ЖК «Основа»
Ставрополь · застройщик ЮгСтройИнвест · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
просп. Российский · ул. Николая Голодникова
Детский сад, школа, теннисный корт, сквер и магазины рядом уже работают — окружение здесь не обещание, а повседневность. Двор продолжает квартиру: площадки для малышей и подростков разведены, рядом тренажёры и тенистые зоны отдыха под перголами.
Квартиры
по комнатностивсего 1 226 квартир, средняя площадь 47,9 м²
- 1-комн.746 квартир61 % квартир
- 2-комн.404 квартиры33 % квартир
- 3-комн.76 квартир6 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданул. Николая Голодникова, 74 кв. 2024 · сдан17 эт.195 кв.распродано — нет данных86 012 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, ул Николая Голодникова, 7
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000873
Корпус 9сданнежилоеул. Николая Голодникова, 74 кв. 2024 · сдан1 эт.—распродано — нет данных54 799 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова, 7
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000873
Корпус 2сданул. Николая Голодникова4 кв. 2024 · сдан17 эт.195 кв.распродано — нет данных89 842 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000920
Корпус 3сданул. Николая Голодникова4 кв. 2024 · сдан17 эт.210 кв.распродано — нет данных96 499 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Ставрополь, ул Николая Голодникова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000921
Корпус 4сданнежилоеул. Николая Голодникова4 кв. 2024 · сдан1 эт.—распродано — нет данных49 056 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- г. Ставрополь, ул Николая Голодникова
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000921
Корпус 5сданул. Николая Голодникова2 кв. 2025 · сдан19 эт.238 кв.распродано — нет данных101 241 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000936
Корпус 6сданнежилоеул. Николая Голодникова2 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных50 566 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000936
Корпус 7сданул. Николая Голодникова2 кв. 2025 · сдан17 эт.210 кв.распродано — нет данных93 144 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000937
Корпус 8сданул. Николая Голодникова3 кв. 2025 · сдан19 эт.204 кв.распродано — нет данных101 634 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Николая Голодникова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000960
Корпус 10сданпросп. Российский2 кв. 2026 · сдан21 эт.266 кв.распродано — нет данных108 627 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001037
Корпус 11сданпросп. Российский2 кв. 2026 · сдан19 эт.170 кв.распродано — нет данных109 430 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001038
Корпус 12сданнежилоепросп. Российский2 кв. 2026 · сдан2 эт.—распродано — нет данных37 088 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001038
Корпус 13сданпросп. Российский2 кв. 2026 · сдан17 эт.150 кв.распродано — нет данных120 856 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001039
Корпус 14строитсяпросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.22 эт.246 кв.распродано 85 %124 650 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 248 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001097
Корпус 15строитсяпросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.20 эт.204 кв.распродано 92 %131 220 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,84 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 248 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001102
Корпус 16строитсяпросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.17 эт.165 кв.распродано 83 %124 196 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,84 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 124 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001104
Корпус 17строитсяпросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.25 эт.230 кв.распродано 58 %120 254 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 248 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001109
Корпус 18строитсянежилоепросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.2 эт.—распродано 40 %48 301 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 186
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001109
Корпус 21строитсянежилоепросп. Российский4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ставрополь, Проспект Российский
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 172
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001102
Корпус 19строится1 кв. 2031 · через 4 года 4 мес.22 эт.381 кв.распродано 0 %76 091 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 73 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001174
Корпус 20строитсянежилое1 кв. 2031 · через 4 года 4 мес.2 эт.—распродано 0 %49 056 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая, черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 68
