ЖК «Смородина»
Тюмень, Тюменская область · застройщик Девелоперская компания "Север" · классы: типовой, комфорт · сайт застройщика
ул. Василия Севергина · ул. Владимира Соболевского
Здесь намеренно обошлись без высоток: четыре этажа, двор с площадками и общий огород, где жителям отводят оборудованные грядки. Остальное подчинено семейному распорядку — школа и детский сад рядом, озеро и набережная в сценарии выходного дня, а в квартирах кухня-гостиная и гардеробная.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 4,9 млн ₽от 32 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 7,3 млн ₽от 49 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 9,5 млн ₽от 66 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 32 м² | чистовая | 4,9 млн ₽153 125 ₽/м² | 153 125 |
| 2-комн. | 49 м² | чистовая | 7,3 млн ₽148 980 ₽/м² | 148 980 |
| 3-комн. | 66 м² | чистовая | 9,5 млн ₽143 939 ₽/м² | 143 939 |
Все квартиры ЖК
всего 450 квартир, средняя площадь 46,5 м²- 1-комн.220 квартир49 % квартир
- 2-комн.184 квартиры41 % квартир
- 3-комн.46 квартир10 % квартир
Корпуса
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2сдан3 кв. 2025 · сдан4 эт.70 кв.распродано — нет данных105 509 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001125
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2, корпус 3сдан3 кв. 2025 · сдан4 эт.70 кв.распродано — нет данных108 472 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2, корпус 3
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001125
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 5сдан3 кв. 2025 · сдан4 эт.70 кв.распродано — нет данных109 430 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 5
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001125
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 7сдан3 кв. 2025 · сдан4 эт.70 кв.распродано — нет данных122 031 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 7
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001125
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.60 кв.распродано 54 %128 542 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 34 на территории и 55 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001308
Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.78 кв.распродано 33 %157 612 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 29 на территории и 37 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001308
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 11строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.78 кв.распродано 25 %146 452 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 11
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001345
Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 7строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.78 кв.распродано 20 %124 561 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 7
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001345
Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 13строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.78 кв.распродано 20 %227 893 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 13
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001345
Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.78 кв.распродано 19 %145 911 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 5
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 66 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001345
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · 4 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2· сдан
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2, корпус 3· сдан
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 5· сдан
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 7· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 6 корпусов
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9· 54 %
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3· 33 %
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 11· 25 %
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 7· 20 %
- Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 13· 20 %
- Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 5· 19 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,9 млн ₽ — 3 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2 | 105 509 | −23 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2, корпус 3 | 108 472 | −21 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 5 | 109 430 | −20 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 7 | 122 031 | −11 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9 | 128 542 | −7 % |
| Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3 | 157 612 | +15 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 11 | 146 452 | +6 % |
| Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 7 | 124 561 | −10 % |
| Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 13 | 227 893 | +66 % |
| Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 5 | 145 911 | +6 % |
Средняя по ЖК — 137 641 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 139 018 ₽/м² (10 корпуса с ценой).
Шесть малоэтажных домов «Смородины»
Шесть домов на улицах Владимира Соболевского и Василия Севергина одинаково невысоки — четыре этажа и по два лифта в каждом; вместе они дают 450 квартир средней площадью около 46,5 м². Пять корпусов повторяют одну раскладку — 38 однокомнатных, 32 двухкомнатных и восемь трёхкомнатных на два подъезда. Шестой, на Севергина, 9, компактнее: 60 квартир и нежилой нижний этаж. В сумме выходит 220 однокомнатных, 184 двухкомнатных и 46 трёхкомнатных.
Стены везде монолитно-кирпичные, энергокласс у всех — C, потолки 2,7–2,74 м, а в части квартир поднимаются до 3–3,02 м. Два дома класса «Комфорт» передаются без отделки, четыре типовых — с черновой. Отдельных машино-мест проектом не предусмотрено, парковка гостевая. Во дворах детские и спортивные площадки, велодорожки, пандусы и понижения бортов.
Все шесть домов возводит «СЗ Строй Девелопмент» из девелоперской компании «Север». По соседству в Тюмени строятся «Городской квартал ИГРИМ» и «Свой».
Сколько продано и когда ввод
- Плановая сдача всех шести корпусов — IV кв. 2026 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем шести домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 19,3 до 54,1 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 105 509 до 227 893 ₽/м².
- В продаже 3 квартиры площадью от 32 м², цены — от 4,9 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9): 189 300 ₽/м² → 128 542 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3): 144 402 ₽/м² → 157 612 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 72-001125 — Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2; Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 2, корпус 3; Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 5; Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 7открыть ↗
- Декларация № 72-001308 — Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 9; Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 3открыть ↗
- Декларация № 72-001345 — Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 11; Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 7; Город Тюмень, Улица Василия Севергина, д. 13; Город Тюмень, Улица Владимира Соболевского, д. 5открыть ↗
На карте
все ЖК Тюмени на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, ИНН 7203511476
Официальное наименование: Смородина · ИНН застройщика 7203511476.