ЖК «Остафьево»
Москва · застройщик Самолет · комфорт-класс · сайт застройщика
м. Бунинская аллеяБутовская· 36 мин транспортом· район Щербинка · поселение Рязановское
«Остафьево, ПРАГМАТИК-КЛАСС» — четыре дома комфорт-класса внутри масштабного проекта «Остафьево» группы «Самолёт» на юге Новой Москвы. Слово «прагматик» — фирменный формат застройщика: рациональные продуманные квартиры без лишних метров. В комплексе 1 442 квартира в корпусах высотой 13–15 этажей, потолки — 2,95 метра, плановая сдача — 2027 год. Вокруг — леса и пруды Остафьево, усадебные парки и станции МЦД-2.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.452 квартиры31 % квартир
- 2-комн.660 квартир46 % квартир
- 3-комн.226 квартир16 % квартир
- 4+ комн.104 квартиры7 % квартир
Корпуса
Корпус 5строитсянежилоерайон Щербинка4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.—распродано 74 %176 119 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Район Щербинка
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 300
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003026
Корпус 1строитсярайон Щербинка2 кв. 2027 · через 7 мес.15 эт.572 кв.распродано 84 %237 573 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Щербинка
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 196 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002977
Корпус 2строитсярайон Щербинка2 кв. 2027 · через 7 мес.13 эт.110 кв.распродано 91 %314 536 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Щербинка
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 38 на территории и 7 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002977
Корпус 3строитсяпоселение Рязановское2 кв. 2027 · через 7 мес.15 эт.650 кв.распродано 80 %240 204 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Поселение Рязановское
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 219 на территории и 37 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002978
Корпус 4строитсяпоселение Рязановское2 кв. 2027 · через 7 мес.13 эт.110 кв.распродано 81 %245 161 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Поселение Рязановское
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Панель
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,95–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 38 на территории и 7 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002978
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 5
- нежилое· 74 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 4 корпуса
- Корпус 1· 84 %
- Корпус 2· 91 %
- Корпус 3· 80 %
- Корпус 4· 81 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 5нежилое | 176 119 | — |
| Корпус 1 | 237 573 | −8 % |
| Корпус 2 | 314 536 | +21 % |
| Корпус 3 | 240 204 | −7 % |
| Корпус 4 | 245 161 | −5 % |
Средняя по ЖК — 259 369 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 245 209 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
О ЖК «Остафьево, ПРАГМАТИК-КЛАСС»
Эта часть большого квартала «Остафьево» стоит на границе поселения Рязановское и Щербинки — в месте, где Новая Москва ещё соседствует с подмосковными лесами и усадьбами. Проект растёт между Остафьевским и Калужским шоссе, и его дома становятся новым центром притяжения для этого тихого угла столицы.
Дома и квартиры
В комплексе четыре жилых корпуса высотой 13 и 15 этажей — вместе 1 442 квартиры. Квартирный фонд выстроен вокруг компактных форматов: одно- и двухкомнатных квартир здесь заметно больше половины, средняя площадь лота — около 46 квадратных метров, но в продаже бывают и трёх-, и четырёхкомнатные варианты. Потолки в квартирах — 2,95 метра, отделку можно выбрать на вкус: от предчистовой до готовой к заселению. Рядом с домами строится многоуровневый паркинг на 300 машиномест.
Двор и территория
Внутренние пространства проекта проектируются как тихие дворы без сквозного транзита: детские площадки по возрастам, спортивные зоны, прогулочные маршруты и места для отдыха. На первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе и сервисы повседневного спроса, чтобы базовые дела решались без выезда за пределы квартала.
Инфраструктура: что строится рядом
«Остафьево» задумано как самодостаточный микрорайон: на его территории строятся детские сады и школы, а в 2026 году получено разрешение на ввод многофункционального торгового центра площадью почти 17 тысяч квадратных метров — с магазинами, фудкортом и офисами. Недалеко — музей-заповедник «Остафьево» с прудами и липовыми аллеями, усадьбы Юго-Запада Подмосковья, лесные массивы и водоёмы для прогулок и активного отдыха.
Транспорт и окрестности
До центра Москвы удобнее всего добираться с платформ МЦД-2 «Остафьево» и «Силикатная» — обе в нескольких минутах езды от комплекса. На автомобиле рядом Остафьевское и Калужское шоссе, до МКАД — около десяти километров. До усадьбы Остафьево с её парком — несколько минут на машине.
Сроки и покупка
Дома возводятся по договорам ДДУ со средствами покупателей на эскроу-счетах, плановый срок ввода — второй квартал 2027 года. Средняя цена квадратного метра по жилым корпусам — от 237 до 315 тысяч рублей в зависимости от дома и формата. Строит комплекс СЗ СР-ГРУПП — часть группы «Самолёт»; другие проекты девелопера собраны на странице застройщика в Москве. Комплекс относится к новостройкам комфорт-класса.
Ключевые факты
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем пяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 80,3 до 90,7 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 237 573 до 314 536 ₽/м².
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 4): 209 071 ₽/м² → 245 161 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 262 967 ₽/м² → 237 573 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Подольские кварталы»2,4 кмот 7,2 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Юнино»3,8 кмот 10 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Никольские луга»3,9 кмот 12 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Новая Щербинка»4,7 кмот 4,5 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Бутово Парк 2»5,3 кмот 9,1 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Бунинские кварталы»5,8 кмот 12 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Официальное наименование: ЖК Остафьево,ПРАГМАТИК-КЛАСС · ИНН застройщика 7731319243.