ЖК «Мой Ритм»
- Перенос срока
Казань, Республика Татарстан · застройщик Ак Барс Дом · комфорт-класс · сайт застройщика
м. Проспект ПобедыЦентральная· 27 мин транспортом· ул. Патриса Лумумбы
«Мой Ритм» — масштабный жилой квартал в Советском районе Казани рядом с проспектом Победы. Проект сочетает разновысотные дома, дворы по ландшафтной концепции AFA, спортивные пространства и тематический парк «Озеро дракона».
Квартиры
по комнатности- 1-комн.2 003 квартиры51 % квартир
- 2-комн.1 590 квартир40 % квартир
- 3-комн.337 квартир9 % квартир
- 4+ комн.28 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан19 эт.330 кв.распродано — нет данных220 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001498
Корпус 2сдан2 кв. 2025 · сдан12 эт.216 кв.распродано — нет данных247 700 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001498
Корпус 3сданнежилое2 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных121 756 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001498
Корпус 4сданул. Патриса Лумумбы2 кв. 2025 · сдан19 эт.216 кв.распродано — нет данных215 291 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001596
Корпус 5сданул. Патриса Лумумбы2 кв. 2025 · сдан19 эт.256 кв.распродано — нет данных229 941 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001596
Корпус 6сданнежилоеул. Патриса Лумумбы2 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных106 689 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Казань, ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001596
Корпус 7строится4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.542 кв.распродано 87 %240 136 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001813
Корпус 8строится4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.470 кв.распродано 83 %254 634 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001813
Корпус 9строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано 43 %319 556 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 270
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001813
Корпус 12строится4 кв. 2026 · через 1 мес.11 эт.137 кв.распродано 82 %303 682 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,65–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 135
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001917
Корпус 10строитсяул. Патриса Лумумбы3 кв. 2027 · через 10 мес.27 эт.849 кв.распродано 53 %237 597 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Казань, ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,67–3,29 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 13
- Машино-места
- в паркинге 582
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001863
Корпус 11строитсяул. Патриса Лумумбы3 кв. 2027 · через 10 мес.26 эт.831 кв.распродано 55 %244 360 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Казань, ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,67–3,29 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 13
- Машино-места
- в паркинге 582
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001864
Корпус 13строитсяул. Патриса Лумумбы3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.25 эт.560 кв.распродано 18 %260 004 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Ул Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,65–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 334
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002107
Корпус 14строитсяул. Патриса Лумумбы3 кв. 2030 · через 3 года 10 мес.26 эт.569 кв.распродано 17 %241 068 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, Улица Патриса Лумумбы
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,65–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 334
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002170
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2030 · 6 из 14 корпусов сданы · перенос срока у 1 корпуса · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сданы· 6 корпусов
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан· нежилое
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан· нежилое
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 4 корпуса
- Корпус 7· 87 %
- Корпус 8· 83 %
- Корпус 9· нежилое· 43 %
- Корпус 12· 82 %
Корпус 12: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026 - 3 кв. 2027через 10 мес.· 2 корпуса
- Корпус 10· 53 %
- Корпус 11· 55 %
- 3 кв. 2029через 2 года 10 мес.· Корпус 13
- 18 %
- 3 кв. 2030через 3 года 10 мес.· Корпус 14
- 17 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 220 000 | −10 % |
| Корпус 2 | 247 700 | +1 % |
| Корпус 3нежилое | 121 756 | — |
| Корпус 4 | 215 291 | −12 % |
| Корпус 5 | 229 941 | −6 % |
| Корпус 6нежилое | 106 689 | — |
| Корпус 7 | 240 136 | −2 % |
| Корпус 8 | 254 634 | +4 % |
| Корпус 9нежилое | 319 556 | — |
| Корпус 12 | 303 682 | +24 % |
| Корпус 10 | 237 597 | −3 % |
| Корпус 11 | 244 360 | средняя |
| Корпус 13 | 260 004 | +6 % |
| Корпус 14 | 241 068 | −2 % |
Средняя по ЖК — 244 947 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 243 260 ₽/м² (11 корпуса с ценой).
