ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»
Москва · застройщик Эталон · бизнес-класс · сайт застройщика
м. ТехнопаркЗамоскворецкая· 8 мин пешком· Даниловский район
Два корпуса бизнес-класса на набережной Марка Шагала в Даниловском районе: участок с трёх сторон омывает вода, вдоль домов проходят две набережные, а до станции «Технопарк» — несколько минут пешком. Проект группы «Эталон» предлагает студии и квартиры до трёх комнат, редкие форматы с террасами и панорамным остеклением.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.726 квартир59 % квартир
- 2-комн.371 квартира30 % квартир
- 3-комн.124 квартиры10 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится2 кв. 2027 · через 7 мес.38 эт.1 083 кв.распродано 59 %533 527 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Даниловский район
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 12, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 461, гостевых 35 на территории и 38 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002467
Корпус 2строится2 кв. 2027 · через 7 мес.21 эт.138 кв.распродано 29 %494 893 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Даниловский район
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 47, гостевых 3 на территории и 6 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002800
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 2 корпуса
- Корпус 1· 59 %
- Корпус 2· 29 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 533 527 | +4 % |
| Корпус 2 | 494 893 | −4 % |
Средняя по ЖК — 514 210 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 529 161 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
Нагатино Ай-Лэнд: жизнь на воде в семи минутах от центра
«Нагатино Ай-Лэнд» занимает островной участок в излучине Москвы-реки — локация, которую в Москве сложно повторить. Здесь вода задаёт сценарии дня: утренняя пробежка вдоль набережной, вечерняя прогулка к Тульской набережной, вид на реку из панорамных окон. При этом это не «спальный» формат: рядом технопарк «Нагатино», деловые кластеры набережных и быстрый выезд в центр.
Состав комплекса — дома разной этажности: 38-этажная башня на 1 083 квартиры и 21-этажный корпус на 138 квартир. Вместе это 1 221 квартира бизнес-класса: однокомнатных — 726, двухкомнатных — 371, трёхкомнатных — 124. Средняя площадь варьируется от 53,9 м² в высотном корпусе до 57,7 м² в малом, квартиры передаются без отделки, потолки — 3,0–3,1 м. Средняя цена по ДДУ — 494,9–533,5 тыс. ₽/м² в зависимости от корпуса.
Архитектура и форматы
Архитектурный облик выстроен на контрасте ритмов фасадов и крупного остекления: открытые террасы, панорамные окна, выразительные лоджии. Застройщик выделяет редкие форматы — квартиры с террасами и угловые решения с двусторонним обзором; такие лоты на рынке бизнес-класса встречаются нечасто. Первые этажи обоих корпусов нежилые: здесь разместятся сервисы для жителей, а входные группы и холлы выполнены в едином дизайн-коде проекта.
Благоустройство опирается на водную среду: набережные с озеленением, прогулочные маршруты вдоль реки, дворовые пространства с детскими и спортивными площадками — по три детские и по одной спортивной площадке на каждый двор. Бордюры понижены, но пандусы не предусмотрены.
Инфраструктура и транспорт
Подземный паркинг рассчитан на 508 машино-мест (461 — в высотном корпусе), гостевые стоянки — во дворах и за их пределами. Из малого корпуса — четыре пассажирских и один грузопассажирский лифт, из высотного — двенадцать пассажирских; с паркинга на этаж можно подняться на лифте, кладовые также расположены на паркинге. Транспортная связность — сильная сторона: от высотного корпуса до «Технопарка» около восьми минут пешком, от малого — около 23 минут, а на автомобиле центр доступен за 15–20 минут.
Строит комплекс «СЗ МБИ» из группы «Эталон», продажи — по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Ввод обоих корпусов запланирован на II квартал 2027 года. По соседству на набережных активно развивается ещё один проект группы — Dream Towers.
Цифры проекта
- Плановая сдача обоих корпусов — II кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 28,6 до 58,8 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 494 893 до 533 527 ₽/м².
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 1): 496 017 ₽/м² → 533 527 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Шагал»1,2 кмот 14 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028
- ЖК «Дрим Рива»1,4 км669 068 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2027
- ЖК «Зиларт Спарк»1,5 км591 228 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Зиларт Марк»1,8 км540 224 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Второй Нагатинский»2,1 км388 239 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Даниловский от Гранель»2,3 кмот 23 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2030
Застройщик
Официальное наименование: Нагатино Ай-Лэнд · ИНН застройщика 7725237240.