ЖК «Знатный»

История участка: фабрика, война, редевелопмент

Комплекс возводится на участке с промышленным прошлым. В 1914 году здесь построили макаронную фабрику — предприятие с передовым для своего времени оборудованием, которое быстро вошло в промышленный облик города. После национализации фабрика работала под именем Воровского, в 1928-м освоила механизированные производственные линии Werner & Pfleiderer, а в годы блокады сушила сухари для фронта, а затем изготавливала тару для снарядов. За годы с 1917-го по 1940-й производство выросло в 18 раз. После 1991 года предприятие носило название «Петербургская макаронная фабрика», пока в 2018-м производство не остановили, а историческое здание не переоборудовали под офисы. Работы над жилым проектом начались в 2024 году: на месте производственной территории вырос квартал, который поддерживает связь с историей места — вплоть до соседского центра, названного в честь фабрики.

Клинкерные фасады и лобби с каменными панно

Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolumnium. Дом разновысотный, на 13 этажей, стены — монолит-кирпич; фасады облицованы клинкерным кирпичом, который дополняют светлые терракотовые панели, а отдельные элементы цитируют мотивы сталинского ампира. Входные зоны и парадные — работа бюро Анастасии Зайцевой: в отделке природный камень, настенные панно и выразительные световые инсталляции. Энергетический класс дома — B. Всего в здании десять подъездов, в каждом — пассажирский и грузопассажирский лифт, то есть по два лифта на парадную.

Квартиры: две трети предложения — однокомнатные

В доме 505 квартир. Основу предложения составляют однокомнатные — 340 лотов, далее идут двухкомнатные (139) и трёхкомнатные (26); средняя площадь квартиры — 47,3 м². Потолки — 2,9 м, отделка передаётся предчистовая, поэтому жильё можно доводить до своего вкуса без черновых работ. Оконные проёмы увеличены до 2100 × 2000 мм и выполнены с алюминиевым профилем. Лоджии утеплены и остеклены, их глубина достигает 1,6 м — такое пространство работает как кабинет или зона отдыха даже без объединения с комнатой. Каждый этаж оснащён техническими шахтами для кондиционеров, чтобы наружный блок не портил фасад. Перед подачей в квартиры вода проходит четырёхступенчатую очистку с обезжелезиванием и ультрафиолетовым обеззараживанием — отдельно холодная и горячая линии. Действует бесключевой доступ по NFC-метке, домофон позволяет вызвать лифт из квартиры, а видеонаблюдение доступно в мобильном приложении. Первый этаж нежилой: часть площадей здесь отведена под детский сад вместимостью 80 мест, часть — под коммерцию.

Двор без машин, террасы и соседский центр

Внутренний двор закрыт для движения автомобилей. Здесь размещены две детские и одна спортивная площадки, предусмотрены пандусы и пониженные бордюры для колясок, организованы две площадки для накопления отходов. На кровле запроектированы общественные террасы с видом на город. В подземном паркинге — 270 машиномест, ещё 40 гостевых стоят на наземной стоянке; для велосипедов предусмотрена отдельная парковка, а сезонные вещи можно держать в индивидуальных кладовых. Отдельная точка притяжения — соседский центр, получивший имя «Макаронная фабрика», созданный при участии детского креативного бюро «Кидсфорс»: игровые зоны для детей, амфитеатр, коворкинг, библиотека и кофе-пойнт.

Московский проспект рядом: метро, сады, школа

Адрес дома — Коли Томчака, 21, литера В, это Московский район Санкт-Петербурга, всего в ста метрах от главной магистрали района — Московского проспекта. До станции «Московские ворота» около 13 минут пешком, въезд на ЗСД — примерно семь минут на машине. В шести минутах ходьбы находится Рощинский сад, рядом развёрнутый зелёный массив Московского парка Победы. Для школьников в соседнем квартале работает школа № 703 — до неё семь минут пешком, а к зданию пристраивают новый образовательный корпус. Рядом с кварталом идут стройки других проектов — например, ЖК «е.волюция»; общий список новостроек Санкт-Петербурга помогает сравнить предложение. Все варианты у метро «Московские ворота» удобно смотреть отдельным подбором.

Застройщик объекта — СЗ «ОРБИТА», девелопмент ведёт ГК «Вертикаль» — строительная компания полного производственного цикла, основанная в 2012 году. Компания начинала с проектирования и нулевого цикла, затем работала генподрядчиком, а первый собственный девелоперский проект — ЖК «Наследие» — завершила в 2023-м. Расчёты по сделкам проходят через эскроу-счета: средства покупателя хранятся в банке до передачи квартиры.

ЖК «Знатный» в цифрах

Описание обновлено 18.10.2026