ЖК «Цветной город»
- Просрочка 1 мес.
Санкт-Петербург · застройщик ЛСР · комфорт-класс · сайт застройщика
ЖК «Цветной город» — масштабный проект комфорт-класса от Группы ЛСР в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга: целый город, выросший на землях бывшего совхоза «Ручьи» между Муринской дорогой и Пискарёвским проспектом. Поквартальная застройка из ярких домов усовершенствованной панельной серии, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, школы и детские сады во дворах, магазины и кофейни на первых этажах. Квартиры — студии и 1–3-комнатные, в том числе гибкие планировки «СуперНовые» с дополнительными проёмами. Западная часть квартала расположена внутри КАД, до метро «Гражданский проспект» и «Академическая» — около 20 минут на транспорте.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 3,9 млн ₽от 20 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 5,5 млн ₽от 27 м² · 2 квартиры
- 2-комн.от 9,0 млн ₽от 43 м² · 2 квартиры
- 3-комн.от 12 млн ₽от 64 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 м² | чистовая | 3,9 млн ₽195 000 ₽/м² | 195 000 |
| Студия | 21 м² | чистовая | 4,9 млн ₽233 333 ₽/м² | 233 333 |
| 1-комн. | 27 м² | чистовая | 5,5 млн ₽203 704 ₽/м² | 203 704 |
| 1-комн. | 28 м² | чистовая | 6,4 млн ₽228 571 ₽/м² | 228 571 |
| 2-комн. | 54 м² | чистовая | 9,0 млн ₽166 667 ₽/м² | 166 667 |
| 2-комн. | 43 м² | чистовая | 9,6 млн ₽223 256 ₽/м² | 223 256 |
| 3-комн. | 64 м² | чистовая | 12 млн ₽193 750 ₽/м² | 193 750 |
Все квартиры ЖК
всего 958 квартир- 1-комн.563 квартиры59 % квартир
- 2-комн.373 квартиры39 % квартир
- 3-комн.22 квартиры2 % квартир
Корпуса
Корпус 7сдан1 кв. 2025 · сдан21 эт.266 кв.распродано — нет данных161 698 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001011
Корпус 8сдан1 кв. 2025 · сдан21 эт.266 кв.распродано — нет данных243 745 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001011
Корпус 9сдан1 кв. 2025 · сдан21 эт.266 кв.распродано — нет данных151 486 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001011
Корпус 10сдан1 кв. 2025 · сдан25 эт.954 кв.распродано — нет данных171 888 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-000997
Корпус 13сдан4 кв. 2025 · сдан26 эт.646 кв.распродано — нет данных171 501 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-000996
Корпус 14сданнежилое4 кв. 2025 · сдан7 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-000995
Корпус 15сдан4 кв. 2025 · сдан25 эт.561 кв.распродано — нет данных182 949 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-000995
Корпус 12сданнежилое2 кв. 2026 · сдан7 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-000996
Корпус 1строится3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.22 эт.180 кв.распродано 61 %192 055 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001013
Корпус 2строится3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.22 эт.160 кв.распродано 63 %203 070 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001013
Корпус 3строитсянежилое3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.9 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001013
Корпус 4строится3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.26 эт.618 кв.распродано 73 %196 080 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,68 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 13, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 31 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001012
Корпус 5строитсянежилое3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.7 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001012
Корпус 6строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.7 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001011
Корпус 11строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.7 эт.—распродано — нет данных—
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-000997
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2026 · 8 из 15 корпусов сданы · 5 корпусов просрочено · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 7· сдан
- Корпус 8· сдан
- Корпус 9· сдан
- Корпус 10· сдан
- 4 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 13· сдан
- Корпус 14· сдан· нежилое
- Корпус 15· сдан
- 2 кв. 2026сдан· Корпус 12
- сдан· нежилое
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 1· 61 %
- Корпус 2· 63 %
- Корпус 3· нежилое
- Корпус 4· 73 %
- Корпус 5· нежилое
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 6· нежилое
- Корпус 11· нежилое
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 3,9 млн ₽ — 7 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 7 | 161 698 | −13 % |
| Корпус 8 | 243 745 | +31 % |
| Корпус 9 | 151 486 | −19 % |
| Корпус 10 | 171 888 | −8 % |
| Корпус 13 | 171 501 | −8 % |
| Корпус 15 | 182 949 | −2 % |
| Корпус 1 | 192 055 | +3 % |
| Корпус 2 | 203 070 | +9 % |
| Корпус 4 | 196 080 | +5 % |
Средняя по ЖК — 186 052 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 182 228 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
О ЖК «Цветной город»
«Цветной город» — один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге. Это не просто жилой комплекс, а полноценный город: поквартальная застройка с переулками и бульварами, прогулочными аллеями, ухоженными двориками и собственной инфраструктурой в каждом квартале. Застройщик позиционирует проект как место для жизни «в окружении природы, не отрываясь от ритма города»: рядом береговая линия реки Охты, Муринский ручей и зелёные массивы северной части Петербурга.
Масштаб проекта
Проект разделён на две части — восточную, за кольцевой автодорогой, и западную, внутри КАД. Всего запланировано 13 кварталов, которые вместят около 2,5 млн квадратных метров жилья. По плану здесь вырастет порядка 250 жилых зданий и десятки объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры, торговые комплексы, а также храм и гостиницы. Дома строятся по панельной технологии усовершенствованной серии и узнаваемы благодаря ярким фасадам.
Расположение и транспорт
«Цветной город» расположен в Красногвардейском районе на севере Петербурга. Близость к КАД обеспечивает лёгкий выезд в любой район города и Ленобласть, а ближайшие станции метро «Гражданский проспект» и «Академическая» находятся в 15–20 минутах транспортом. В планы развития района входит строительство трамвайной линии до «Цветного города».
Дворы и инфраструктура
Дворовые пространства комплексно озеленены: безопасные детские и игровые площадки, спортивные зоны и места отдыха объединены в единый ландшафт. Школы и детские сады размещены во дворах, в каждой парадной предусмотрены колясочные, территория — безбарьерная. На первых этажах уже работают магазины, кофейни и сервисы, а в продажу выходят машино-места и коммерческие помещения.
Квартиры и условия покупки
Квартирография разнообразна: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные планировки, среди которых много вариантов формата «евро». Фирменный формат — «СуперНовые» квартиры с дополнительными проёмами: пространство легко перестраивается под жизненный сценарий. Квартиры передаются с полной отделкой или с подготовкой. Стоимость — от 6,0 млн ₽, действуют семейная и военная ипотека, рассрочка и программа «Квартира в зачёт».
Проект реализует Группа ЛСР — другие проекты девелопера собраны на странице застройщика в Санкт-Петербурге. «Цветной город» входит в подборку новостроек комфорт-класса Санкт-Петербурга.
Цифры и факты
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2026 г. по IV кв. 2026 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 5 корпусов не сданы.
- Расчёты по всем семи домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 61,5 до 73,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 151 486 до 243 745 ₽/м².
- В продаже 7 квартир площадью от 20 м², цены — от 3,9 млн ₽.
Описание обновлено 17.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.20265 корпусов просрочено на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 1): 186 325 ₽/м² → 192 055 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 179 400 ₽/м² → 203 070 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 148 721 ₽/м² → 196 080 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ, ИНН 7826090547
Официальное наименование: Цветной город · ИНН застройщика 7826090547.