ЖК «Зеркальный ручей»

«Зеркальный ручей» строится на Радловской улице, на участках 10б, 10в, 10к и 10л, в составе крупного жилого района «Ручьи» в северной части Санкт-Петербурга. Проект относится к классу «Комфорт» и включает шесть жилых домов переменной этажности — от 7 до 24 этажей, — два многоэтажных паркинга и общим числом 2 204 квартиры. Планировочно квартал держится на зелёном ядре: в его центре разместится парк, давший имя всему проекту.

Парк «Зеркальный ручей» и дворы

Концепция парка разработана студией LAMPA: его трассировка повторяет извилистую линию ручья, а посадки и валуны образуют берега условного водотока. Центральным элементом станет группа вертикальных «зеркальных столбов»; помимо этого, в парке запланированы площадь событий, детский плэйхаб «Поток энергии», площадка-аджилити для выгула собак, а для поклонников колёсного спорта — трасса памп-трека и скейт-рампа. Схема благоустройства продолжается в дворах: там появятся детские площадки и спортивные зоны, места для отдыха, а автомобили уйдут в закрытые паркинги, рассчитанные суммарно на 400 машиномест, плюс 109 гостевых мест на улицах квартала.

Квартиры: формат для разных сценариев

Львиная доля квартирографии — однокомнатные квартиры: их 1 832, или 83 % от всех лотов. Двухкомнатных — 348, трёхкомнатных — 23, четырёхкомнатная — одна; часть двухкомнатных решений проектирована «на две стороны» с мастер-спальней. Средняя площадь квартир по корпусам варьируется от 28,9 до 36,2 м², самые компактные студии начинаются примерно от 20 м². Отделка — чистовая: ламинат, обои под покраску, двери между комнатами и сантехника уже входят в комплектацию, при этом покупатель выбирает одну из двух гамм — светлую Comfort Stone или тёмную Comfort Wood. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах предусмотрены корзины, часть квартир имеет балконы. Потолки в жилых комнатах — 2,55 м, энергоэффективность корпусов соответствует классу B.

Парадные, лифты и инженерия

Девять подъездов получат парадные по индивидуальным дизайн-проектам с большим остеклением. Внутри на всём пути от входа до лифтов и колясочных не будет порогов и ступеней — среда рассчитана на жильцов с колясками и маломобильных. На этаже −1 запроектированы кладовые для сезонных и крупногабаритных вещей. Вертикальное перемещение обеспечивают 18 пассажирских лифтов и 48 грузовых и грузопассажирских, а во всех корпусах действует система «умный дом»: приложение на смартфоне работает как ключ от подъезда и квартиры и управляет частью сценариев жилья.

Школа, сады и сервисы во дворе

Социальная инфраструктура закладывается сразу: в квартале проектируются школа на 1 125 мест и два детских сада — на 170 и 190 мест, а нижние этажи домов отведены под магазины, кафе и бытовые сервисы. Жители смогут пользоваться и уже работающими объектами соседнего квартала — с ним «Зеркальный ручей» образует единый район; рядом, в ЖК «Ручьи», действуют объекты образования и торговли. В масштабе района заявлены ещё десять школ и шестнадцать детских садов, две поликлиники, продолжение Северного проспекта и два действующих выезда на КАД.

Локация: между Охтой и Пискарёвским парком

От квартала до метро «Академическая» — около десяти минут на автомобиле, а в перспективе пешком должна стать доступной проектируемая станция «Ручьи». В полутора километрах находится ж/д платформа «Ручьи», за полчаса на электричке или машине — Кавголовское озеро и Токсово. В 900 метрах течёт Охта; поблизости — Пискарёвский, Муринский и Пейзажный парки на её берегу. «Зеркальный ручей» — проект застройщика ЛСР в Санкт-Петербурге: полный список его городских проектов — на странице ЛСР в Санкт-Петербурге, а обзор похожих предложений — в подборке новостроек класса «Комфорт».

Сроки и продажи

Описание обновлено 18.10.2026