Артиллерийская 4

«Артиллерийская 4» — камерный жилой дом комфорт-класса в городе Павловске Пушкинского района Санкт-Петербурга, на Артиллерийской улице, 4Б. Проект уникален самой своей основой: вместо нового строительства застройщик — специализированный застройщик «Артиллерийская 4» — реконструирует манеж Образцового кавалерийского полка, объект культурного наследия регионального значения. Долгие годы здание стояло руинами за забором; теперь его габариты, кирпичные аркады и ключевые архитектурные элементы сохранят и вернут памятнику жилую функцию. В доме будет всего 42 квартиры, сделки проходят по договорам долевого участия через эскроу-счета. Подробнее о рынке рассказываем в обзоре новостроек Санкт-Петербурга.

Архитектура: манеж, вернувшийся к жизни

Манеж Образцового кавалерийского полка — редкий для пригородов памятник военной архитектуры XIX века: протяжённый кирпичный объём с арочными окнами, сквозными аркадами и фронтоном, обращённым к улице. По проекту здание становится трёхэтажным многоквартирным домом на 42 квартиры общей площадью около 3,3 тысячи квадратных метров. Реконструкция ведётся с сохранением исторического облика: восстанавливают фасадные арки, кладку и силуэт, а внутри появляется современный жилой объём с новыми инженерными системами. Получается формат «дома-галереи» — световые проёмы исторического манежа работают на масштаб и воздух современных квартир. Это один из немногих проектов в Павловске, где покупатель становится не просто жильцом новостройки, а со-участником возвращения к жизни архитектурного памятника.

Квартиры: просторные форматы без отделки

Квартирография намеренно сдержанная — всего 42 квартиры на весь дом. Однокомнатные — просторные, площадью 52–53 м², двухкомнатные — 79–89 м², трёхкомнатные — 112–113 м²: такие метражи ближе к форматам малоэтажных резиденций, чем к типовым новостройкам. Высота потолков — 3,3 м на нижних этажах и до 4,75 м на верхнем, что даёт простор для двухсветных решений, антресолей и крупной встроенной мебели. Квартиры передаются без отделки — будущие жильцы смогут выстроить интерьер с учётом нестандартной геометрии исторического здания: кирпичной кладки, арочных проёмов и широких оконных осей. Часть окон выходит на тихие улицы исторического Павловска, внутренние помещения получают свет через обе стороны протяжённого здания.

Двор и безопасность

Формат дома — закрытый и камерный. По проектным данным, территория будет ограниченной: предусмотрены консьерж, охрана периметра и видеонаблюдение, во дворе появятся детская площадка и озеленённые зоны для отдыха. Автомобильная парковка — гостевая, у дома, что соответствует спокойному ритму малоэтажного Павловска: машин здесь немного, а главные перемещения — пешие, к парку, собору и ж/д станции. Кладовые помещения позволят разгрузить квартиры сезонными вещами — для дачного пригорода это особенно практично.

Окружение: Павловск и Никольский собор

Дом стоит в сложившемся историческом квартале Павловска — рядом Никольский собор, одна из доминант города, и в нескольких минутах ходьбы начинается Павловский парк, памятник садово-паркового искусства с берёзовыми аллеями, долиной реки Славянки и павильонами. Инфраструктура города сформирована веками: школы и детские сады, поликлиника, магазины и сервисы — в пешей доступности, без «стройплощадочной» пустоты вокруг. Для сравнения форматов в Пушкинском районе смотрите ЖК «Дубровский», «Образцовый квартал 16» и «Витебский парк».

Транспорт

До Петербурга от дома удобно добираться железной дорогой: от Витебского вокзала электрички до станции «Павловск» идут около 40 минут, дальше — короткая автобусная поездка или пешая прогулка через город. На автомобиле выезд идёт по Петербургскому шоссе — порядка 20 километров до КАД, ближайшие станции метро — «Купчино» и «Шушары». Такой формат подойдёт тем, кто работает в городе, но предпочитает возвращаться в тихий зелёный пригород с исторической средой.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026