ЖК «Корней»

Тюмень, Тюменская область · застройщик Корней · комфорт-класс · сайт застройщика

ул. Эльвиры Федоровой · ул. Надежды Шалагиной

У квартала два адреса и два масштаба: дом на улице Надежды Шалагиной, 4 вмещает 795 квартир в девяти подъездах, дом по адресу Эльвиры Федоровой, 7 — 309 квартир в трёх. Оба 26-этажные, монолитно-кирпичные, класса «Комфорт» и с энергоэффективностью A.

Квартиры

по комнатности

всего 1 104 квартиры, средняя площадь 49,1 м²

1-комн.479 квартир43 % квартир
2-комн.572 квартиры52 % квартир
3-комн.53 квартиры5 % квартир

Корпуса

Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 1сданнежилое1 кв. 2025 · сдан5 эт.—распродано — нет данных159 266 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 1
Назначение: нежилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001196

Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 1, корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан26 эт.713 кв.распродано — нет данных159 467 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 1, корпус 1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001046

Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 2сданнежилое2 кв. 2026 · сдан5 эт.—распродано — нет данных196 251 ₽/м² не в средней по ЖК

Адрес: Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 2
Назначение: нежилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001322

Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 3сдан2 кв. 2026 · сдан20 эт.483 кв.распродано — нет данных143 287 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001210

Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.26 эт.795 кв.распродано 21 %162 443 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,72–3,02 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: грузовых и грузопассажирских 16
Машино-места: в паркинге 179, гостевых 76 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001296

Город Тюмень, Эльвиры Федоровой, д. 7строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.26 эт.309 кв.распродано 1 %146 925 ₽/м² по сделкам

Адрес: Город Тюмень, Эльвиры Федоровой, д. 7
Назначение: жилое, класс «комфорт»
Материал стен: Монолит-кирпич
Отделка: черновая
Потолки: 2,72–3,04 м
Энергоэффективность: класс A
Лифты: грузовых и грузопассажирских 7
Машино-места: в паркинге 92, гостевых 30 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001416

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 4 кв. 2027 — 4 кв. 2028 · 4 из 6 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир

1 кв. 2025сдан· Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 1
- сдан· нежилое
2 кв. 2025сдан· Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 1, корпус 1
- сдан
2 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 2· сдан· нежилое
- Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 3· сдан
4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4
- 21 %
4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Город Тюмень, Эльвиры Федоровой, д. 7
- 1 %

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 1нежилое	159 266	—
Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 1, корпус 1	159 467	+4 %
Город Тюмень, Улица Эльвиры Федоровой, д. 1, строение 2нежилое	196 251	—
Город Тюмень, улица Эльвиры Федоровой, д. 3	143 287	−6 %
Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4	162 443	+6 %
Город Тюмень, Эльвиры Федоровой, д. 7	146 925	−4 %

Средняя по ЖК — 153 031 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

Динамика цены по сделкам ДДУбез изменений с 16.10.26

Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 155 413 ₽/м² (4 корпуса с ценой).

«Корней»: большой и малый дом

В большом доме однокомнатных и двухкомнатных почти поровну — 388 и 368, в малом перевес у двухкомнатных: 204 из 309. Трёхкомнатных на оба дома 53, четырёхкомнатных нет, отсюда небольшая средняя площадь — 48,6 и 50,5 м². Квартиры передаются с черновой отделкой, потолки 2,72 м, местами до 3,02–3,04 м.

Лифты только грузопассажирские: 16 в доме на девять подъездов и 7 в доме на три. Нежилых помещений внизу нет. Машино-мест 179 и 92, гостевых — 76 и 30. В каждом дворе предусмотрены детская и спортивная площадки и велодорожка, бордюры понижены, пандус есть только у дома на Шалагиной.

Строит СЗ «Веста» из группы «Корней», чьё название совпадает с названием квартала. Неподалёку находится тюменский ЖК «Футуро».

Два срока ввода и доля проданного

Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2027 г. по IV кв. 2028 г.
Введены в эксплуатацию 4 корпуса из 6.
Плановые сроки ввода не переносились.
Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
Распродано от 1,5 до 21 % квартир в зависимости от корпуса.
Средняя цена сделок по корпусам — от 143 287 до 162 443 ₽/м².

Описание обновлено 18.09.2026

Что изменилось

данные на 18.10.2026

10.10.2026Цена сделок (Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4): 140 743 ₽/м² → 162 443 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Город Тюмень, Улица Надежды Шалагиной, д. 4): 137 688 ₽/м² → 140 743 ₽/м²

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Тюмени на карте

Рядом

ЖК в радиусе 6 км

Застройщик

Корней

Застройщик: СЗ ТВЕЛЛ, ИНН 9717101104

все ЖК застройщика в Тюмени официальный сайт