ЖК «Патрики»
- Перенос срока
Краснодар · застройщик ТОЧНО · бизнес-класс · сайт застройщика
ул. Ул. Старокубанская, з/у 122/9 · ул. Старокубанская
Квартал бизнес-класса в Краснодаре, где квартиры передают с чистовой отделкой: заезжать можно сразу, не затевая ремонт. Однокомнатных в части литеров нет вовсе — набор планировок собран вокруг семейного формата, с двух- и трёхкомнатными в основе.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 8,8 млн ₽от 35 м² · 4 квартиры
- 2-комн.от 8,3 млн ₽от 36 м² · 6 квартир
- 3-комн.от 14 млн ₽от 67 м² · 5 квартир
- 4-комн.от 21 млн ₽от 89 м² · 1 квартира
Самые доступные 12 из 16
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 36 м² | чистовая | 8,3 млн ₽230 556 ₽/м² | 230 556 |
| 2-комн. | 38 м² | чистовая | 8,5 млн ₽223 684 ₽/м² | 223 684 |
| 1-комн. | 36 м² | чистовая | 8,8 млн ₽244 444 ₽/м² | 244 444 |
| 1-комн. | 41 м² | чистовая | 9,3 млн ₽226 829 ₽/м² | 226 829 |
| 1-комн. | 35 м² | чистовая | 9,4 млн ₽268 571 ₽/м² | 268 571 |
| 1-комн. | 35 м² | чистовая | 9,4 млн ₽268 571 ₽/м² | 268 571 |
| 2-комн. | 48 м² | чистовая | 11 млн ₽235 417 ₽/м² | 235 417 |
| 2-комн. | 56 м² | чистовая | 12 млн ₽208 929 ₽/м² | 208 929 |
| 3-комн. | 67 м² | чистовая | 14 млн ₽208 955 ₽/м² | 208 955 |
| 2-комн. | 57 м² | чистовая | 14 млн ₽247 368 ₽/м² | 247 368 |
| 2-комн. | 60 м² | чистовая | 15 млн ₽243 333 ₽/м² | 243 333 |
| 3-комн. | 68 м² | чистовая | 15 млн ₽223 529 ₽/м² | 223 529 |
Все квартиры ЖК
всего 3 525 квартир, средняя площадь 54,5 м²- 1-комн.1 104 квартиры31 % квартир
- 2-комн.1 761 квартира50 % квартир
- 3-комн.658 квартир19 % квартир
- 4+ комн.2 квартиры0 % квартир
Корпуса
Корпус 3сдан4 кв. 2025 · сдан20 эт.522 кв.распродано — нет данных213 617 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002769
Корпус 1сданул. Ул. Старокубанская, з/у 122/93 кв. 2026 · сдан20 эт.514 кв.распродано — нет данных197 850 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, ул Ул. Старокубанская, з/у 122/9
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002767
Корпус 2строитсяул. Старокубанская, з/у 122/134 кв. 2026 · через 1 мес.20 эт.384 кв.распродано 71 %148 787 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Ул. Старокубанская, з/у 122/13
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 574, гостевых 24 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002768
Корпус 4строитсяул. Старокубанская, з/у 122/244 кв. 2026 · через 1 мес.18 эт.296 кв.распродано 84 %244 522 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Ул. Старокубанская, з/у 122/24
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 487, гостевых 19 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002770
Корпус 5строитсяул. Старокубанская4 кв. 2026 · через 1 мес.20 эт.362 кв.распродано 64 %189 272 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Старокубанская, д. 122/22
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- в паркинге 258, гостевых 24 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002771
Корпус 6строитсярайон Карасунский1 кв. 2027 · через 4 мес.20 эт.1 097 кв.распродано 6 %236 625 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, район Карасунский
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 22
- Машино-места
- в паркинге 922, гостевых 90 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002772
Корпус 7строитсяул. Сормовская2 кв. 2027 · через 7 мес.20 эт.285 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Сормовская
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- в паркинге 99, гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002773
Корпус 8строится2 кв. 2027 · через 7 мес.18 эт.393 кв.распродано 47 %179 797 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,75 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 269, гостевых 30 на территории и 1 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002774
Корпус 9строится2 кв. 2027 · через 7 мес.20 эт.405 кв.распродано 38 %197 755 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 269, гостевых 12 на территории и 20 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002776
Корпус 10строится2 кв. 2027 · через 7 мес.20 эт.303 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- в паркинге 99, гостевых 25 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Зелёный дом
- да
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002832
