ЖК «Сияние»
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ЮгСтройИнвест · комфорт-класс · сайт застройщика
просп. Шолохова
Небесно-голубые фасады с орнаментом и контрастными вставками выделяют квартал на магистрали — его узнают, не сверяясь с адресом. Дворы разбиты на кластеры так, чтобы у жителя всегда оставался выбор между шумной компанией и тихим уголком.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 064 квартиры72 % квартир
- 2-комн.282 квартиры19 % квартир
- 3-комн.131 квартира9 % квартир
Корпуса
Корпус 3сдан3 кв. 2025 · сдан21 эт.304 кв.распродано — нет данных120 775 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001602
Корпус 4сдан4 кв. 2025 · сдан21 эт.322 кв.распродано — нет данных122 480 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001620
Корпус 5сданнежилое4 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных30 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001620
Корпус 6сдан4 кв. 2025 · сдан21 эт.322 кв.распродано — нет данных159 339 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001644
Корпус 1строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.13 эт.282 кв.распродано 97 %150 194 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 49 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001590
Корпус 2строитсянежилое4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.1 эт.—распродано 80 %50 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 73, гостевых 49 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001590
Корпус 10строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.21 эт.150 кв.распродано 34 %176 302 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72–7,6 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 73 на территории и 16 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001781
Корпус 7строится2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.19 эт.363 кв.распродано 14 %164 860 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 17 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001772
Корпус 8строитсянежилое2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.1 эт.—распродано 8 %50 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 110, гостевых 17 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001772
Корпус 9строится2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.19 эт.363 кв.распродано 0 %100 000 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 17 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001773
Корпус 11строится2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.13 эт.172 кв.распродано 34 %155 219 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 16 на территории и 74 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001783
Корпус 12строитсянежилое2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.1 эт.—распродано 29 %44 155 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 193, гостевых 14 на территории и 24 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001783
Корпус 13строится2 кв. 2032 · через 5 лет 7 мес.13 эт.147 кв.распродано 39 %162 757 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Проспект Шолохова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 73 на территории и 16 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001784
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2028 — 2 кв. 2032 · 4 из 13 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2025сдан· Корпус 3
- сдан
- 4 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан· нежилое
- Корпус 6· сдан
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 1· 97 %
- Корпус 2· нежилое· 80 %
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· Корпус 10
- 34 %
- 2 кв. 2032через 5 лет 7 мес.· 6 корпусов
- Корпус 7· 14 %
- