ЖК «SMIT-квартал в 140Б кв.»
- Просрочка 1 мес.
Улан-Удэ, Республика Бурятия · застройщик СмитИнвест · комфорт-класс · сайт застройщика
Квартал в микрорайоне 140Б задуман как самостоятальный жилой район на западе Улан-Удэ: собственные дворы без машин, два многоуровневых паркинга и помещения для повседневных дел на первых этажах. Большинство домов здесь уже построено, и среда квартала работает на жителей.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.130 квартир58 % квартир
- 2-комн.94 квартиры42 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан3 кв. 2024 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных100 478 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000228
Корпус 2сдан3 кв. 2024 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных109 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000228
Корпус 3сдан4 кв. 2024 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных113 006 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000230
Корпус 4сдан4 кв. 2024 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных118 038 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000230
Корпус 5сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных145 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000241
Корпус 6сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.112 кв.распродано — нет данных132 114 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000241
Корпус 7сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.105 кв.распродано — нет данных145 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000241
Корпус 8сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.105 кв.распродано — нет данных105 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000241
Корпус 11сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.109 кв.распродано — нет данных138 424 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000271
Корпус 12сдан4 кв. 2025 · сдан17 эт.109 кв.распродано — нет данных138 951 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 03-000271
Корпус 13сданнежилое3 кв. 2026 · сдан2 эт.—распродано 26 %97 274 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 196
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 03-000302
Корпус 14строитсянежилое3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.2 эт.—распродано 12 %105 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 196
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 03-000311
Корпус 9сдан4 кв. 2026 · сдан17 эт.112 кв.распродано 90 %150 454 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 03-000262
Корпус 10сдан4 кв. 2026 · сдан17 эт.112 кв.распродано 89 %156 841 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Улан-Удэ
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 03-000263
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен · 13 из 14 корпусов сданы · 1 корпус просрочен · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2024сданы· 2 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- 4 кв. 2024сданы· 2 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- 4 кв. 2025сданы· 6 корпусов
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- Корпус 7· сдан
- Корпус 8· сдан
- Корпус 11· сдан
- Корпус 12· сдан
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 13· сдан· нежилое· 26 %
- Корпус 14· нежилое· 12 %
- 4 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Корпус 9· сдан· 90 %
- Корпус 10· сдан· 89 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 100 478 | −22 % |
| Корпус 2 | 109 000 | −16 % |
| Корпус 3 | 113 006 | −13 % |
| Корпус 4 | 118 038 | −9 % |
| Корпус 5 | 145 000 | +12 % |
| Корпус 6 | 132 114 | +2 % |
| Корпус 7 | 145 000 | +12 % |
| Корпус 8 | 105 000 | −19 % |
| Корпус 11 | 138 424 | +7 % |
| Корпус 12 | 138 951 | +7 % |
| Корпус 13нежилое | 97 274 | — |
| Корпус 14нежилое | 105 000 | — |
| Корпус 9 | 150 454 | +16 % |
| Корпус 10 | 156 841 | +21 % |
Средняя по ЖК — 129 359 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 129 363 ₽/м² (12 корпуса с ценой).
О ЖК «SMIT-квартал в 140Б кв.»
Проект занимает территорию в Октябрьском районе города Улан-Удэ и объединяет 14 домов этажностью от 2 до 17 этажей. В квартале 1324 квартиры, все жилые корпуса уже введены: первые из них получили разрешение осенью 2024 года, последние — в конце 2025-го. Достраивается лишь отдельное нежилое здание с паркингом, его ввод запланирован на конец 2026 года. Строительство ведёт СЗ СМИТИНВЕСТ из группы СмитИнвест, для которой этот квартал — один из двух соседних проектов в микрорайоне 140.
Монолитный каркас и система безопасности
Дома возводятся по монолитной технологии из железобетона: такой каркас выдерживает сейсмические нагрузки, актуальные для Бурятии. Дворы и подъезды охвачены видеонаблюдением, в домах работают пожарная сигнализация и система дымоудаления. Вечером территорию освещают светодиодные светильники с датчиками движения — подсветка включается только при появлении человека.
Дворы, через которые не ездят машины
Проектом предусмотрены детские площадки и спортивные зоны, а пешеходные дорожки проложены так, что путь к ним не пересекается с проезжей частью. В седьмой и восьмой очередях подъезды сквозные: один выход ведёт на улицу, второй — во двор, поэтому за ребёнком, вышедшим гулять, не нужно переходить дорогу. Входные группы остеклены алюминиевым профилем. Автомобили вынесены в два двухуровневых паркинга по 196 машино-мест в каждом, плюс 82 гостевых места у корпусов, так что дворы остаются пешеходными.
Квартиры с предчистовой отделкой
Все квартиры передаются с предчистовой отделкой: стены и стяжка готовы, остаётся чистовой этап по вкусу покупателя. Потолки — 2,74 м. Среди квартир с опубликованной квартирографией 58% составляют однокомнатные — 130 однокомнатных и 94 двухкомнатных квартир, трёхкомнатных в проекте нет. В домах установлены четыре пассажирских и шесть грузовых лифтов. Возле квартала запланированы свой детский сад и большой парк с зонами отдыха.
Микрорайон 140 и его проекты
Квартал стоит в микрорайоне 140Б рядом с родственным SMIT-кварталом в 140А; неподалёку строится «Баяр». Первые этажи занимают коммерческие помещения под магазины и бытовые услуги. Другие проекты группы собраны на странице застройщика, а все новостройки — в каталоге Улан-Удэ.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача — III кв. 2026 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 1 корпус не сдан.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по дому идут через эскроу-счёт.
- Распродано от 89,1 до 90,4 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 100 478 до 156 841 ₽/м².
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Корпус 14 просрочен на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 14): 93 081 ₽/м² → 105 000 ₽/м²
- Корпус сдан (Корпус 10)
- Корпус сдан (Корпус 13)
- Корпус сдан (Корпус 9)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 03-000228 — корпуса 1, 2открыть ↗
- Декларация № 03-000230 — корпуса 3, 4открыть ↗
- Декларация № 03-000241 — корпуса 5, 6, 7, 8открыть ↗
- Декларация № 03-000271 — корпуса 11, 12открыть ↗
- Декларация № 03-000302 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 03-000311 — корпус 14открыть ↗
- Декларация № 03-000262 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 03-000263 — корпус 10открыть ↗
На карте
все ЖК Улан-Удэ на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: SMIT-квартал в 140Б кв. · ИНН застройщика 0326514530.