ЖК «Райдер»

«Райдер» занимает участок в квартале Заставской улицы, 32А (литера А) — это Московский район, территория у исторической Московской заставы. Проект реализует девелоперская группа PLG, известная городскому рынку по апарт-отелям IN2IT и «ПРО.МОЛОДОСТЬ»; для компании это смена формата — классический жилой дом вместо сервисной недвижимости. Застройщиком по договорам долевого участия выступает СЗ ФЭ, сделки проходят через эскроу-счета. В комплексе один корпус высотой 11 этажей на 122 квартиры, жилая площадь дома — 5 719,73 м².

Архитектура: кирпич, камень и индустриальный характер

Авторская концепция дома принадлежит архитектурному бюро «Интерколумниум». Фасад выстроен в индустриальном ключе: кирпич сочетается с камнем, крупные окна и собранные в ритмические ряды эркеры продолжают характер квартала, где рядом с новыми домами стоят постройки XIX–XX веков. Каркас дома — монолит-кирпич, класс проекта — «Бизнес», энергоэффективность соответствует классу A+. На первом этаже запроектированы нежилые помещения — под коммерцию и сервисы для жителей.

Квартиры: преобладают однокомнатные

Из 122 квартир 76 — однокомнатные, 40 — двухкомнатные и 6 — трёхкомнатные; в числе форматов есть и студии. Средняя площадь квартиры — около 46,9 м². Потолки — от 2,85 м, в части помещений до 3,30 м. На верхних этажах намечены лоты с собственными террасами, в планировках — кухни-гостиные увеличенной площади и варианты с несколькими санузлами. Квартиры передаются с чистовой отделкой: после оформления документов можно обходиться без ремонта — заселяться самому или выводить жильё в арендный оборот. Дом рассчитан на два подъезда, в каждом работают пассажирский и грузопассажирский лифты.

Доходный формат: жить самому или сдавать

Проект задуман как доходный дом. Собственник может проживать в квартире сам либо передать её в управление отельному оператору, который ищет жильцов, заселяет гостей и следит за состоянием помещения — так снимается операционная нагрузка с владельца. Для города это знакомая модель: PLG уже эксплуатирует сданный апарт-отель IN2IT и развивает «ПРО.МОЛОДОСТЬ». Управление домом планируется силами собственной управляющей компании девелопера, а в рамках развития территории запланировано участие в финансировании школы в квартале Рощинской улицы.

Двор, паркинг и входные группы

Подземный паркинг вместимостью 67 машино-мест, плюс 10 гостевых во дворе. Для плотной городской застройки это привычная схема: личные автомобили уходят под землю, а двор остаётся пешеходным. Здесь появятся детская и спортивная площадки, зоны отдыха; проектом предусмотрены пониженные бордюры — удобно с коляской и для маломобильных жителей. Входные группы и лобби решаются как общественные пространства с дизайнерской отделкой.

Локация у Московских ворот

От дома до метро «Московские ворота» — 7,8 минуты пешком; по соседству проходят две крупные магистрали: Московский проспект и Лиговский проспект, по которым удобно выезжать и в центр, и к южным районам города. Московский район давно сформирован: школы, детские сады, поликлиники, магазины и кафе здесь уже работают, ждать появления соцобъектов не нужно. Зелёный каркас рядом — Московский парк Победы и скверы вдоль Московского проспекта. По соседству, на той же Заставской улице, строится клубный дом TALENTO; весь контекст квартала — в каталоге новостроек Санкт-Петербурга и в подборке домов у станции «Московские ворота».

Что с продажами и сроками

Описание обновлено 18.10.2026