ЖК «Дубровский»
Санкт-Петербург · застройщик КВС · бизнес- и комфорт-класс · сайт застройщика
г. Пушкин · Гуммолосары
Вторая очередь «Дубровского» продолжает уже сданные дома в Пушкине: невысокие неоклассические корпуса, а не башни, среди парков дворцового пригорода. Квартал собран под семьи — работающий детский сад, центр детского творчества, спортивный кластер и площадка для собак, а у дворов пушкинские названия.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 8,9 млн ₽от 26,7 м² · 3 квартиры
- 1-комн.от 11 млн ₽от 37,2 м² · 5 квартир
- 3-комн.от 24 млн ₽от 80,9 м² · 2 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 26,7 м² | 2/4 | чистовая | 8,9 млн ₽332 162 ₽/м² | 332 162 |
| Студия | 26,7 м² | 3/4 | чистовая | 8,9 млн ₽333 398 ₽/м² | 333 398 |
| Студия | 27,7 м² | 2/4 | чистовая | 9,2 млн ₽331 374 ₽/м² | 331 374 |
| 1-комн. | 37,2 м² | 1/4 | чистовая | 11 млн ₽290 836 ₽/м² | 290 836 |
| 1-комн. | 37,2 м² | 1/4 | чистовая | 11 млн ₽291 123 ₽/м² | 291 123 |
| 1-комн. | 37,2 м² | 1/4 | чистовая | 11 млн ₽291 123 ₽/м² | 291 123 |
| 1-комн. | 41,5 м² | 1/4 | чистовая | 12 млн ₽286 257 ₽/м² | 286 257 |
| 1-комн. | 41,5 м² | 1/4 | чистовая | 12 млн ₽286 257 ₽/м² | 286 257 |
| 3-комн. | 80,9 м² | 2/4 | чистовая | 24 млн ₽302 844 ₽/м² | 302 844 |
| 3-комн. | 80,9 м² | 2/4 | чистовая | 25 млн ₽305 191 ₽/м² | 305 191 |
Все квартиры ЖК
всего 1 269 квартир, средняя площадь 53,6 м²- 1-комн.633 квартиры50 % квартир
- 2-комн.406 квартир32 % квартир
- 3-комн.193 квартиры15 % квартир
- 4+ комн.37 квартир3 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданг. Пушкин4 кв. 2025 · сдан5 эт.207 кв.распродано — нет данных244 734 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Пушкин
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001993
Корпус 2сданг. Пушкин4 кв. 2025 · сдан5 эт.207 кв.распродано — нет данных234 804 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Пушкин
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001993
Корпус 3сданг. Пушкин4 кв. 2025 · сдан5 эт.202 кв.распродано — нет данных252 548 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Пушкин
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001993
Корпус 4сданг. Пушкин4 кв. 2025 · сдан5 эт.202 кв.распродано — нет данных244 852 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Пушкин
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 78-001993
Корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.193 кв.распродано 91 %276 838 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002074
Корпус 6строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.238 кв.распродано 92 %279 585 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002074
Корпус 7строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.5 эт.203 кв.распродано 65 %276 653 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002074
Корпус 8строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.5 эт.241 кв.распродано 57 %285 275 ₽/м² по сделкам
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002074
Корпус 9строитсяГуммолосары4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.129 кв.распродано 1 %238 765 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Гуммолосары
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002216
Корпус 10строитсяГуммолосары4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.265 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Гуммолосары
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,77–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 12, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 78-002216
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · 4 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 5· 91 %
- Корпус 6· 92 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 7· 65 %
- Корпус 8· 57 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 9· 1 %
- Корпус 10
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 8,9 млн ₽ — 10 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 244 734 | −6 % |
| Корпус 2 | 234 804 | −9 % |
| Корпус 3 | 252 548 | −3 % |
| Корпус 4 | 244 852 | −6 % |
| Корпус 5 | 276 838 | +7 % |
| Корпус 6 | 279 585 | +8 % |
| Корпус 7 | 276 653 | +7 % |
| Корпус 8 | 285 275 | +10 % |
| Корпус 9 | 238 765 | −8 % |
Средняя по ЖК — 259 339 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 260 934 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
Как устроен ЖК «Дубровский»
Квартал рассчитан на три очереди и занимает 26 га на Гусарской улице; первая очередь уже сдана. Вторую возводят в два этапа четырьмя монолитно-кирпичными корпусами высотой до пяти этажей, и все они — класса «Бизнес». Строительство ведёт СЗ «КВС-ПУШКИН» — одно из юрлиц группы «КВС». Детский сад на 330 мест в квартале уже работает, а лицей № 410 на 825 учеников строится. Пушкин входит в состав Санкт-Петербурга, поэтому квартал — среди петербургских новостроек. От метро «Московская» сюда идёт автобус № 252.
Неоклассика в песочных и зеленоватых тонах
Весь квартал выдержан в классическом стиле с фасадами песочных и зеленоватых пастельных тонов, а корпуса второй очереди решены в неоклассическом варианте этого стиля.
Какие квартиры во второй очереди
Во второй очереди 875 квартир — от студий до четырёхкомнатных. Однокомнатные вместе со студиями составляют 52 % — 455 из 875. Двухкомнатных 270, трёх- и четырёхкомнатных вместе 150, причём четырёхкомнатных в каждом корпусе по шесть. По набору квартир корпуса складываются в две пары. В домах на 193 и 203 квартиры однокомнатных 84 и 88, а квартира в среднем занимает около 56 м². В домах на 238 и 241 квартиру однокомнатных уже 141 и 142 — и метраж скромнее, в среднем около 50 м². Этапы строительства собраны иначе: в первый входят дома на 193 и 238 квартир, во второй — на 203 и 241 квартиру, то есть в каждом этапе по одному корпусу из каждой пары.
Для жильцов второй очереди предусмотрено 90 кладовых. Среди особых форматов — террасы у квартир первого этажа, сауны, постирочные, окна в ванных комнатах и французские балконы. Потолки высотой 3 м — только в квартирах верхних этажей. Класс энергоэффективности домов — A.
Все квартиры второй очереди — с чистовой отделкой и стенами под покраску. В квартирах второго этапа в отделку также входят натяжные потолки, тёплый пол в санузлах, инсталляции для сантехники и керамогранит на лоджиях.
Четыре двора со своими названиями
Во второй очереди четыре двора: «Чудное мгновенье», «Вдохновение», «Муза» и «Очей очарованье». Для занятий спортом предусмотрены площадка для командных игр и воркаут-зона, для владельцев питомцев — площадка для собак.
Два этапа в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем шести домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,5 до 92,1 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 234 804 до 285 275 ₽/м².
- В продаже 10 квартир площадью от 26,7 м², цены — от 8,9 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 5): 284 849 ₽/м² → 276 838 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 283 080 ₽/м² → 279 585 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 9)
- Новый корпус (Корпус 10)
- Цена сделок (Корпус 7): 286 426 ₽/м² → 276 653 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 273 880 ₽/м² → 285 275 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Санкт-Петербурга на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: Жилой квартал Дубровский · ИНН застройщика 4706051734.