ЖК «Октарин»
Калининград · застройщик КОРТРОС · бизнес-класс · сайт застройщика
ул. Ген. Павлова - наб. Генерала Карбышева
«Октарин» — жилой проект бизнес-класса в Калининграде, на территории острова Октябрьский. Волнообразные фасады, красные акценты в ландшафте, закрытые дворы и общественные пространства формируют единый квартал у культурного центра города.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 7,7 млн ₽от 28 м² · 108 квартир
- 2-комн.от 10 млн ₽от 50 м² · 103 квартиры
- 3-комн.от 14 млн ₽от 76,3 м² · 14 квартир
Самые доступные 12 из 225
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 28 м² | 3/17 | предчистовая | 7,7 млн ₽276 100 ₽/м² | 276 100 |
| 1-комн. | 29,6 м² | 15/18 | предчистовая | 7,8 млн ₽264 600 ₽/м² | 264 600 |
| 1-комн. | 34,2 м² | 11/13 | без отделки | 8,0 млн ₽233 200 ₽/м² | 233 200 |
| 1-комн. | 32,2 м² | 2/18 | предчистовая | 8,0 млн ₽249 800 ₽/м² | 249 800 |
| 1-комн. | 28,5 м² | 3/11 | предчистовая | 8,1 млн ₽282 500 ₽/м² | 282 500 |
| 1-комн. | 28 м² | 14/17 | предчистовая | 8,1 млн ₽289 900 ₽/м² | 289 900 |
| 1-комн. | 28,9 м² | 12/17 | предчистовая | 8,2 млн ₽282 300 ₽/м² | 282 300 |
| 1-комн. | 35,8 м² | 3/17 | предчистовая | 8,2 млн ₽229 100 ₽/м² | 229 100 |
| 1-комн. | 36,8 м² | 8/17 | предчистовая | 8,3 млн ₽224 900 ₽/м² | 224 900 |
| 1-комн. | 28,8 м² | 4/11 | предчистовая | 8,3 млн ₽287 700 ₽/м² | 287 700 |
| 1-комн. | 34,2 м² | 13/13 | без отделки | 8,3 млн ₽243 800 ₽/м² | 243 800 |
| 1-комн. | 37,4 м² | 5/17 | предчистовая | 8,4 млн ₽223 900 ₽/м² | 223 900 |
Все квартиры ЖК
всего 741 квартира, средняя площадь 48,4 м²- 1-комн.399 квартир54 % квартир
- 2-комн.310 квартир42 % квартир
- 3-комн.31 квартира4 % квартир
- 4+ комн.1 квартира0 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.18 эт.361 кв.распродано 13 %231 988 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Калининград, Улица Ген. Павлова - наб. Генерала Карбышева
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, черновая
- Потолки
- 2,7–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- в паркинге 118
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 39-001625
Корпус 2строится3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.17 эт.380 кв.распродано 8 %232 269 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Калининград, Улица Ген. Павлова - наб. Генерала Карбышева
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая, предчистовая, черновая
- Потолки
- 2,7–3,6 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых и грузопассажирских 14
- Машино-места
- в паркинге 116
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 39-001625
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2029через 2 года 10 мес.· 2 корпуса
- Корпус 1· 13 %
- Корпус 2· 8 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 7,7 млн ₽ — 225 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 231 988 | средняя |
| Корпус 2 | 232 269 | средняя |
Средняя по ЖК — 232 129 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 232 132 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
«Октарин»: архитектура и благоустройство на острове Октябрьский
Проект развивает «КОРТРОС» в новой общественной части Калининграда. Рядом формируются культурные площадки, набережные и деловые функции, а внутри квартала предусмотрены школа, детский сад, гостиницы, кафе и спортивные сервисы. Мастер-план GAFA Architects объединяет жилые здания, ландшафт и городские маршруты в общую композицию.
Волнообразный силуэт и красная линия
Пластика фасадов повторяет движение воды, а переменная высота зданий снижает плотность восприятия застройки и пропускает солнце во внутренние пространства. Глубокий красный оттенок используется в отделке и поддерживается клёнами в озеленении. Дождевая линия сада проходит через квартал, связывая бульвар с амфитеатром и отдельные дворы. На крышах предусмотрены открытые лаунжи для отдыха и работы.
Два строящихся корпуса и квартиры
В текущей карточке Новогиса представлены дома высотой 17 и 18 этажей с 741 квартирой. Основу предложения составляют 399 однокомнатных и 310 двухкомнатных лотов, также есть 31 трёхкомнатная и одна четырёхкомнатная квартира. Потолки достигают 2,70 метра, доступны варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. В более широкой концепции проекта представлены террасы, патио, второй свет и пентхаусы.
Сервисы внутри квартала
Для жителей запроектированы приватные лобби, коворкинги, библиотеки, детские игровые пространства, скалодромы и воркаут-зоны. Фитнес и SPA дополняют сценарии отдыха, а коммерческие помещения на первых этажах предназначены для кафе и ежедневных услуг. Умный паркинг распознаёт автомобиль по метке, системы квартиры позволяют управлять освещением и микроклиматом. Для электромобилей и велосипедов предусмотрены зарядные точки.
Культурное и природное окружение
Островное расположение связывает проект с Преголей, набережными и новыми культурными учреждениями. Пешие и транспортные маршруты ведут к исторической части города, а поездки к балтийскому побережью расширяют выбор отдыха. Внутри мастер-плана запланированы собственные образовательные и гостиничные функции. Для сопоставления с другими проектами рядом можно посмотреть «Триарт Резиденс» и «Небосвод».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача обоих корпусов — III кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 8 до 12,7 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 231 988 до 232 269 ₽/м².
- В продаже 225 квартир площадью от 28 м², цены — от 7,7 млн ₽.
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 1): 202 000 ₽/м² → 231 988 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 204 000 ₽/м² → 232 269 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Калининграда на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ ГОРОД ДЕВЕЛОПМЕНТ, ИНН 3900027667
Официальное наименование: Жилой квартал ОКТАРИН · ИНН застройщика 3900027667.