ЖК «Образцово»
Краснодар · застройщик ИНСИТИ девелопмент · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Восточнее улицы 1-го Мая · ул. Штурвальная, з/у12
Микрорайон «Образцово» задуман как самостоятельный район: здесь появятся не только дома, но и школы, детские сады и коммерция, а дворы приподняты над паркингом и свободны от машин. В центре — собственный парк с зонами для детей, животных и активного отдыха, а до ближайшей школы и сада — пять минут пешком.
Квартиры
по комнатностивсего 5 525 квартир, средняя площадь 42,4 м²
- 1-комн.3 893 квартиры70 % квартир
- 2-комн.1 309 квартир24 % квартир
- 3-комн.323 квартиры6 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан4 кв. 2024 · сдан21 эт.1 360 кв.распродано — нет данных126 769 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003021
Корпус 2сданнежилое4 кв. 2024 · сдан1 эт.—распродано — нет данных59 259 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003021
Корпус 3сданнежилое4 кв. 2024 · сдан1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003021
Корпус 4сдан4 кв. 2024 · сдан21 эт.680 кв.распродано — нет данных75 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003033
Корпус 5сданнежилое4 кв. 2024 · сдан1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003033
Корпус 9сданул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2025 · сдан19 эт.192 кв.распродано — нет данных100 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 10сданул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2025 · сдан19 эт.192 кв.распродано — нет данных148 475 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 12сданнежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2025 · сдан2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 11сданул. Восточнее улицы 1-го Мая3 кв. 2025 · сдан19 эт.680 кв.распродано — нет данных165 296 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 6сданул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2025 · сдан19 эт.884 кв.распродано — нет данных167 953 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 8сданнежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных84 696 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 7сданул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2025 · сдан19 эт.1 054 кв.распродано — нет данных161 156 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003066
Корпус 19сданул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2025 · сдан19 эт.192 кв.распродано — нет данных160 467 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 20сданул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2025 · сдан19 эт.192 кв.распродано — нет данных156 758 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 22сданул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2026 · сдан19 эт.884 кв.распродано — нет данных151 644 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 23сданнежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2026 · сдан1 эт.—распродано — нет данных76 870 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 21сданул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2026 · сдан19 эт.1 054 кв.распродано — нет данных163 062 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 24сданнежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая3 кв. 2026 · сдан3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 25сданнежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая3 кв. 2026 · сдан2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 14строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.884 кв.распродано 43 %146 466 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 15строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.1 054 кв.распродано 0 %80 000 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 16строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано 9 %69 855 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 172, гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 17строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 1 мес.3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 273, гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 18строитсянежилоеул. Восточнее улицы 1-го Мая4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 134 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003218
Корпус 13строитсяул. Восточнее улицы 1-го Мая2 кв. 2027 · через 7 мес.19 эт.697 кв.распродано 41 %158 023 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Восточнее улицы 1-го Мая
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 12 на территории и 42 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003192
