ЖК «Образцово»
Краснодар · застройщик ИНСИТИ девелопмент · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Штурвальная, з/у12 · ул. Восточнее улицы 1-го Мая
Семь девятнадцатиэтажных домов на 5 525 квартир строятся в Краснодаре на двух площадках — восточнее улицы 1-го Мая и на Штурвальной. Потолки в жилых корпусах 2,74 м, отделка предчистовая, однокомнатных квартир 3 893.
Квартиры
по комнатностивсего 5 525 квартир, средняя площадь 42,4 м²
- 1-комн.3 893 квартиры70 % квартир
- 2-комн.1 309 квартир24 % квартир
- 3-комн.323 квартиры6 % квартир
Корпуса
Корпус 2строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 3 мес.19 эт.884 кв.распродано 26 %148 943 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 3строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 3 мес.19 эт.1 054 кв.распродано 0 %80 000 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 4строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 3 мес.1 эт.—распродано 4 %85 745 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 172, гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 5строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 3 мес.3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 170, гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 6строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 3 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 1строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2027 · через 9 мес.19 эт.697 кв.распродано 24 %131 520 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 12 на территории и 42 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003192
Корпус 7строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.19 эт.646 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 8строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.19 эт.799 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 9строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 143, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 10строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 11строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.19 эт.646 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 12строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.19 эт.799 кв.распродано 17 %151 449 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 13строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.1 эт.—распродано 1 %84 751 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 143, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 14строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 230, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 3 мес.· 5 корпусов
- Корпус 2· 26 %
- Корпус 3· 0 %
- Корпус 4· нежилое· 4 %
- Корпус 5· нежилое
- Корпус 6· нежилое
- 2 кв. 2027через 9 мес.· Корпус 1
- 24 %
- 4 кв. 2027через 1 год 3 мес.· 8 корпусов
- Корпус 7
- Корпус 8
- Корпус 9· нежилое
- Корпус 10· нежилое
- Корпус 11
- Корпус 12· 17 %
- Корпус 13· нежилое· 1 %
- Корпус 14· нежилое
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 2 | 148 943 | +16 % |
| Корпус 3по единичным сделкам | 80 000 | −37 % |
| Корпус 4нежилое | 85 745 | — |
| Корпус 1 | 131 520 | +3 % |
| Корпус 12 | 151 449 | +18 % |
| Корпус 13нежилое | 84 751 | — |
Средняя по ЖК — 127 978 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Две площадки микрорайона «Образцово»
Двухкомнатных квартир 1 309, трёхкомнатных 323. Средняя площадь по домам держится около 41 м², и только в корпусе на 697 квартир доходит до 50,1 м² — там 306 двухкомнатных против 340 однокомнатных. Энергокласс B получили два дома, C — пять. Нежилые помещения заложены на первых этажах всех корпусов, квартиры — со свободной планировкой.
Читать полностьюСвернуть
Машино-места вынесены в отдельные здания в один-три этажа, в жилых корпусах их нет. Площадки распределены неравномерно: 15 детских и 9 спортивных у пары домов на 884 и 1 054 квартиры, 8 и 11 на Штурвальной, 3 и 4 у корпуса на 697 квартир. Дома ведут три застройщика — «СЗ ИНСИТИ К-16», «СЗ ПРОГРЕСС СТРОЙ» и «СЗ ИНСИТИ К-8», сам микрорайон — в портфеле группы ИНСИТИ девелопмент; по соседству строятся «Опера» и «Дом 101».
Три срока ввода и сделки
- Ввод разнесён на три даты: 31.12.2026, 30.06.2027 и 31.12.2027.
- Ни один из сроков не переносился.
- Все объекты микрорайона продаются через эскроу.
- Распроданность жилых домов — от 0,1 % до 25,7 %.
- Средняя цена сделок по ДДУ — от 80 000 до 151 449 ₽/м².
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 29.07.2025
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Краснодара на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Дом 101»1,3 км145 283 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2029 — 4 кв. 2030
- ЖК «Опера»1,5 км135 324 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2026
- Дом на ул. Им. Сергея Есенина1,5 км115 818 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2026
- Дом на ул. Им. краеведа Соловьева В. А1,5 км155 864 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027
- ЖК «Соловей»1,5 км161 273 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2027
- ЖК «Цитрус»1,7 км159 617 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2026
Застройщик
ИНСИТИ девелопмент
Застройщик: СЗ ИНСИТИ К-16, ИНН 2311312380
Официальное наименование: Микрорайон "Образцово" Дом 12 · ИНН застройщика 2311312380.