ЖК «Утёс»
Екатеринбург, Свердловская область · застройщик ПИК · комфорт-класс · сайт застройщика
м. БотаническаяСевер-Юг· 18 мин транспортом· ул. Гаршина
Квартал на левом берегу Исети в Уктусе: тридцатиэтажные дома, дворы-парки, куда не заедут машины, набережная с прогулочными зонами и собственный детский сад. Предчистовая отделка оставляет простор для собственного интерьера, а планировочный ряд открывается компактными студиями и однокомнатными квартирами.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.553 квартиры68 % квартир
- 2-комн.203 квартиры25 % квартир
- 3-комн.56 квартир7 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан4 кв. 2024 · сдан30 эт.336 кв.распродано — нет данных128 537 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Екатеринбург, Улица Гаршина, д. 3, вл. дом
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 66-001224
Корпус 2сдан1 кв. 2026 · сдан30 эт.336 кв.распродано — нет данных138 414 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Екатеринбург, Улица Гаршина, д. 3, корпус 3, вл. дом
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 66-001415
Корпус 3строится2 кв. 2027 · через 7 мес.30 эт.336 кв.распродано 77 %153 998 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Екатеринбург, Улица Гаршина
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,66 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 8 на территории и 110 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001600
Корпус 4строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.30 эт.476 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Екатеринбург, Улица Гаршина
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит
- Отделка
- чистовая, предчистовая
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 11 на территории и 121 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 66-001848
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 — 1 кв. 2029 · 2 из 4 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сдан· Корпус 1
- сдан
- 1 кв. 2026сдан· Корпус 2
- сдан
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Корпус 3
- 77 %
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· Корпус 4
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 128 537 | −8 % |
| Корпус 2 | 138 414 | −1 % |
| Корпус 3 | 153 998 | +10 % |
Средняя по ЖК — 140 316 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 140 316 ₽/м² (3 корпуса с ценой).
ЖК «Утёс» в Уктусе: дома, квартиры и дворы у Исети
«Утёс» — жилой квартал в Уктусе на левом берегу Исети. В него входят четыре корпуса высотой 30 этажей на улице Гаршина — всего 1484 квартиры. Два дома уже сданы: первый — в конце 2024 года, второй — в начале 2026-го; ещё два корпуса строятся. Класс строящихся домов — «Комфорт», их энергетический класс — A+. Застройщик — СЗ АРТСТРОЙ; проект представлен в группе ПИК в Екатеринбурге.
Дома и квартиры
Планировочный ряд — от студий до трёхкомнатных квартир, при этом 68% квартир квартала — однокомнатные: среди покупателей много тех, кому важна компактная планировка для одного или двух человек. Жильё передаётся с предчистовой отделкой — покупатель сам выбирает материалы и цвета будущего интерьера. Высота потолков — 2,66–2,68 м. Первые этажи отведены под нежилые помещения: там разместятся магазины и кафе. В корпусах — пассажирские и грузопассажирские лифты, входные группы оборудованы пандусами, а на фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров.
Дворы без машин и набережная
Проектом предусмотрены дворы-парки: озеленение, дорожки, лавочки, детские игровые зоны и спортивные площадки; активные зоны отнесены подальше от спокойных мест, чтобы занятия спортом не мешали отдыхающим. Личный транспорт во внутренние дворы не заедет — жителям строят надземные многоуровневые паркинги, а у домов оставлены гостевые машиноместа. Отдельным элементом квартала станет набережная Исети — общественное пространство вдоль реки, где будут зоны для прогулок и игр, спортивные площадки и обзорная точка с видом на воду. В квартале также запланирован собственный детский сад, а для сезонных вещей жителям предусмотрены кладовые.
Район и транспорт
Квартал стоит у подножия Уктусских гор, рядом — Карасье-Озёрский лесопарк и зелёные массивы на склонах. В Уктусе уже работают школы, детские сады и поликлиники, а до крупных торговых центров — несколько минут на машине. Ближайшая станция — метро «Ботаническая», неподалёку остановка «ул. Дарвина», а по Кольцовскому тракту удобно выезжать в центр Екатеринбурга и к аэропорту Кольцово. В перспективе в районе появятся новые дороги, а действующие магистрали будут расширены. Рядом с «Утёсом» строятся и другие кварталы — например ЖК «Просторы». Полный список новостроек собран в каталоге Екатеринбурга.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2027 г. по I кв. 2029 г.
- Введены в эксплуатацию 2 корпуса из 4.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано 76,8 % квартир.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 128 537 до 153 998 ₽/м².
Описание обновлено 15.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 151 378 ₽/м² → 153 998 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Екатеринбурга на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Шишимская Горка»860 мот 4,5 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028
- ЖК «Синица. Сезоны»1,2 км157 321 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2027
- ЖК «Семейный квартал Береговой»2,0 км129 636 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2028
- ЖК «Исеть парк»2,3 км178 192 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Vitamin-квартал на Титова»2,5 км133 633 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027 — 3 кв. 2029
- ЖК «Азбука на Титова»2,5 км177 769 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028 — 2 кв. 2029
Застройщик
Официальное наименование: Утёс, корпус 6 · ИНН застройщика 9709068340.