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2027 · 2 из 10 корпусов сданы · перенос срока у 7 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сдан· Корпус 3
- сдан
- 3 кв. 2026сдан· Корпус 1
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 3 корпуса
- Корпус 2· 71 %
- Корпус 4· 84 %
- Корпус 5· 64 %
Корпус 2: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 4: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 5: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026 - 1 кв. 2027через 4 мес.· Корпус 6
- 6 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 4 корпуса
- Корпус 7
- Корпус 8· 47 %
- Корпус 9· 38 %
- Корпус 10
Корпус 7: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027Корпус 8: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027Корпус 9: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027Корпус 10: перенос — было 4 кв. 2026 → стало 2 кв. 2027
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 8,3 млн ₽ — 16 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 3 | 213 617 | +6 % |
| Корпус 1 | 197 850 | −2 % |
| Корпус 2 | 148 787 | −26 % |
| Корпус 4 | 244 522 | +22 % |
| Корпус 5 | 189 272 | −6 % |
| Корпус 6 | 236 625 | +18 % |
| Корпус 8 | 179 797 | −11 % |
| Корпус 9 | 197 755 | −2 % |
Средняя по ЖК — 201 028 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 206 786 ₽/м² (8 корпуса с ценой).
О ЖК «Патрики»
Всего в комплексе восемь литеров класса «Бизнес» высотой 18–20 этажей и 3 525 квартир. В литерах 1.2, 1.4 и 1.5 однокомнатных нет вовсе: все 1 042 квартиры в них двух- и трёхкомнатные, 784 из них двухкомнатные, а средняя площадь держится в пределах 47–49 м². Однокомнатные есть в литерах 4.1, 4.2, 5.1, 5.2 и 2: в 4.1 и 5.1 на них приходится около 35 % квартир, в 4.2 и 5.2 — больше половины. Крупнейший — литер 2 в Карасунском районе: 1 097 квартир в 12 подъездах, среди них две четырёхкомнатные. Литеры 1.2 и 1.4 строятся на ул. Старокубанской, литер 4.2 — на ул. Сормовской. В каждом литере нижний этаж отведён под нежилые помещения.
Все литеры строит СЗ «КАПИТАЛЪ» (группа «ТОЧНО»). См. также дома группы в Краснодаре и все новостройки города.
Литеры по срокам и распроданности
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2027 г.
- Сроки ввода переносились 7 раз — в семи корпусах.
- Расчёты по всем восьми домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 6,4 до 84,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 148 787 до 244 522 ₽/м².
- В продаже 16 квартир площадью от 35 м², цены — от 8,3 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Перенос срока сдачи (Корпус 5): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 5): 214 722 ₽/м² → 189 272 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 2): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 7): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
- Перенос срока сдачи (Корпус 9): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
- Перенос срока сдачи (Корпус 8): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
- Перенос срока сдачи (Корпус 10): 4 кв. 2026 → 2 кв. 2027
- Перенос срока сдачи (Корпус 4): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 4): 189 417 ₽/м² → 244 522 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-002769 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 23-002767 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 23-002768 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 23-002770 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 23-002771 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 23-002772 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 23-002773 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 23-002774 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 23-002776 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 23-002832 — корпус 10открыть ↗
На карте
все ЖК Краснодара на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Режиссёр»670 мот 7,9 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2027
- ЖК «Рекорд 2»3,2 кмот 5,5 млн ₽ в продажесрок 3 кв. 2026 просрочен
- ЖК «Фонтаны»3,5 кмот 7,6 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026
- ЖК «Городской квартал Левада»5,3 кмсделок пока нетсдача 1 кв. 2028 — 4 кв. 2031
- ЖК «Квартал ГРЕЙД»5,8 кмот 5,0 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2028 — 2 кв. 2031
Застройщик
Официальное наименование: ЖК "ПАТРИКИ" Литер 1.2 · ИНН застройщика 2312253040.