класс · сайт застройщика
Перепад этажности — от десятиэтажных корпусов до высоток — задаёт силуэт квартала в Новороссийске. Набор квартир при этом от корпуса к корпусу почти не меняется: средние площади держатся в узком коридоре, а дома различаются высотой и числом квартир.
Квартиры
по комнатностивсего 2 898 квартир, средняя площадь 49,6 м²
- 1-комн.1 596 квартир55 % квартир
- 2-комн.1 000 квартир35 % квартир
- 3-комн.287 квартир10 % квартир
- 4+ комн.15 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 3строится17 микрорайон4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.249 кв.распродано 51 %232 816 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, 17 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,67–3,47 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 51 на территории и 229 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002957
Корпус 4строится17 микрорайон4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.253 кв.распродано 46 %74 462 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, 17 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 51 на территории и 221 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002958
Корпус 1строится17 микрорайон2 кв. 2027 · через 7 мес.24 эт.253 кв.распродано 43 %218 922 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, 17 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,67–2,87 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 40 на территории и 240 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002955
Корпус 2строится17 микрорайон2 кв. 2027 · через 7 мес.17 эт.387 кв.распродано 46 %292 837 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, 17 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,39 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 24 на территории и 380 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002956
Корпус 5строится17 микрорайон2 кв. 2027 · через 7 мес.16 эт.400 кв.распродано 46 %235 337 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, 17 микрорайон
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,71 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 23 на территории и 381 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002959
Корпус 6строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.355 кв.распродано 5 %243 922 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 54 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003113
Корпус 7строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.48 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 54 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003113
Корпус 8строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.275 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 54 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003113
Корпус 9строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 130
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003113
Корпус 10строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.355 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 18 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003114
Корпус 11строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.48 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 18 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003114
Корпус 12строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.275 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 18 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003114
Корпус 13строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 131
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003114
Корпус 14строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 456
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003316
Корпус 15строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 396
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003317
Корпус 16строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 350
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003318
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 3· 51 %
- Корпус 4· 46 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 43 %
- Корпус 2· 46 %
- Корпус 5· 46 %
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· 11 корпусов
- Корпус 6· 5 %
- Корпус 7
- Корпус 8
- Корпус 9· нежилое
- Корпус 10
- Корпус 11
- Корпус 12
- Корпус 13· нежилое
- Корпус 14· нежилое
- Корпус 15· нежилое
- Корпус 16· нежилое
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 3 | 232 816 | +8 % |
| Корпус 4 | 74 462 | −66 % |
| Корпус 1 | 218 922 | +1 % |
| Корпус 2 | 292 837 | +35 % |
| Корпус 5 | 235 337 | +9 % |
| Корпус 6 | 243 922 | +13 % |
Средняя по ЖК — 216 383 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 224 698 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
Квартал «Барса» в разрезе корпусов
Квартал занимает 17-й микрорайон: одиннадцать жилых корпусов класса «Бизнес» высотой от 10 до 24 этажей на 2 898 квартир и пять отдельных паркингов. Однокомнатных квартир 1 596 — больше половины, двухкомнатных ровно тысяча, трёхкомнатных 287, четырёхкомнатных пятнадцать. Средние площади ложатся в узкий коридор 47,6–51,5 м²: корпуса различаются высотой и числом квартир, а не набором планировок.
Все квартиры передаются без отделки. Базовая высота потолков 2,67–2,72 м, в отдельных квартирах она доходит до 3,71 м. Корпуса поздних очередей строятся в монолите с кирпичом; энергоэффективность у трёх домов на уровне A, у остальных — B. Машино-мест в пяти паркингах 1 463, к ним добавляются гостевые стоянки у каждого дома. Во дворах детские и спортивные площадки, у большинства корпусов велодорожки, везде пандусы и понижение бордюров. Застройщик входит в группу ТОЧНО, а среди соседних кварталов Новороссийска — «Посейдон».
Очередность и цифры сделок
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 16 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 4,6 до 51,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 74 462 до 292 837 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 6): 203 852 ₽/м² → 243 922 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 188 255 ₽/м² → 292 837 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 232 958 ₽/м² → 235 337 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 258 234 ₽/м² → 74 462 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 221 220 ₽/м² → 232 816 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-002957 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 23-002958 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 23-002955 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 23-002956 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 23-002959 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 23-003113 — корпуса 6, 7, 8, 9открыть ↗
- Декларация № 23-003114 — корпуса 10, 11, 12, 13открыть ↗
- Декларация № 23-003316 — корпус 14открыть ↗
- Декларация № 23-003317 — корпус 15открыть ↗
- Декларация № 23-003318 — корпус 16открыть ↗
На карте
все ЖК Новороссийска на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Посейдон»270 мот 8,0 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Черноморский - 2»300 мот 5,8 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Черноморский»420 м100 646 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Суджук-Кале 1»600 мот 8,2 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Золотой Берег»870 м176 757 ₽/м² по сделкамсрок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2026
- ЖК «Моренуар»1,4 км207 966 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2028 — 4 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: Жилой комплекс Барса (Литер 4Б) · ИНН застройщика 9729307396.