ЖК «Никольские луга»
- Перенос срока
Москва · застройщик ПИК · типовой класс · сайт застройщика
м. Улица СкобелевскаяБутовская· 33 мин транспортом· район Р-н Южное Бутово · ш Варшавское
Большинство домов квартала в Южном Бутове уже введены и заселены: школа на 600 учеников и детский сад работают, бульвары и дворы обжиты. В продаже остались квартиры последнего корпуса — завершающей очереди проекта с чистовой отделкой.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 12 млн ₽от 21,8 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 15 млн ₽от 31 м² · 5 квартир
- 2-комн.от 20 млн ₽от 50,6 м² · 4 квартиры
- 3-комн.от 27 млн ₽от 87,3 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 21,8 м² | 5/11 | чистовая | 12 млн ₽551 900 ₽/м² | 551 900 |
| 1-комн. | 31 м² | 8/17 | чистовая | 15 млн ₽490 200 ₽/м² | 490 200 |
| 1-комн. | 36 м² | 5/17 | чистовая | 17 млн ₽463 200 ₽/м² | 463 200 |
| 1-комн. | 36,2 м² | 7/17 | чистовая | 17 млн ₽468 400 ₽/м² | 468 400 |
| 1-комн. | 45,5 м² | 2/17 | чистовая | 18 млн ₽386 010 ₽/м² | 386 010 |
| 1-комн. | 40,2 м² | 10/11 | чистовая | 19 млн ₽473 900 ₽/м² | 473 900 |
| 2-комн. | 50,6 м² | 13/17 | чистовая | 20 млн ₽388 100 ₽/м² | 388 100 |
| 2-комн. | 54,6 м² | 4/17 | чистовая | 21 млн ₽382 100 ₽/м² | 382 100 |
| 2-комн. | 54,5 м² | 4/17 | чистовая | 21 млн ₽384 900 ₽/м² | 384 900 |
| 2-комн. | 57,4 м² | 5/11 | чистовая | 22 млн ₽380 200 ₽/м² | 380 200 |
| 3-комн. | 87,3 м² | 3/11 | чистовая | 27 млн ₽304 600 ₽/м² | 304 600 |
Все квартиры ЖК
всего 665 квартир, средняя площадь 40,7 м²- 1-комн.396 квартир60 % квартир
- 2-комн.207 квартир31 % квартир
- 3-комн.62 квартиры9 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданш Варшавское3 кв. 2024 · сдан18 эт.328 кв.распродано — нет данных192 751 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Р-н Южное Бутово, ш Варшавское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002763
Корпус 2сданш Варшавское3 кв. 2024 · сдан18 эт.192 кв.распродано — нет данных226 955 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Р-н Южное Бутово, ш Варшавское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002763
Корпус 3сданш Варшавское3 кв. 2024 · сдан10 эт.112 кв.распродано — нет данных210 483 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Р-н Южное Бутово, ш Варшавское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002763
Корпус 4сданш Варшавское3 кв. 2024 · сдан18 эт.253 кв.распродано — нет данных173 778 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Р-н Южное Бутово, ш Варшавское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002792
Корпус 5сданрайон Южное Бутово3 кв. 2025 · сдан18 эт.276 кв.распродано — нет данных264 400 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Южное Бутово
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002913
Корпус 6сданрайон Южное Бутово3 кв. 2025 · сдан18 эт.356 кв.распродано — нет данных335 600 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Южное Бутово
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002914
Корпус 7строитсярайон Южное Бутово4 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.665 кв.распродано 86 %331 572 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Южное Бутово
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,62–4,35 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 12, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 132, гостевых 20 на территории и 8 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003046
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · 6 из 7 корпусов сданы · перенос срока у 1 корпуса · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2024сданы· 4 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- 3 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 7
- 86 %
перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 12 млн ₽ — 11 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 192 751 | −22 % |
| Корпус 2 | 226 955 | −8 % |
| Корпус 3 | 210 483 | −15 % |
| Корпус 4 | 173 778 | −30 % |
| Корпус 5 | 264 400 | +7 % |
| Корпус 6 | 335 600 | +35 % |
| Корпус 7 | 331 572 | +34 % |
Средняя по ЖК — 247 934 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 269 148 ₽/м² (7 корпуса с ценой).
«Никольские луга» — квартал, который почти полностью готов
Квартал занимает семь домов высотой от 10 до 18 этажей в Южном Бутово. Шесть корпусов введены в 2024–2025 годах и заселены, продаются квартиры последнего, седьмого дома. Всего в проекте 2 182 квартиры, большинство которых уже введено в эксплуатацию; строящийся корпус — 665 квартир в шести подъездах. Застройщик домов — «Териберский берег», проект входит в группу ПИК.
Квартиры последнего корпуса
В корпусе 396 однокомнатных, 207 двухкомнатных и 62 трёхкомнатные квартиры; в продаже остаются однокомнатные и двухкомнатные площадью 36–57,4 м² и одна трёхкомнатная 87,3 м². Средняя площадь квартиры — 40,7 м². Потолки по корпусам — 2,62–4,35 м. Класс «Типовой», энергокласс A, отделка чистовая. В паркинге последнего дома 132 машино-места, лифтов — 12, гостевые стоянки вынесены за пределы двора.
Дворы и социальная инфраструктура
Школа на 600 учеников уже работает, детский сад рассчитан на 150 воспитанников — детям не нужно уезжать из района за учёбой. Дворы спроектированы как озеленённые парки с игровыми и спортивными площадками, дома соединяют пешеходные бульвары. На первых этажах работают магазины и сервисы.
Транспорт
До метро «Улица Академика Янгеля» или «Улица Скобелевская» — около 7 минут пешком; рядом проходит МЦД-2 с платформой «Щербинка».
Кто строит
Квартал строит ПИК — одна из крупнейших девелоперских компаний страны, работающая на рынке с 1994 года. Другие проекты застройщика — на его московской странице, полный список новостроек — в каталоге.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача — IV кв. 2026 г.
- Сроки ввода переносились 1 раз — в одного корпусе.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано 86,2 % квартир.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 173 778 до 335 600 ₽/м².
- В продаже 11 квартир площадью от 21,8 м², цены — от 12 млн ₽.
Описание обновлено 10.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Перенос срока сдачи (Корпус 7): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 7): 458 957 ₽/м² → 331 572 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Официальное наименование: Жилой комплекс "Никольские луга" · ИНН застройщика 7701511447.