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001174
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2029 — 1 кв. 2031 · 13 из 21 корпуса сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сданы· 5 корпусов
- Корпус 1· сдан
- Корпус 9· сдан· нежилое
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан· нежилое
- 2 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан· нежилое
- Корпус 7· сдан
- 3 кв. 2025сдан· Корпус 8
- сдан
- 2 кв. 2026сданы· 4 корпуса
- Корпус 10· сдан
- Корпус 11· сдан
- Корпус 12· сдан· нежилое
- Корпус 13· сдан
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· 6 корпусов
- Корпус 14· 85 %
- Корпус 15· 92 %
- Корпус 16· 83 %
- Корпус 17· 58 %
- Корпус 18· нежилое· 40 %
- Корпус 21· нежилое
- 1 кв. 2031через 4 года 4 мес.· 2 корпуса
- Корпус 19· 0 %
- Корпус 20· нежилое· 0 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 86 012 | −19 % |
| Корпус 9нежилое | 54 799 | — |
| Корпус 2 | 89 842 | −15 % |
| Корпус 3 | 96 499 | −9 % |
| Корпус 4нежилое | 49 056 | — |
| Корпус 5 | 101 241 | −4 % |
| Корпус 6нежилое | 50 566 | — |
| Корпус 7 | 93 144 | −12 % |
| Корпус 8 | 101 634 | −4 % |
| Корпус 10 | 108 627 | +2 % |
| Корпус 11 | 109 430 | +3 % |
| Корпус 12нежилое | 37 088 | — |
| Корпус 13 | 120 856 | +14 % |
| Корпус 14 | 124 650 | +18 % |
| Корпус 15 | 131 220 | +24 % |
| Корпус 16 | 124 196 | +17 % |
| Корпус 17 | 120 254 | +13 % |
| Корпус 18нежилое | 48 301 | — |
| Корпус 19по единичным сделкам | 76 091 | −28 % |
| Корпус 20нежилое | 49 056 | — |
Средняя по ЖК — 105 978 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 104 160 ₽/м² (14 корпуса с ценой).
Как устроена «Основа»: два литера, восемь объектов
Пять жилых домов дают 1 226 квартир; шесть объектов квартала стоят на проспекте Российском, а 22-этажный корпус на 381 квартиру и паркинг на 68 мест вынесены в литер 7. Этажность жилых корпусов — от 17 до 25, классы разные: два дома «Типовой», два «Комфорт». В четырёх корпусах — 614 однокомнатных, 310 двухкомнатных и 56 трёхкомнатных квартир, средние площади от 42,7 до 51,7 м²; ещё 246 квартир приходится на 22-этажный дом 6.1.
Стены этих четырёх корпусов монолитно-кирпичные, на первых этажах — нежилые помещения. Потолки в двух домах 2,84 м, ещё в двух — 2,74 м. Энергокласс A+ у трёх домов, у корпуса литера 7 — C. Отделка во всех жилых домах предчистовая. Лифтов от двух до шести на дом, гостевых мест от 73 до 248, а машино-места — в трёх двухэтажных паркингах на 186, 172 и 68 мест, вместе 426.
Во дворах — детская и спортивная площадки, пандус, понижения бордюров. Застройщик — компания группы «ЮгСтройИнвест»; по соседству — «Равновесие» и второй этап «Крыльев».
Ввод по литерам и продажи
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2029 г. по I кв. 2031 г.
- Введены в эксплуатацию 13 корпусов из 21.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем восьми домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,2 до 92,4 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 76 091 до 131 220 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 17): 118 107 ₽/м² → 120 254 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 15): 134 142 ₽/м² → 131 220 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 17): 126 655 ₽/м² → 118 107 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 18): 13 773 ₽/м² → 48 301 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 112 560 ₽/м² → 124 650 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 16): 120 008 ₽/м² → 124 196 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 17): 118 107 ₽/м² → 126 655 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 18): 21 347 ₽/м² → 13 773 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 15): 129 050 ₽/м² → 134 142 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 16): 116 385 ₽/м² → 120 008 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 122 772 ₽/м² → 112 560 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 26-000873 — корпуса 1, 9открыть ↗
- Декларация № 26-000920 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 26-000921 — корпуса 3, 4открыть ↗
- Декларация № 26-000936 — корпуса 5, 6открыть ↗
- Декларация № 26-000937 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 26-000960 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 26-001037 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 26-001038 — корпуса 11, 12открыть ↗
- Декларация № 26-001039 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 26-001097 — корпус 14открыть ↗
- Декларация № 26-001102 — корпуса 15, 21открыть ↗
- Декларация № 26-001104 — корпус 16открыть ↗
- Декларация № 26-001109 — корпуса 17, 18открыть ↗
- Декларация № 26-001174 — корпуса 19, 20открыть ↗
На карте
все ЖК Ставрополя на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: ЖК Основа дом 6.1 · ИНН застройщика 2635224470.