ЖК «Кинг & Санс»

КИНГ & САНС возводится на Мосфильмовской улице, 31А, в районе Раменки Западного административного округа Москвы. Это клубный дом премиум-класса: монолитно-кирпичное здание высотой 15 этажей, всего 117 резиденций, без единого коммерческого помещения. Застраивает объект ООО СЗ «Октябрь-Девелопмент» — компания девелоперской группы OCTOBER Group; сделки по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета. До станции метро «Ломоносовский проспект» — около десяти минут пешком, до «Раменки» — около двенадцати; рядом улицы Мосфильмовская и Минская выводят к Ленинскому, Мичуринскому и Кутузовскому проспектам.

Архитектура: «открытый веер» японского бюро Nikken

Архитектурный проект разработано японским бюро Nikken, авторы предложили собственное прочтение премиального дома — концепцию «открытого веера», выверенную так, чтобы максимум квартир смотрел на парки и главную высотку района — здание МГУ. Фасады выполняются из натурального камня, формы здания мягкие и округлые, остекление — моллированное, максимально открытое, окна — в пол. Светлые тона облицовки добавляют силуэту спокойствие и не спорят с исторической застройкой Мосфильмовской. Дом спроектирован с классом энергоэффективности B.

Квартиры: резиденции с террасами, патио и пентхаусы

Фонд дома — 117 квартир площадью от 50,1 до 189,3 м²: от компактных однокомнатных до просторных трёхкомнатных резиденций и пентхаусов. Структура проекта заметно смещена в сторону открытых форматов: 80 квартир с террасами, шесть резиденций на первом этаже — с персональными патио, собственным выходом во двор и потолками 4,7 метра, а наверху — четыре пентхауса. Высота потолков в квартирах — от 3,23 метра, в отдельных решениях — до 4,6–4,7 метра. Предусмотрена свободная планировка: несущие конструкции и разводка допускают открытую перестановку пространства под себя. Квартиры реализуются с премиальной чистовой отделкой. Два пассажирских и один грузовой лифт обслуживают подъезды, с парковки лифт поднимается на жилые этажи.

Дворы и общественные пространства: секретный сад и кинотеатр на крыше

Двор устроен по принципу «без машин»: проезды и подземный паркинг на 110 машино-мест вынесены за периметр, гостевые стоянки — на придомовую территорию, а внутри остаются сад, детская и спортивная площадки и тихие зоны отдыха. Сердце общественной части — двухэтажное лобби с зимним садом, наполненным экзотическими растениями и вечнозелёными деревьями: по замыслу, границы между домом и природой здесь стираются. Для резидентов работают секретный сад с зоной открытого огня, кинотеатр на крыше 15-этажного корпуса, собственный фитнес-зал и площадка для йоги на крыше павильона. На придомовой территории предусмотрены понижающие площадки для маломобильных жителей.

Инженерия и сервис

В доме предусмотрена система «умный дом»: управление доступом и сервисами ведётся из мобильного приложения, территория закрытая, с охраной и видеонаблюдением. Для резидентов действует консьерж-сервис — редкий для Москвы набор, который вместе с отсутствием коммерческих помещений поддерживает формат приватного клубного дома. В павильонах размещаются кладовые, а в подземном уровне — паркинг и технические помещения.

Окружение: Раменки, парки и университеты

Район Раменки — один из самых зелёных в западной Москве: рядом Ботанический сад МГУ, природный заказник «Воробьёвы горы», Матвеевский лес и долина реки Сетунь. Соседство академической Москвы означает и сильную инфраструктуру: здесь находятся МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС, торговый центр «Времена года», рестораны, Московский городской гольф-клуб и посольские особняки на тихих улицах района. Из окон дома открываются виды на здание МГУ, Москва-Сити, парковый массив и собственный сад, а с верхних этажей — на Москва-реку и долину Сетуни. Для сравнения форматов в районе представлены ЖК «Серебряный бор», ЖК «Матвеевский парк» и ЖК «Мичуринский парк». Больше вариантов западной Москвы — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026