ЖК «Ручьи»
Санкт-Петербург · застройщик ЛСР · комфорт-класс · сайт застройщика
м. АкадемическаяКировско-Выборгская· 21 мин транспортом· ул. Пахомовская, земельный участок 10г · ул. Пахомовская, земельный участок 10д
Семнадцать зданий квартала — двенадцать жилых на 3 986 квартир и пять нежилых в пять-семь этажей. Четыре пятых жилья тут однокомнатное, а средняя площадь квартиры в большинстве корпусов держится около 29 м².
Квартиры
по комнатностивсего 3 986 квартир, средняя площадь 31,2 м²
- 1-комн.3 222 квартиры81 % квартир
- 2-комн.611 квартир15 % квартир
- 3-комн.153 квартиры4 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Улица Пахомовская, земельный участок 10г4 кв. 2026 · через 3 мес.22 эт.353 кв.распродано 54 %209 564 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Улица Пахомовская, земельный участок 10г
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 8, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 2строитсяул. Пахомовская, земельный участок 10г4 кв. 2026 · через 3 мес.18 эт.350 кв.распродано 58 %215 323 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10г
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 1 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 3строитсяул. Пахомовская, земельный участок 10г4 кв. 2026 · через 3 мес.22 эт.248 кв.распродано 66 %212 416 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10г
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 8, подъёмников для маломобильных 2
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 4строитсянежилоеул. Пахомовская, земельный участок 10г4 кв. 2026 · через 3 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10г
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 5строитсяул. Улица Пахомовская, земельный участок 10д3 кв. 2027 · через 1 год23 эт.236 кв.распродано 21 %213 977 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Улица Пахомовская, земельный участок 10д
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 6строитсяул. Пахомовская, земельный участок 10д3 кв. 2027 · через 1 год23 эт.236 кв.распродано 16 %194 728 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10д
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 7строитсяул. Пахомовская, земельный участок 10д3 кв. 2027 · через 1 год20 эт.187 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10д
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 4, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 34 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 8строитсянежилоеул. Пахомовская, земельный участок 10д3 кв. 2027 · через 1 год5 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 10д
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-001766
Корпус 9строитсяул. Пахомовская, земельный участок 1283 кв. 2027 · через 1 год21 эт.511 кв.распродано 23 %207 925 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 128
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,9 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 15
- Машино-места
- гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002168
Корпус 10строитсяул. Пахомовская, земельный участок 1283 кв. 2027 · через 1 год21 эт.462 кв.распродано 15 %207 463 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 128
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,66 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 15
- Машино-места
- гостевых 8 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002168
Корпус 11строитсянежилоеул. Пахомовская, земельный участок 1283 кв. 2027 · через 1 год7 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Улица Пахомовская, земельный участок 128
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 220
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002168
Корпус 12строитсяТерритория предприятия"Ручьи", участок 673 кв. 2028 · через 2 года21 эт.519 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Территория предприятия"Ручьи", участок 67
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,69 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 10, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 16 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Корпус 13строитсябул. Билибинский, земельный участок 67/73 кв. 2028 · через 2 года21 эт.304 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Бульвар Билибинский, земельный участок 67/7
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 14 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Корпус 14строитсянежилоебул. Билибинский, земельный участок 67/73 кв. 2028 · через 2 года5 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Бульвар Билибинский, земельный участок 67/7
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 153
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Корпус 15строитсябул. Билибинский, земельный участок 67/83 кв. 2028 · через 2 года22 эт.291 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Бульвар Билибинский, земельный участок 67/8
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5, подъёмников для маломобильных 1
- Машино-места
- гостевых 20 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Корпус 16строитсябул. Бульвар Билибинский, земельный участок 67/83 кв. 2028 · через 2 года22 эт.289 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Бульвар Бульвар Билибинский, земельный участок 67/8
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,55–2,67 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 5 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Корпус 17строитсянежилоебул. Бульвар Билибинский, земельный участок 67/83 кв. 2028 · через 2 года5 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Бульвар Бульвар Билибинский, земельный участок 67/8
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 96
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002201
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 3 мес.· 4 корпуса
- Корпус 1· 54 %
- Корпус 2· 58 %
- Корпус 3· 66 %
- Корпус 4· нежилое
- 3 кв. 2027через 1 год· 7 корпусов
- Корпус 5· 21 %
- Корпус 6· 16 %
- Корпус 7
- Корпус 8· нежилое
- Корпус 9· 23 %
- Корпус 10· 15 %
- Корпус 11· нежилое
- 3 кв. 2028через 2 года· 6 корпусов
- Корпус 12
- Корпус 13
- Корпус 14· нежилое
- Корпус 15
- Корпус 16
- Корпус 17· нежилое
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 209 564 | средняя |
| Корпус 2 | 215 323 | +3 % |
| Корпус 3 | 212 416 | +2 % |
| Корпус 5 | 213 977 | +2 % |
| Корпус 6 | 194 728 | −7 % |
| Корпус 9 | 207 925 | средняя |
| Корпус 10 | 207 463 | −1 % |
Средняя по ЖК — 208 771 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Как устроены «Ручьи»: высотки, площади, дворы
Двухкомнатных в квартале 611, трёхкомнатных 153, и последние есть лишь в четырёх домах. Средние площади расходятся: от 27,3 м² в односекционной 22-этажке до 37,6 м² у дома на 248 квартир. Жилые корпуса поднимаются на 18–23 этажа, в шести из них по одному подъезду. Восемь зданий монолитные, у девяти стены отнесены к иным технологиям.
Читать полностьюСвернуть
Отделка чистовая, энергокласс жилых домов B, потолки от 2,55 м, в одном корпусе — до 2,90 м. Машино-мест 469, гостевых 152 во дворах и 34 за их пределами; лифтов 148, восемь из них для маломобильных жильцов. Во дворах шесть детских и пять спортивных площадок. Большинство корпусов стоит на Пахомовской улице и Билибинском бульваре. Ведёт «ЛСР. Недвижимость-СЗ» из ЛСР в Петербурге; до «Академической» 20 минут на транспорте, рядом — «Левел Мечникова».
Три волны ввода и распроданность
- Четыре здания планируются к вводу 31.12.2026, семь — 30.09.2027, ещё шесть — 30.09.2028.
- Сроки ни разу не переносились.
- Все семнадцать зданий продаются через эскроу.
- Распроданность жилых домов — от 15,3 % до 66,3 %.
- Средняя цена сделок по ДДУ — от 194 728 до 215 323 ₽/м².
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 01.07.2021
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Б15»1,1 кмот 10 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «УЮТ»1,4 км121 385 ₽/м² по сделкамсрок 2 кв. 2026 просрочен
- ЖК «Левел Мечникова»1,9 км341 591 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029
- ЖК «Аурум»1,9 км410 026 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2029 — 1 кв. 2030
- ЖК «БелАрт»2,4 кмот 7,9 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- Дом на ул. Шпалерная2,6 кмсделок пока нетсдача 2 кв. 2030
Застройщик
ЛСР
Застройщик: ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ, ИНН 7826090547
Официальное наименование: "Ручьи" · ИНН застройщика 7826090547.