ЖК «Огни залива»
- Перенос срока
Санкт-Петербург · застройщик БФА-Девелопмент · комфорт-класс · сайт застройщика
пр-кт Ленинский
ЖК «Огни залива» — большой жилой квартал на самом берегу Финского залива в южной части Санкт-Петербурга: пять очередей у Дудергофского канала и Южно-Приморского парка, 900 метров променада с пляжем и видовые квартиры, откуда за окном — вода, парки и линия города. Первые дома заселены ещё в 2016 году, а в 2026-м сдаётся четвёртая очередь — солнечные 24-этажные башни-бабочки по проспекту Патриотов с полной чистовой отделкой. Внутри квартала уже работают две школы со спорткомплексами и бассейнами, пять детских садов и детская поликлиника, велодорожки протянулись на 12 километров, а тёплые паркинги рассчитаны на 2,6 тысячи машино-мест.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 7,0 млн ₽от 18 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 9,2 млн ₽от 33 м² · 2 квартиры
- 2-комн.от 14 млн ₽от 53 м² · 2 квартиры
- 3-комн.от 18 млн ₽от 83 м² · 2 квартиры
- 4-комн.от 26 млн ₽от 114 м² · 2 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 м² | чистовая | 7,0 млн ₽388 889 ₽/м² | 388 889 |
| Студия | 29 м² | чистовая | 7,5 млн ₽256 897 ₽/м² | 256 897 |
| 1-комн. | 40 м² | чистовая | 9,2 млн ₽228 750 ₽/м² | 228 750 |
| 1-комн. | 33 м² | чистовая | 9,4 млн ₽284 848 ₽/м² | 284 848 |
| 2-комн. | 61 м² | чистовая | 14 млн ₽229 508 ₽/м² | 229 508 |
| 2-комн. | 53 м² | чистовая | 14 млн ₽266 038 ₽/м² | 266 038 |
| 3-комн. | 83 м² | чистовая | 18 млн ₽212 048 ₽/м² | 212 048 |
| 3-комн. | 83 м² | чистовая | 19 млн ₽227 711 ₽/м² | 227 711 |
| 4-комн. | 114 м² | чистовая | 26 млн ₽225 439 ₽/м² | 225 439 |
| 4-комн. | 126 м² | чистовая | 28 млн ₽218 254 ₽/м² | 218 254 |
Все квартиры ЖК
всего 914 квартир, средняя площадь 61,4 м²- 1-комн.325 квартир36 % квартир
- 2-комн.326 квартир36 % квартир
- 3-комн.197 квартир22 % квартир
- 4+ комн.66 квартир7 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится2 кв. 2027 · через 7 мес.25 эт.308 кв.распродано 40 %279 814 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- пр-кт Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 16, подъёмников для маломобильных 5
- Машино-места
- в паркинге 216, гостевых 48 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002055
Корпус 2строится2 кв. 2027 · через 7 мес.25 эт.606 кв.распродано 49 %283 611 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- пр-кт Ленинский
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых и грузопассажирских 34, подъёмников для маломобильных 4
- Машино-места
- в паркинге 469, гостевых 67 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002056
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 · перенос срока у 2 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 2 корпуса
- Корпус 1· 40 %
- Корпус 2· 49 %
Корпус 1: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027Корпус 2: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 7,0 млн ₽ — 10 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 279 814 | −1 % |
| Корпус 2 | 283 611 | +1 % |
Средняя по ЖК — 281 713 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 282 331 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
О жилом квартале «Огни залива»
«Огни залива» — не один дом, а целый квартал, который БФА-Девелопмент выстраивает вдоль залива поэтапно, пятью очередями. Первая очередь у проспекта Героев заселена в 2016 году, вторая у Ленинского проспекта — в 2020-м, третья, на солнечной стороне Дудергофского канала, введена в 2024-м, а в продаже сейчас четвёртая очередь — дома вводятся в 2026 году. Архитектура квартала отмечена профессиональным жюри: проект получил высшую награду конкурса Facade Innovations Awards-2017 за инновационные фасады. Дома второй очереди узнаваемы по цветному витражному остеклению в морской гамме.
Расположение и природа
Квартал стоит на юге Санкт-Петербурга между Финским заливом и Дудергофским каналом — редкий для города формат «квартал в окружении воды». Рядом Южно-Приморский парк на 168 гектаров: прогулочные маршруты, семейный досуг и спорт круглый год. Вдоль залива — благоустроенная набережная с пляжной зоной и спортивными площадками, внутри квартала проложено 900 метров променада. Из видовых квартир открываются панорамы залива, каналов и парка.
Инфраструктура квартала
Социальная инфраструктура здесь работает, а не обещана из буклета: две школы с современными спорткомплексами и бассейнами, пять детских садов, детская поликлиника с дневным стационаром. Для активного отдыха — освещённые игровые площадки при школах, пятнадцать детских и спортивных площадок с ландшафтным дизайном, сеть велодорожек и велопарковки во дворах. Транспортную доступность обеспечивают десять остановок общественного транспорта вокруг квартала.
Квартиры, отделка и паркинги
Четвёртая очередь сдаётся с полной чистовой отделкой в светлых тонах: потолки 2,7 метра, большие окна, ламинат, полный комплект сантехники и приборов учёта. Для любителей собственного дизайна в продаже остаются квартиры третьей очереди с подготовкой под чистовую отделку — с просторными балконами и лоджиями; синие входные двери стали визитной карточкой этой очереди. Парадные комфортны: по четыре лифта на каждую, светлые холлы, безбарьерная среда, контроль доступа, встроенные детские сады. Автомобилистам — тёплые паркинги на 2,6 тысячи машино-мест с доступом на лифте с любого жилого этажа.
Как купить
Действуют ипотека от 5,3 % годовых более чем в десяти банках с подачей заявки за клиента, рассрочка от 0 %, трейд-ин по всей России, акции и скидки для многодетных семей, молодожёнов и региональных покупателей. Квартиры четвёртой очереди стоят от 9 407 000 рублей, готовые квартиры третьей — от 11 700 000 рублей, паркинги — от 1 000 000 рублей.
Цифры и факты
- Плановая сдача обоих корпусов — II кв. 2027 г.
- Сроки ввода переносились 2 раза — в двух корпусах.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 39,9 до 49,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 279 814 до 283 611 ₽/м².
- В продаже 10 квартир площадью от 18 м², цены — от 7,0 млн ₽.
Описание обновлено 17.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Перенос срока сдачи (Корпус 1): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
- Цена сделок (Корпус 1): 274 664 ₽/м² → 279 814 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 2): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Южный Форт»1,7 км350 271 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «Кинопарк»3,1 км331 276 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027 — 1 кв. 2030
- ЖК «Морская миля»3,9 км281 978 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2027
- ЖК «Дворцовый фасад»4,5 кмот 19 млн ₽ в продажесрок 2 кв. 2026 просрочен, далее до 4 кв. 2031
- ЖК «Любоград 5 очередь Золотая рыбка»4,7 кмот 7,8 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Сэтл Дворцовый»4,8 кмот 6,8 млн ₽ в продажесдача 2 кв. 2029
Застройщик
Застройщик: ДУДЕРГОФСКИЙ ПРОЕКТ, ИНН 7811387979
Официальное наименование: Жилой комплекс "Огни залива" · ИНН застройщика 7811387979.