ЖК «HIGH LIFE Летниковская 11»
Москва · застройщик Пионер · элит-класс · сайт застройщика
м. ПавелецкаяЗамоскворецкая· 17 мин пешком· Даниловский район
Квартал из шести башен на тихой Летниковской улице — в пяти минутах от Садового кольца и в шаге от Замоскворечья. ЖК «HIGH LIFE Летниковская 11» в Москве — проект девелопера PIONEER (группа «Пионер») с авторской архитектурой бюро ADM: динамичные фасады с эркерами раскрывают панорамы Кремля, Москва-Сити и Дома музыки. Первая очередь уже сдана и заселена, в кварталах — двор-парк на два гектара с хвойным лесом, лобби от Jaime Beriestain Studio и сервис уровня пятизвёздочного отеля: кинозал, библиотека с камином, SPA и частный детский сад.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 19 млн ₽от 24 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 27 млн ₽от 36 м² · 5 квартир
- 3-комн.от 44 млн ₽от 71 м² · 5 квартир
- 4-комн.от 68 млн ₽от 104 м² · 5 квартир
Самые доступные 12 из 16
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 24 м² | чистовая | 19 млн ₽787 500 ₽/м² | 787 500 |
| 2-комн. | 36 м² | чистовая | 27 млн ₽750 000 ₽/м² | 750 000 |
| 2-комн. | 54 м² | без отделки | 31 млн ₽574 074 ₽/м² | 574 074 |
| 2-комн. | 48 м² | без отделки | 31 млн ₽647 917 ₽/м² | 647 917 |
| 2-комн. | 50 м² | предчистовая | 38 млн ₽758 000 ₽/м² | 758 000 |
| 3-комн. | 71 м² | чистовая | 44 млн ₽625 352 ₽/м² | 625 352 |
| 2-комн. | 52 м² | чистовая | 50 млн ₽961 538 ₽/м² | 961 538 |
| 3-комн. | 90 м² | без отделки | 52 млн ₽581 111 ₽/м² | 581 111 |
| 3-комн. | 83 м² | без отделки | 53 млн ₽638 554 ₽/м² | 638 554 |
| 3-комн. | 92 м² | предчистовая | 60 млн ₽647 826 ₽/м² | 647 826 |
| 3-комн. | 87 м² | чистовая | 63 млн ₽726 437 ₽/м² | 726 437 |
| 4-комн. | 104 м² | чистовая | 68 млн ₽653 846 ₽/м² | 653 846 |
Все квартиры ЖК
всего 882 квартиры, средняя площадь 74,7 м²- 1-комн.108 квартир12 % квартир
- 2-комн.306 квартир35 % квартир
- 3-комн.266 квартир30 % квартир
- 4+ комн.202 квартиры23 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан33 эт.629 кв.распродано — нет данных711 129 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Даниловский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002334
Корпус 2строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.48 эт.882 кв.распродано 56 %795 197 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Даниловский район
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая, без отделки
- Потолки
- 3–7,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 453, гостевых 8 на территории и 2 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002947
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2027 · 1 из 2 корпусов сдан · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сдан· Корпус 1
- сдан
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Корпус 2
- 56 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 19 млн ₽ — 16 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 711 129 | −6 % |
| Корпус 2 | 795 197 | +6 % |
Средняя по ЖК — 753 163 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 760 201 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
О ЖК «HIGH LIFE Летниковская 11»
«HIGH LIFE» — флагманский квартал PIONEER в Даниловском районе, вблизи исторического Замоскворечья. Шесть башен высотой от 24 до 47 этажей выстроили на участке почти в четыре гектара по концепции бюро ADM: динамичная ритмика стекла и металла, а в каждой квартире — видовой эркер с панорамным остеклением. По данным реестра, класс проекта — элитный, энергоэффективность домов — A. Три корпуса первой очереди сданы в 2025 году, остальные башни планируется завершить к концу 2027-го.
Расположение и транспорт
Квартал стоит на тихой Летниковской улице — близко к центру, но вдали от шумных магистралей. До Садового кольца — около километра, до метро «Павелецкая» — десять минут пешком; чуть дальше — «Добрынинская» и «Серпуховская». Рядом Павелецкий вокзал с аэроэкспрессом в Домодедово. На автомобиле удобно выезжать на Садовое кольцо и Третий транспортный.
Архитектура и двор
Концепцию квартала разработало московское бюро ADM: высота каждой башни продиктована её положением на участке и открывающимися видами, а смотровые эркеры увеличивают световой фронт квартир. Внутри — двухуровневый двор-парк площадью два гектара: берёзовая роща и хвойные деревья, тематические сады, прогулочные дорожки, игровые домики и спортивные зоны. Машин во дворе нет — автомобили спрятаны в подземном паркинге на 453 места.
Квартиры и отделка
В продаже — одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 24 до 121 квадратного метра, цены — от 18,9 млн рублей. Потолки — от трёх метров, в пентхаусах достигают 7,2 метра. Планировки предусматривают кухни-гостиные, гардеробные и гостевые санузлы, часть лотов продаётся со свободной планировкой. Отделка — на выбор: без отделки, предчистовая или дизайнерская чистовая — с текстурами камня в тёплых тонах либо с акцентами латунно-золотистого хрома. Панорамные окна раскрывают виды на Кремль, МГУ, Москва-Сити и набережные Москвы-реки.
Инфраструктура и сервис
Сервис квартала устроен по меркам пятизвёздочного отеля: частный кинозал, библиотека с камином, залы для йоги и спорта, SPA и массаж, коворкинг, детская игровая и частный детский сад. Лобби студии Jaime Beriestain с потолками до 5,5 метра включают лаунж-зоны, почтовые комнаты и места для колясок. Инженерия — центральное кондиционирование на VRF-системах, усиленная вентиляция, центральная очистка и умягчение воды, шумоизоляция на базальтовой вате. Безопасность — более 400 камер, приложение для управления доступом и распознавание лиц. На первых этажах — магазины, кафе и салоны услуг.
Проект реализует группа «Пионер» — её другие проекты собраны на странице застройщика в Москве. Квартал относится к новостройкам элитного класса Москвы.
Ключевые факты
- Плановая сдача — IV кв. 2027 г.
- Плановый срок ввода не переносился.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано 56,4 % квартир.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 711 129 до 795 197 ₽/м².
- В продаже 16 квартир площадью от 24 м², цены — от 19 млн ₽.
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 2): 806 576 ₽/м² → 795 197 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «LOT by Akvilon»300 м666 748 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2029
- ЖК «Павелецкая от Гранель»420 мот 22 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028
- ЖК «Эра ЖК Премиум-квартал Эра»510 мот 19 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2029
- ЖК «Клубный дом ОПУС»520 мот 59 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Монблан»790 мот 52 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2028
- ЖК «Дом А»800 мот 31 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
Застройщик
Официальное наименование: HIGH LIFE Летниковская 11 · ИНН застройщика 7717577210.