ЖК «Татум»

Квартал стоит в Обручевском районе, у улицы Обручева и Воронцовского парка. До станции «Воронцовская» Большой кольцевой линии — около пяти минут пешком, рядом и «Калужская», от которой удобно выезжать на Третье транспортное кольцо. Район давно обжит: школы, поликлиники, магазины и кафе уже работают, а новостройки Москвы здесь выходят редко.

Два корпуса на 656 квартир

Проект объединяет два дома высотой 26 и 28 этажей с четырьмя подъездами. Один корпус возводится по монолитно-кирпичной технологии, оба относятся к классу «Бизнес» и имеют класс энергоэффективности A. По составу квартал ориентирован на компактные форматы: 338 однокомнатных квартир (52% от объёма), 205 двухкомнатных, 110 трёхкомнатных и три четырёхкомнатные. На верхних этажах спроектированы пентхаусы с открытыми террасами, где потолки достигают 3,7–3,9 м при стандартных 3,1 м.

Окна от пола, балконы и гибкая отделка

Фасады построены на контрасте тёплого алюминиевого профиля и глубоких ниш: ритм линий меняет характер здания в зависимости от освещения. В квартирах — высокие окна от пола и балкон в каждой; встречаются спальни с собственными гардеробными, кухни-гостиные на несколько окон и постирочные. Доступны два варианта входного состояния: без отделки и предчистовая отделка — основа для собственного дизайн-проекта. Проект реализует застройщик Forma, сформировавший команду вокруг кварталов повышенной комфортности.

Лобби с сервисами и двор без машин

Первая этажная зона работает как продолжение квартиры: лобби с гостиной, курьерской зоной с ячейками для посылок, колясочными и комнатой матери и ребёнка в каждом корпусе. Для жителей — детская игровая при коворкинге для родителей, комната ухода за животными и фитнес-зал. Дворы закрыты для посторонних автомобилей: внутри детские и спортивные площадки, велодорожки, пониженные бордюры для колясок. Сквозь квартал проходит пешеходная аллея с магазинами и кафе, поэтому часть бытовых дел решается, не выходя за его пределы.

Паркинг и контроль доступа

Машиномест в паркингах — 381, плюс 29 гостевых во дворе. Дома оснащаются 14 пассажирскими и 18 грузовыми лифтами. Периметр и места общего пользования охватывает видеонаблюдение, пропускная система управляется со смартфона: для гостей формируются разовые пропуска, паркинг закрытый. В лифтах, на первых этажах и в паркинге поддерживается беспроводной интернет.

Парки, усадьба и студгородки вокруг

Главная особенность локации — зелёный каркас: Воронцовский парк с усадьбой и каскадными прудами буквально за углом, рядом — Битцевский лес. Неподалёку кампусы МГИМО, РУДН и основной кампус МГУ, десятки школ и садов. По соседству с кварталом строятся другие ЖК бизнес-класса Москвы, что постепенно обновляет улицу Обручева.

Сроки и продажи

Описание обновлено 18.10.2026