ЖК «ФСК Симоновский Вал»

«ФСК Симоновский Вал» возводится в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа Москвы, у Новоостаповской улицы, — в глубине исторического квартала у Симоновской набережной Москвы-реки. Это монолитно-кирпичная башня бизнес-класса высотой 29 этажей: один подъезд, 260 квартир, энергетический класс A. До станции метро «Дубровка» — около 10 минут пешком; рядом проходит Третье транспортное кольцо, а выезд к Садовому кольцу занимает несколько минут на машине. Проект реализует группа ФСК в Москве (проектная компания — СЗ ДОМ); сделки по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета.

Архитектура: башня в глубине квартала

Жилые этажи высоткой в 29 уровней уходят вверх над окружающей застройкой и открывают из окон широкие панорамы: исторические холмы Москвы, Москва-Сити, Новоспасский монастырь и изгибы Москвы-реки. Дом расположен внутри квартала — проезжающий транспорт остаётся за границами участка, а жилые окна выходят в тихий двор. Нижний уровень отдан нежилым функциям, поэтому квартиры начинаются выше уровня улицы. Энергетический класс A снижает эксплуатационные расходы дома, а монолитно-кирпичное решение конструктива задаёт долгий ресурс здания.

Квартиры: от компактных до семейных

В доме 260 квартир со средней площадью 56,9 м². Структура фонда рассчитана на разные сценарии жизни: 89 однокомнатных, 150 двухкомнатных и 21 трёхкомнатная квартира. Потолки — от 3 м, в отдельных решениях высота достигает 3,45 м. На выбор предлагаются три формата отделки: чистовая, предчистовая и без отделки — последний вариант оставляет свободу для собственного проекта интерьера. Часть квартир выходит на террасы — личные смотровые площадки с видом на реку и динамику мегаполиса. Один подъезд обслуживают 2 пассажирских и 8 грузовых лифтов, в том числе 4 кабины для маломобильных жителей.

Дворы и общественные пространства

Общественное ядро комплекса — закрытый ландшафтный двор в глубине квартала. Центральная точка — амфитеатр с водопадом: место встреч, небольших событий и отдыха под звук воды. Ландшафт выстроен на геопластике с крупномерными деревьями; детские площадки рассчитаны на четыре возрастные группы, отдельно оборудованы спортивная площадка и тихие рекреационные уголки. Для маломобильных жителей предусмотрены пандусы и пониженные бордюры, во дворе размещены шесть контейнерных площадок. Входную группу образует гранд-лобби с камином и потолками 4,5 м: консьерж, пространства для работы и отдыха, оборудованные колясочные. Под землей — паркинг на 249 машино-мест, дополненный 26 гостевыми местами во дворе и 19 — на улице.

Инженерия и сервис

Внутренние системы дома построены по «золотому стандарту» ФСК. Здесь он включает смягчение воды, центральное кондиционирование и приточную вентиляцию, улучшенную шумоизоляцию выше норматива и систему «умный дом», управляющую доступом в парадную и на территорию. Увеличенные окна начинаются почти от пола и наполняют квартиры светом; быстрые лифты сводят ожидание к минимуму. Огороженный периметр, видеонаблюдение, пропускная система и круглосуточная охрана поддерживают приватность закрытого квартала.

Окружение

Район с глубокими историческими корнями: территория современной Дубровки и Кожухова упоминается в летописях с XIV века. Пешком и на короткой машине от дома — Симонов монастырь, Новоспасский и Покровский монастыри, Крутицкое подворье, Крутицкая набережная и Дом музыки; до Театра на Таганке — около десяти минут на машине. Параллельно с историей здесь развивается новая городская среда: «Акватория ЗИЛ» и Дом культуры «ЗИЛ», парк «Остров Мечты», ТРЦ «Мозаика», детский парк «Липки» и гипермаркет METRO. Для сравнения форматов рядом строятся ЖК «Дубровка от Гранель» и клубный дом «ОПУС». Больше вариантов — в подборке новостроек Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026