ЖК «Аквилон BESIDE 2.0»
Москва · застройщик Аквилон · бизнес-класс · сайт застройщика
м. НижегородскаяМЦК· 11 мин пешком· Нижегородский район · просп. Рязанский
«Аквилон BESIDE 2.0» — квартал бизнес-лайт формата от Группы Аквилон на Юго-Востоке Москвы, в Нижегородском районе на Рязанском проспекте. Девять секций переменной этажности, до 29 этажей, спроектировало голландское бюро MLA+: фасады из стекла и клинкерного кирпича задают узнаваемый силуэт, а внутри квартала — приватный двор без машин с благоустройством WOW Haus площадью 2,5 тысячи квадратных метров. До транспортного узла «Нижегородская» — около четверти часа пешком, своя школа на 825 мест — в самом квартале.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 8,6 млн ₽от 20 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 13 млн ₽от 37 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 13 млн ₽от 31 м² · 3 квартиры
- 3-комн.от 19 млн ₽от 55 м² · 3 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 м² | предчистовая | 8,6 млн ₽430 000 ₽/м² | 430 000 |
| Студия апарт. | 23 м² | предчистовая | 9,5 млн ₽413 043 ₽/м² | 413 043 |
| 1-комн. апарт. | 37 м² | предчистовая | 13 млн ₽354 054 ₽/м² | 354 054 |
| 2-комн. апарт. | 31 м² | предчистовая | 13 млн ₽429 032 ₽/м² | 429 032 |
| 2-комн. | 35 м² | предчистовая | 15 млн ₽437 143 ₽/м² | 437 143 |
| 2-комн. апарт. | 60 м² | предчистовая | 18 млн ₽303 333 ₽/м² | 303 333 |
| 3-комн. апарт. | 55 м² | предчистовая | 19 млн ₽343 636 ₽/м² | 343 636 |
| 3-комн. | 59 м² | предчистовая | 20 млн ₽338 983 ₽/м² | 338 983 |
| 3-комн. апарт. | 86 м² | предчистовая | 30 млн ₽353 488 ₽/м² | 353 488 |
Все квартиры ЖК
всего 1 106 квартир, средняя площадь 39,8 м²- 1-комн.473 квартиры43 % квартир
- 2-комн.428 квартир39 % квартир
- 3-комн.197 квартир18 % квартир
- 4+ комн.8 квартир1 % квартир
Корпуса
Нижегородский район, ПРОСПЕКТ Рязанскийстроится2 кв. 2027 · через 7 мес.29 эт.1 106 кв.распродано 71 %530 332 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Нижегородский район, ПРОСПЕКТ Рязанский
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая
- Потолки
- 2,8–2,82 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 22, грузовых и грузопассажирских 46
- Машино-места
- в паркинге 160, гостевых 56 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-003029
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Нижегородский район, ПРОСПЕКТ Рязанский
- 71 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 8,6 млн ₽ — 9 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам |
|---|---|
| Нижегородский район, ПРОСПЕКТ Рязанский | 530 332 |
Средняя по ЖК — 530 332 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 530 332 ₽/м² (1 корпуса с ценой).
О ЖК «Аквилон BESIDE 2.0»
«Аквилон BESIDE 2.0» занял квартал у Рязанского проспекта, в десяти минутах ходьбы от станции «Нижегородская». По проектной декларации это один корпус, разбитый на девять секций высотой до 29 этажей, — в них 1106 квартир от студий до четырёхкомнатных. Дом монолитно-кирпичный, балконы застеклены, на верхних уровнях — открытые террасы.
Архитектура и планировки
Архитектурную концепцию разработало голландское бюро MLA+: фасады из гладкого стекла и тёплого клинкера складываются в многослойный силуэт, а входные группы и места общего пользования проектировала студия UNK design — с лаунж-зонами, колясочными и продуманной навигацией.
Квартиры выполнены в формате европланировок по концепции «разумные метры»: без лишних коридоров, чтобы не платить за нежилую площадь. Увеличенные окна LIGHT-IN добавляют до 30% дневного света, кухни-гостиные легко меблируются, предусмотрены гардеробные и постирочные. Минимальный формат — студия от 20 квадратных метров, максимальный — четырёхкомнатная квартира.
Тихие технологии
В доме работают решения, которые не видны, но ощущаются ежедневно: улучшенная шумоизоляция SOUNDSTOP, технология TERMO-S, снижающая теплопотери на 25–30%, приточная вентиляция VENT-IN в каждой комнате. Приложение inHOME объединяет домофон, счётчики, оплату коммуналки и заявки в УК.
Приватный двор без машин
Внутренняя территория закрыта для машин — гостевые парковки вынесены за периметр. Благоустройство на 2,5 тысячи квадратных метров разработало бюро WOW Haus: событийная площадка с амфитеатром для концертов и кинопоказов, коворкинг на природе, теневые навесы, качели и места тихого отдыха. Для детей оборудованы две игровые площадки, для взрослых — две спортивные.
Школа и сервисы у дома
Своя школа на 825 мест строится силами Группы Аквилон: современные кабинеты, IT-полигон и робоклассы, два актовых зала, медблок, уличная спортплощадка и эко-тропа. На первых этажах разместятся магазины, кофейни и салоны бытовых услуг. Паркинг рассчитан на 160 машиномест, ещё 56 гостевых — по периметру.
Локация: ТПУ рядом, парки вокруг
«Нижегородская» — один из крупнейших транспортных узлов Москвы: здесь пересекаются Некрасовская и Большая кольцевая линии метро, МЦК и МЖД. До Третьего транспортного кольца — пять минут на машине, до Садового — около семи. Зелёный контраст городской среде составляют восемь парков и скверов в шаговой доступности: Народный парк «Карачарово», музей-заповедник «Кусково», Перовский парк и Измайловский лесопарк. Рядом работают спортивные центры — от тенниса и плавания до фигурного катания.
Квартал реализует Группа Аквилон — остальные проекты девелопера в столице собраны на странице застройщика в Москве.
Цифры и факты
- Плановая сдача — II кв. 2027 г.
- Плановый срок ввода не переносился.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано 71,3 % квартир.
- Средняя цена сделок — 530 332 ₽/м².
- В продаже 9 квартир площадью от 20 м², цены — от 8,6 млн ₽.
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Нижегородский район, ПРОСПЕКТ Рязанский): 517 134 ₽/м² → 530 332 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Нижегородская от Гранель»240 мот 17 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2028
- ЖК «Перовское 2»500 м398 048 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Левел Нижегородская»710 мот 25 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Бестселлер»710 мот 13 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2028
- ЖК «Квартал Издание»860 мот 16 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2027 — 4 кв. 2030
- ЖК «Войс»1,4 кмот 9,7 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027
Застройщик
Официальное наименование: Аквилон BESIDE 2.0/Аквилон БИСАЙД 2.0 · ИНН застройщика 2901250659.