Корпус 26строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.646 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 27строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.799 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 28строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 143, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 29строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.2 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 30строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.646 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 31строитсяул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.799 кв.распродано 35 %136 014 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 32строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.1 эт.—распродано 1 %84 751 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 143, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Корпус 33строитсянежилоеул. Штурвальная, з/у124 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Штурвальная, з/у12
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 230, гостевых 103 на территории и 41 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003267
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027 · 19 из 33 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сданы· 5 корпусов
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан· нежилое
- Корпус 3· сдан· нежилое
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан· нежилое
- 2 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 9· сдан
- Корпус 10· сдан
- Корпус 12· сдан· нежилое
- 3 кв. 2025сдан· Корпус 11
- сдан
- 4 кв. 2025сданы· 5 корпусов
- Корпус 6· сдан
- Корпус 8· сдан· нежилое
- Корпус 7· сдан
- Корпус 19· сдан
- Корпус 20· сдан
- 2 кв. 2026сданы· 3 корпуса
- Корпус 22· сдан
- Корпус 23· сдан· нежилое
- Корпус 21· сдан
- 3 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Корпус 24· сдан· нежилое
- Корпус 25· сдан· нежилое
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 5 корпусов
- Корпус 14· 43 %
- Корпус 15· 0 %
- Корпус 16· нежилое· 9 %
- Корпус 17· нежилое
- Корпус 18· нежилое
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Корпус 13
- 41 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 8 корпусов
- Корпус 26
- Корпус 27
- Корпус 28· нежилое
- Корпус 29· нежилое
- Корпус 30
- Корпус 31· 35 %
- Корпус 32· нежилое· 1 %
- Корпус 33· нежилое
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 126 769 | −9 % |
| Корпус 2нежилое | 59 259 | — |
| Корпус 4 | 75 000 | −46 % |
| Корпус 9 | 100 000 | −28 % |
| Корпус 10 | 148 475 | +6 % |
| Корпус 11 | 165 296 | +18 % |
| Корпус 6 | 167 953 | +20 % |
| Корпус 8нежилое | 84 696 | — |
| Корпус 7 | 161 156 | +15 % |
| Корпус 19 | 160 467 | +15 % |
| Корпус 20 | 156 758 | +12 % |
| Корпус 22 | 151 644 | +8 % |
| Корпус 23нежилое | 76 870 | — |
| Корпус 21 | 163 062 | +17 % |
| Корпус 14 | 146 466 | +5 % |
| Корпус 15по единичным сделкам | 80 000 | −43 % |
| Корпус 16нежилое | 69 855 | — |
| Корпус 13 | 158 023 | +13 % |
| Корпус 31 | 136 014 | −3 % |
| Корпус 32нежилое | 84 751 | — |
Средняя по ЖК — 139 806 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 139 034 ₽/м² (15 корпуса с ценой).
Две площадки микрорайона «Образцово»
Семь домов высотой в девятнадцать этажей дают 5 525 квартир, из них 3 893 однокомнатные. Потолки в жилых корпусах — 2,74 м, отделка предчистовая. Двухкомнатных квартир 1 309, трёхкомнатных 323. Средняя площадь по домам держится около 41 м², и только в корпусе на 697 квартир доходит до 50,1 м² — там 306 двухкомнатных против 340 однокомнатных. Энергокласс B получили два дома, C — пять. Нежилые помещения заложены на первых этажах всех корпусов, квартиры — со свободной планировкой.
Машино-места вынесены в отдельные здания в один-три этажа, в жилых корпусах их нет. Площадки распределены неравномерно: 15 детских и 9 спортивных у пары домов на 884 и 1 054 квартиры, 8 и 11 на Штурвальной, 3 и 4 у корпуса на 697 квартир. Дома ведут три застройщика — «СЗ ИНСИТИ К-16», «СЗ ПРОГРЕСС СТРОЙ» и «СЗ ИНСИТИ К-8», сам микрорайон — в портфеле группы ИНСИТИ девелопмент; по соседству строятся «Опера» и «Дом 101».
Три срока ввода и сделки
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2027 г.
- Введены в эксплуатацию 19 корпусов из 33.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 14 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,1 до 43,4 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 75 000 до 167 953 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 31): 151 449 ₽/м² → 136 014 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 148 943 ₽/м² → 146 466 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 16): 55 207 ₽/м² → 69 855 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 131 520 ₽/м² → 158 023 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 16): 85 745 ₽/м² → 55 207 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-003021 — корпуса 1, 2, 3открыть ↗
- Декларация № 23-003033 — корпуса 4, 5открыть ↗
- Декларация № 23-003066 — корпуса 9, 10, 12, 11, 6, 8, 7открыть ↗
- Декларация № 23-003218 — корпуса 19, 20, 22, 23, 21, 24, 25, 14, 15, 16, 17, 18открыть ↗
- Декларация № 23-003192 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 23-003267 — корпуса 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33открыть ↗
На карте
все ЖК Краснодара на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
ИНСИТИ девелопмент
Застройщик: СЗ ИНСИТИ К-8, ИНН 2311312359
Официальное наименование: Микрорайон "Образцово" Дом 12 · ИНН застройщика 2311312359.