ЖК «Дзен-кварталы»
Москва · застройщик А101 · бизнес-класс · сайт застройщика
м. ПотаповоСокольническая· 18 мин пешком· район Коммунарка · поселение Сосенское
«Дзен-кварталы» — спокойный район у воды в Новой Москве: семь домов на 5 066 квартир, набережная Ивановского пруда за порогом дома и архитектура в духе Japandi. Район задуман по принципу «15 минут до всего нужного».
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 15 млн ₽от 29,4 м² · 23 квартиры
- 2-комн.от 17 млн ₽от 39,8 м² · 130 квартир
- 3-комн.от 20 млн ₽от 56,4 м² · 70 квартир
- 4-комн.от 34 млн ₽от 113,7 м² · 13 квартир
- 5-комн.от 34 млн ₽от 131,3 м² · 8 квартир
Самые доступные 12 из 244
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 34,9 м² | 5/12 | черновая | 15 млн ₽415 850 ₽/м² | 415 850 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 6/12 | черновая | 15 млн ₽417 100 ₽/м² | 417 100 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 7/12 | черновая | 15 млн ₽418 340 ₽/м² | 418 340 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 8/12 | черновая | 15 млн ₽419 610 ₽/м² | 419 610 |
| 1-комн. | 34,6 м² | 11/12 | черновая | 15 млн ₽425 060 ₽/м² | 425 060 |
| 1-комн. | 34,9 м² | 10/12 | черновая | 15 млн ₽422 090 ₽/м² | 422 090 |
| 1-комн. | 35,4 м² | 2/8 | черновая | 15 млн ₽425 080 ₽/м² | 425 080 |
| 1-комн. | 32,4 м² | 8/8 | черновая | 15 млн ₽468 870 ₽/м² | 468 870 |
| 1-комн. | 34,6 м² | 12/12 | черновая | 15 млн ₽439 530 ₽/м² | 439 530 |
| 1-комн. | 31 м² | 2/8 | чистовая | 16 млн ₽522 280 ₽/м² | 522 280 |
| 1-комн. | 29,4 м² | 3/8 | чистовая | 16 млн ₽552 480 ₽/м² | 552 480 |
| 1-комн. | 33,5 м² | 24/24 | черновая | 16 млн ₽487 030 ₽/м² | 487 030 |
Все квартиры ЖК
всего 382 квартиры, средняя площадь 68,9 м²- 1-комн.43 квартиры11 % квартир
- 2-комн.193 квартиры51 % квартир
- 3-комн.115 квартир30 % квартир
- 4+ комн.31 квартира8 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданпоселение Сосенское2 кв. 2025 · сдан20 эт.740 кв.распродано — нет данных216 821 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Поселение Сосенское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002759
Корпус 2сданпоселение Сосенское2 кв. 2025 · сдан20 эт.740 кв.распродано — нет данных239 633 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Поселение Сосенское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002777
Корпус 3сданпоселение Сосенское1 кв. 2026 · сдан25 эт.1 342 кв.распродано — нет данных383 611 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- район Поселение Сосенское
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002875
Корпус 5сданрайон Коммунарка2 кв. 2026 · сдан24 эт.531 кв.распродано — нет данных534 900 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002989
Корпус 4сданрайон Коммунарка2 кв. 2026 · сдан23 эт.447 кв.распродано — нет данных423 960 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002883
Корпус 6сданрайон Коммунарка3 кв. 2026 · сдан20 эт.884 кв.распродано — нет данных371 689 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002990
Корпус 7строитсярайон Коммунарка4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.22 эт.382 кв.распродано 31 %320 222 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Район Коммунарка
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–3,4 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 198, гостевых 18 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003229
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2027 · 6 из 7 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- 1 кв. 2026сдан· Корпус 3
- сдан
- 2 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 4· сдан
- 3 кв. 2026сдан· Корпус 6
- сдан
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Корпус 7
- 31 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 15 млн ₽ — 244 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 216 821 | −39 % |
| Корпус 2 | 239 633 | −33 % |
| Корпус 3 | 383 611 | +8 % |
| Корпус 5 | 534 900 | +50 % |
| Корпус 4 | 423 960 | +19 % |
| Корпус 6 | 371 689 | +4 % |
| Корпус 7 | 320 222 | −10 % |
Средняя по ЖК — 355 834 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 350 774 ₽/м² (7 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Дзен-кварталы»
«Дзен-кварталы» строятся в районе Сосенское рядом с Коммунаркой — в части Новой Москвы, где городская застройка соседствует с лесопарками и водой. Семь жилых домов образуют район на 5 066 квартир бизнес-класса, строительная технология — монолит-кирпич. Концепция проекта выстроена вокруг двух идей: спокойная японско-скандинавская эстетика Japandi и «15-минутный город», где повседневные нужды закрываются рядом с домом, а отдых — у воды и в зелени.
Вода как ежедневный ресурс
Отличительная черта локации — Ивановский пруд и река Варварка. Благоустроенная набережная с пешеходным мостом и местами отдыха у воды становится частью повседневного маршрута: прогулка вдоль берега не требует поездки «в парк» — она начинается сразу за порогом дома.
Дворы и благоустройство
Внутренние дворы закрытые и свободны от машин: автомобили уходят в подземные паркинги, а во дворах остаются детские площадки, разделённые по возрастам, спортивные зоны и «тихие карманы» со скамейками. Территорию дополняют вечерняя подсветка фасадов, навигационные плашки, колясочные у входов и места для самокатов и велосипедов.
Квартиры
Планировочный ряд — от студий до четырёхкомнатных квартир, с редкими форматами: террасы, мастер-спальни, второе окно на кухне, гардеробные и кладовые. Потолки 3,10 м. Квартиры оборудованы системой «умного дома». По отделке есть выбор: без отделки, подготовка под чистовую (white box) или готовые решения в пяти стилях.
Образование
В районе предусмотрены школа и два детских сада с собственной образовательной средой А101 — компания строит школы и сады как часть каждого своего района.
Расположение
Рядом с районом — станция метро «Потапово», а выезды ведут на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Как и вся Новая Москва, район растёт очередями: часть инфраструктуры появится по мере ввода домов.
Кто строит
Район развивает ГК «А101» — один из главных девелоперов Новой Москвы, строящий районы целиком: жильё, школы, детские сады, дороги и благоустройство. Другие проекты компании собраны на странице застройщика А101, полный список новостроек — в каталоге Москвы. О квартирах у метро «Потапово» рассказывает каталог по станции.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача — IV кв. 2027 г.
- Плановый срок ввода не переносился.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано 31,2 % квартир.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 216 821 до 534 900 ₽/м².
- В продаже 244 квартиры площадью от 29,4 м², цены — от 15 млн ₽.
Описание обновлено 10.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 7): 303 840 ₽/м² → 320 222 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Бунинская набережная»510 мот 11 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
- ЖК «Бунинские луга»830 мот 21 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Новые Смыслы»1,2 кмот 8,0 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2029
- ЖК «Бунинские кварталы»1,3 кмот 12 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
- ЖК «Эко Бунино»1,6 кмот 7,9 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2027
- ЖК «Скандинавия»1,7 кмот 11 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029
Застройщик
Официальное наименование: ЖК "Дзен-кварталы" · ИНН застройщика 7751172550.