ЖК «Придонье»
Аксай, Ростовская область · застройщик ССК · комфорт-класс · сайт застройщика
«Придонье» — микрорайон на 7 310 квартир в Аксае, у северной границы Ростова-на-Дону: восемь 19-этажных домов, центральный бульвар, своя школа и детские сады, а в структуре жилья почти треть — трёхкомнатные квартиры. Это самый крупный проект ССК в Ростовской области.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 2,9 млн ₽от 21,5 м² · 456 квартир
- 1-комн.от 4,6 млн ₽от 32,6 м² · 487 квартир
- 2-комн.от 4,7 млн ₽от 35,1 м² · 859 квартир
- 3-комн.от 6,2 млн ₽от 61,2 м² · 1 098 квартир
- 4-комн.от 9,2 млн ₽от 71,9 м² · 100 квартир
Самые доступные 12 из 3 000
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 21,5 м² | 3/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 4/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 6/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 7/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 8/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 9/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 10/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 11/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 12/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 13/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 14/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
| Студия | 21,5 м² | 15/18 | чистовая | 2,9 млн ₽133 000 ₽/м² | 133 000 |
Все квартиры ЖК
всего 7 310 квартир, средняя площадь 44,1 м²- 1-комн.1 974 квартиры27 % квартир
- 2-комн.3 196 квартир44 % квартир
- 3-комн.1 971 квартира27 % квартир
- 4+ комн.169 квартир2 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.19 эт.1 054 кв.распродано 72 %120 932 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 27
- Машино-места
- в паркинге 157, гостевых 149 на территории и 122 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001785
Корпус 2строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.19 эт.986 кв.распродано 72 %137 810 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 24
- Машино-места
- в паркинге 157, гостевых 149 на территории и 122 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001785
Корпус 3строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.19 эт.986 кв.распродано 67 %143 038 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 24
- Машино-места
- гостевых 150 на территории и 122 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001785
Корпус 4строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.748 кв.распродано 3 %166 751 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 137, гостевых 106 на территории и 83 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001867
Корпус 5строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.952 кв.распродано 1 %184 009 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 137, гостевых 106 на территории и 83 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001867
Корпус 6строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.952 кв.распродано 0 %180 798 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 137, гостевых 106 на территории и 83 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001867
Корпус 7строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.884 кв.распродано 1 %164 769 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 137, гостевых 106 на территории и 83 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001867
Корпус 8строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.748 кв.распродано 1 %184 392 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Аксай
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- в паркинге 137, гостевых 106 на территории и 83 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001867
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2028 — 2 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 72 %
- Корпус 2· 72 %
- Корпус 3· 67 %
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· 5 корпусов
- Корпус 4· 3 %
- Корпус 5· 1 %
- Корпус 6· 0 %
- Корпус 7· 1 %
- Корпус 8· 1 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 2,9 млн ₽ — 3 000 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 120 932 | −25 % |
| Корпус 2 | 137 810 | −14 % |
| Корпус 3 | 143 038 | −11 % |
| Корпус 4 | 166 751 | +4 % |
| Корпус 5 | 184 009 | +15 % |
| Корпус 6по единичным сделкам | 180 798 | +13 % |
| Корпус 7 | 164 769 | +3 % |
| Корпус 8 | 184 392 | +15 % |
Средняя по ЖК — 160 312 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 158 685 ₽/м² (8 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Придонье»
Микрорайон строится в Аксае — городе на левом берегу Дона, который фактически сросся с Ростовом-на-Дону. Само название проекта отсылает к придонской локации. Восемь жилых домов высотой 19 этажей образуют комплекс на 7 310 квартир класса «Комфорт».
Бульвар и дворы
Ось микрорайона — центральный бульвар с зелёными аллеями и зонами отдыха. Вдоль него и во дворах разместятся игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны с футбольными и баскетбольными площадками, уличные тренажёры, дорожки для бега и велопрогулок. Для вечеров предусмотрен летний кинотеатр и тихие уголки с качелями, для владельцев собак — специальные площадки для выгула.
Безопасность и сервисы
Двор закрытый: территория контролируется, видеонаблюдение работает круглосуточно, въезд через шлагбаумы, доступ в подъезды — по ключу или персональному коду. Проектом предусмотрены собственные службы быстрого реагирования — пожарное депо, полицейский участок и станция скорой помощи, а также две поликлиники. На первых этажах домов разместится стрит-ритейл: квартальные магазины, аптеки и сервисы окажутся в нескольких минутах от подъезда.
Образование
Своя школа и два детских сада располагаются внутри микрорайона — ребёнок может дойти до занятий по внутренней территории, без перехода оживлённых дорог.
Квартиры: акцент на семейные планировки
Структура жилья в «Придонье» заметно отличается от типовой новостройки: если обычно лидируют однокомнатные, здесь больше всего двухкомнатных — около 3 196 (44 %), а трёхкомнатных почти столько же, сколько однокомнатных: ~1 971 и ~1 974 соответственно. Есть и четырёхкомнатные (около 170). Это жильё, рассчитанное на семьи, которым нужны отдельные комнаты, а не только компактная стартовая квартира. Потолки 2,72 м, квартиры сдаются без отделки.
Паркинги
Для автомобилей предусмотрены подземный и наземные паркинги почти на три тысячи мест, зарядные станции для электромобилей и просторные кладовые для сезонных вещей и инвентаря.
Кто строит
Микрорайон возводит компания ССК — застройщик юга России, который одновременно ведёт проекты в Анапе, Новороссийске, Майкопе и Ростовской области. Расчёты по договорам участия идут через эскроу-счета во всех домах. Другие проекты компании собраны на странице застройщика ССК, полный список новостроек — в каталоге Аксая.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2028 г. по II кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем восьми домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,3 до 72,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 120 932 до 184 392 ₽/м².
- В продаже 3 000 квартир площадью от 21,5 м², цены — от 2,9 млн ₽.
Описание обновлено 10.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 148 451 ₽/м² → 143 038 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 187 936 ₽/м² → 184 009 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 117 750 ₽/м² → 180 798 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 145 986 ₽/м² → 137 810 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 151 703 ₽/м² → 166 751 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 160 200 ₽/м² → 164 769 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 130 000 ₽/м² → 184 392 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 136 123 ₽/м² → 145 986 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 145 986 ₽/м² → 136 123 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 117 750 ₽/м² → 187 936 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 122 550 ₽/м² → 121 138 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 117 750 ₽/м² → 160 200 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 117 750 ₽/м² → 130 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 117 750 ₽/м² → 151 703 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Аксая на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ ГРУППА КОМПАНИЙ ПРАВОВОЙ СТАНДАРТ, ИНН 2312165185
Официальное наименование: Придонье литер 3.1 · ИНН застройщика 2312165185.