ЖК «Смородина»
Краснодар · застройщик AVA Group · комфорт-класс · сайт застройщика
Двухкомнатных квартир в квартале 480 из 824 — больше, чем однокомнатных и трёхкомнатных вместе. Трёхкомнатных всего 72, и запроектированы они только в двух небольших корпусах, где, наоборот, нет ни одной однокомнатной.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 4,8 млн ₽от 33 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 6,1 млн ₽от 50 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 8,2 млн ₽от 68 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 33 м² | предчистовая | 4,8 млн ₽145 455 ₽/м² | 145 455 |
| 2-комн. | 50 м² | предчистовая | 6,1 млн ₽122 000 ₽/м² | 122 000 |
| 3-комн. | 68 м² | предчистовая | 8,2 млн ₽120 588 ₽/м² | 120 588 |
Все квартиры ЖК
всего 824 квартиры, средняя площадь 48 м²- 1-комн.272 квартиры33 % квартир
- 2-комн.480 квартир58 % квартир
- 3-комн.72 квартиры9 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан4 кв. 2025 · сдан18 эт.150 кв.распродано — нет данных142 132 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 2сдан4 кв. 2025 · сдан21 эт.570 кв.распродано — нет данных159 357 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 3сдан4 кв. 2025 · сдан21 эт.76 кв.распродано — нет данных120 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 4сданнежилое4 кв. 2025 · сдан2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 5сдан3 кв. 2026 · сдан18 эт.300 кв.распродано — нет данных160 484 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 6сдан3 кв. 2026 · сдан21 эт.228 кв.распродано — нет данных110 124 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 7строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.14 эт.48 кв.распродано 34 %141 384 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 135 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 8строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.14 эт.360 кв.распродано 52 %149 272 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 135 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 9строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.14 эт.96 кв.распродано 52 %120 136 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 135 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002892
Корпус 10строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.18 эт.320 кв.распродано 57 %149 038 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 135 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002892
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2028 · 6 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан· нежилое
- 3 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· 4 корпуса
- Корпус 7· 34 %
- Корпус 8· 52 %
- Корпус 9· 52 %
- Корпус 10· 57 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,8 млн ₽ — 3 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 142 132 | +2 % |
| Корпус 2 | 159 357 | +15 % |
| Корпус 3 | 120 000 | −14 % |
| Корпус 5 | 160 484 | +15 % |
| Корпус 6 | 110 124 | −21 % |
| Корпус 7 | 141 384 | +2 % |
| Корпус 8 | 149 272 | +7 % |
| Корпус 9 | 120 136 | −14 % |
| Корпус 10 | 149 038 | +7 % |
Средняя по ЖК — 139 103 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 146 311 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
«Смородина»: высота корпусов и состав квартир
Четыре краснодарских здания монолитно-кирпичные, класса «Комфорт», с энергоклассом D, потолками 2,70 м и предчистовой отделкой. Три корпуса поднимаются на 14 этажей, ещё один — на 18.
В двух крупных домах, на 360 и 320 квартир, только одно- и двухкомнатные, средняя площадь 45,6 и 44 м², на этаже по десять квартир. В малых корпусах на 48 и 96 квартир поровну двух- и трёхкомнатных, средняя площадь 63 м², по четыре квартиры на этаже. В каждом подъезде — пассажирский, грузопассажирский и грузовой лифты.
Своего паркинга у домов нет, гостевых мест во дворе 135. Там же две детские и две спортивные площадки, четыре площадки под контейнеры и пандусы у входов. Застройщик — СЗ СМОРОДИНА, входящий в AVA Group. Рядом строится «Друг», остальные стройки — в каталоге Краснодара.
Один срок на четыре дома
- Плановая сдача всех четырёх корпусов — II кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 34,2 до 56,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 110 124 до 160 484 ₽/м².
- В продаже 3 квартиры площадью от 33 м², цены — от 4,8 млн ₽.
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 8): 163 453 ₽/м² → 149 272 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 161 186 ₽/м² → 149 038 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 126 780 ₽/м² → 120 136 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Краснодара на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Официальное наименование: ЖК "СМОРОДИНА" (5-7 этапы строительства) · ИНН застройщика 2312316236.