«Мой Ритм»: квартал с собственными парками и бульварами
Проект развивает «Ак Барс Дом» в месте соединения улицы Сахарова с проспектом Победы в Казани. Застройка рассчитана на насыщенную городскую жизнь: рядом находятся торговые центры, а внутри квартала формируются пешеходные маршруты, зелёные дворы и места для активного отдыха. Разная высота секций помогает сохранять естественное освещение территории.
Архитектура и состав квартала
В карточке Новогиса представлены жилые дома высотой до 27 этажей, объединённые последовательными этапами застройки. Строящиеся корпуса выполняются по монолитно-кирпичной технологии, на первых этажах предусмотрены нежилые помещения. Общий проект включает 4 976 квартир, включая уже завершённые дома. Для автомобилей предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, которые также отделяют жилую среду от уличного шума.
Дворы как продолжение квартиры
Ландшафтное бюро AFA и детские психологи продумали сценарии для разных возрастов. Во дворах размещаются игровые комплексы, гамаки, скамейки и небольшие уединённые места среди сада. Для занятий спортом предусмотрены уличные тренажёры, воркаут-зоны, площадки для футбола и баскетбола. Волнообразный трек, игровые тропы и скалодромы добавляют детям разнообразных активностей, а дог-боксы у подъездов упрощают прогулки с питомцами.
Квартиры и планировочные решения
В строящихся домах представлены квартиры от компактных однокомнатных до семейных форматов. Основу предложения составляют одно- и двухкомнатные варианты, есть также трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Высота потолков по проектным данным составляет от 2,65 до 2,70 метра, отделка — предчистовая. Среди особенностей планировок застройщик отмечает окна увеличенного формата, отдельные гардеробные и возможность выбора горизонтальной или вертикальной разводки отопления.
«Озеро дракона» и городское окружение
Под тематическое пространство «Озеро дракона» отведено более гектара территории. Центром композиции станет фигура Зиланта с горками, балансирами и элементами для лазания; шумные активности вынесены за пределы тихих дворов. Рядом с кварталом находятся торговые центры «Мега» и «Южный», а также «Максидом», а Горкинско-Ометьевский лес доступен для поездок на природу. Для сравнения с соседней застройкой можно посмотреть «Уникум на Проспекте Победы» и «Зилант Премьер».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по III кв. 2030 г.
- Введены в эксплуатацию 6 корпусов из 14.
- Сроки ввода переносились 1 раз — в одного корпусе.
- Расчёты по всем восьми домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 16,8 до 86,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 215 291 до 303 682 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 13): 268 926 ₽/м² → 260 004 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 234 177 ₽/м² → 303 682 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 241 176 ₽/м² → 244 360 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 248 365 ₽/м² → 240 136 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 145 789 ₽/м² → 319 556 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 237 139 ₽/м² → 241 068 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 240 474 ₽/м² → 237 139 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 12): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 14): 237 139 ₽/м² → 240 474 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 246 597 ₽/м² → 253 216 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 235 669 ₽/м² → 241 176 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 264 540 ₽/м² → 268 926 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 237 857 ₽/м² → 234 177 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 250 063 ₽/м² → 239 521 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 272 444 ₽/м² → 248 365 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 16-001498 — корпуса 1, 2, 3открыть ↗
- Декларация № 16-001596 — корпуса 4, 5, 6открыть ↗
- Декларация № 16-001813 — корпуса 7, 8, 9открыть ↗
- Декларация № 16-001917 — корпус 12открыть ↗
- Декларация № 16-001863 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 16-001864 — корпус 11открыть ↗
- Декларация № 16-002107 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 16-002170 — корпус 14открыть ↗
На карте
все ЖК Казани на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Зилант Премьер»1,1 кмот 8,3 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2028 — 1 кв. 2029
- ЖК «Вознесенский квартал»1,2 кмот 9,4 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027
- ЖК «Главные роли»2,0 км242 699 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 2 кв. 2029
- ЖК «Новое. Наследие»2,4 км235 221 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 2 кв. 2027
- ЖК «Нокса парк»2,5 км218 730 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Феномен Будущего»2,7 км253 062 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2028 — 1 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: Мой Ритм · ИНН застройщика 1658220367.