ЖК «Архитектурный квартал Первый»
Ставрополь · застройщик ЮгСтройИнвест · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Южный обход
Жильё убрано вглубь квартала, а вдоль трассы выстроены паркинги и торгово-деловые корпуса — шум остаётся на границе застройки. Высокие силуэты с вентилируемыми фасадами из клинкера, керамогранита и камня отсылают к кавказским хребтам и читаются издалека.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.774 квартиры61 % квартир
- 2-комн.356 квартир28 % квартир
- 3-комн.130 квартир10 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан4 кв. 2029 · сдан25 эт.610 кв.распродано 88 %110 306 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Южный обход
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,84 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 9, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 252 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001042
Корпус 2строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.25 эт.230 кв.распродано 66 %103 741 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Южный обход
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 252 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001050
Корпус 3строитсянежилое4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.2 эт.—распродано 31 %27 169 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Южный обход
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 287
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001050
Корпус 4строится3 кв. 2030 · через 3 года 10 мес.25 эт.420 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Ставрополь, Улица Южный обход
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 315 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001165
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2029 — 3 кв. 2030 · 1 из 4 корпусов сдан · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· сдан· 88 %
- Корпус 2· 66 %
- Корпус 3· нежилое· 31 %
- 3 кв. 2030через 3 года 10 мес.· Корпус 4
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 110 306 | +3 % |
| Корпус 2 | 103 741 | −3 % |
| Корпус 3нежилое | 27 169 | — |
Средняя по ЖК — 107 024 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 108 508 ₽/м² (2 корпуса с ценой).
Архитектурный квартал «Первый»: жильё и паркинг
Жилая часть — три монолитно-кирпичных 25-этажных корпуса на улице Южный обход, на 230, 420 и 610 квартир, вместе 1 260. Двухкомнатных в них 356, трёхкомнатных 130, так что больше 60 % квартала приходится на однокомнатные, а средняя площадь квартиры укладывается в 48,2–52,4 м². Отделка везде предчистовая, класс — «Комфорт».
Различия между корпусами заметнее всего в инженерии. Потолки 2,74 м, но в доме на 610 квартир — 2,84 м; энергоэффективность двух корпусов оценена классом A+, у литера 103.2 — классом C. Разнится и планировочная схема: от одного подъезда с тремя лифтами до пяти подъездов с четырнадцатью.
Во дворах устроены детские и спортивные площадки, пандусы и понижение бордюров, гостевые стоянки рассчитаны на 252–315 машин. Машино-места вынесены в отдельное двухэтажное здание на 287 мест — собственного паркинга у жилых корпусов не предусмотрено. Соседние площадки — Суворов Парк и Пионер, а прочие дома ЮгСтройИнвеста в Ставрополе собраны в отдельном разделе.
Продажи и плановые сроки
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2029 г. по III кв. 2030 г.
- Введены в эксплуатацию 1 корпус из 4.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 66,2 до 88 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 103 741 до 110 306 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 37 735 ₽/м² → 27 169 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 99 964 ₽/м² → 103 741 ₽/м²
- Корпус сдан (Корпус 1)
- Цена сделок (Корпус 3): 28 176 ₽/м² → 37 735 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 95 650 ₽/м² → 99 964 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ставрополя на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: Архитектурный квартал "Первый" · ИНН застройщика 2635224470.