ЖК «Вэри на Ботанической»
Москва · застройщик ОСНОВА · бизнес-класс · сайт застройщика
м. ФонвизинскаяЛюблинско-Дмитровская· 21 мин пешком· район Марфино
Эко-квартал бизнес-класса в районе Марфино, в двадцати метрах от Главного ботанического сада РАН: панорамные окна высотой 2,46 метра открывают виды на 600 гектаров зелени, а 77% территории отведено двору-парку площадью два гектара. Здесь 1456 квартир от студий до четырёхкомнатных, потолки — 3,1 метра, а закрытый двор с мостом-«ручьём», спортивными площадками и СПА с бассейном на крыше работает круглосуточно. Облик квартала разработало бюро APEX, интерьеры лобби — студия Asthetique. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, 30-этажный корпус второй очереди достроят в конце 2027 года.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 18 млн ₽от 26 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 30 млн ₽от 48,9 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 36 млн ₽от 60 м² · 1 квартира
- 4-комн.от 53 млн ₽от 91 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 26 м² | без отделки | 18 млн ₽675 000 ₽/м² | 675 000 |
| 2-комн. | 48,9 м² | без отделки | 30 млн ₽615 542 ₽/м² | 615 542 |
| 3-комн. | 60 м² | без отделки | 36 млн ₽595 000 ₽/м² | 595 000 |
| 4-комн. | 91 м² | без отделки | 53 млн ₽581 912 ₽/м² | 581 912 |
Все квартиры ЖК
всего 792 квартиры, средняя площадь 53,8 м²- 1-комн.227 квартир29 % квартир
- 2-комн.273 квартиры34 % квартир
- 3-комн.219 квартир28 % квартир
- 4+ комн.73 квартиры9 % квартир
Корпуса
Район Марфиностроится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.30 эт.792 кв.распродано 46 %551 097 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Марфино
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- в паркинге 292, гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003060
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Район Марфино
- 46 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 18 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам |
|---|---|
| Район Марфино | 551 097 |
Средняя по ЖК — 551 097 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 551 097 ₽/м² (1 корпуса с ценой).
О ЖК «Вэри на Ботанической»
Дом у главной оранжереи страны
Квартал стоит на Ботанической улице, у самой границы Главного ботанического сада РАН: до его тенистых аллей и оранжерей — около двадцати метров, а вместе с парками северо-востока Москвы зелёные прогулочные территории вокруг занимают порядка 600 гектаров. До ТТК — примерно четверть часа на машине, рядом три станции метро: «Фонвизинская», «Владыкино» и МЦК «Окружная». Сдержанная светлая графика фасадов с золотистыми акцентами продолжает тему природного соседства.
Двор-парк на 20 000 м²
Подавляющая часть территории — 77% — отдана благоустройству. Центр композиции — двор-парк площадью два гектара с двухуровневым рельефом: над нижним ярусом парит мост-«ручей» со смотровой площадкой. Здесь высажены больше тысячи деревьев и кустарников, работают пять детских площадок, универсальная площадка для командных игр на 321 м² и мини-футбольное поле под деревянным навесом. В квартале предусмотрен собственный детский сад на 100 мест, а на крыше СПА-комплекса обустроена эксплуатируемая терраса с бассейном и лежаками.
Квартиры с панорамными окнами
В проекте 1456 квартир — от студий до четырёхкомнатных площадью от 21 до 139 м². Панорамные окна в каждой квартире достигают 2,46 метра в высоту, потолки — 3,1 метра, а видовые характеристики, по оценке застройщика, у 85% лотов. Входные группы оформила студия Asthetique: лобби с мягкими зонами ожидания, детским уголком и сервисной службой. Покупку поддерживают ипотечные программы от 5,99%, рассрочка без переплаты и обмен недвижимостью; сделки проходят по эскроу.
Безопасность и сервис
Двор закрытый и круглосуточно охраняется: видеонаблюдение с алгоритмами машинного зрения, биометрическая система распознавания лиц, контроль доступа, консьерж-сервис и сервисная служба 24/7. Квартиры оснащаются системой «умный дом», а от паркинга к жилым этажам можно подняться на лифте — автомобиль оказывается в нескольких шагах от квартиры. Для хранения вещей предусмотрены кладовые.
Строит квартал ГК «Основа» — её другие проекты в столице собраны на странице застройщика в Москве. «Вэри на Ботанической» относится к новостройкам бизнес-класса Москвы.
Ключевые факты
- Плановая сдача — IV кв. 2027 г.
- Плановый срок ввода не переносился.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано 46,4 % квартир.
- Средняя цена сделок — 551 097 ₽/м².
- В продаже 4 квартиры площадью от 26 м², цены — от 18 млн ₽.
Описание обновлено 17.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Район Марфино): 539 782 ₽/м² → 551 097 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Квартал МОНС»1,4 кмот 19 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027
- ЖК «Аквилон SIGNAL»1,7 кмот 7,9 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Сигнальный 16»1,9 км426 711 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «Руставели 14»2,4 кмот 19 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2029
- ЖК «26 Парквью»2,5 км847 515 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2029
- ЖК «Большая Академическая 85»2,5 кмот 30 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Официальное наименование: Вэри на Ботанической · ИНН застройщика 9715337922.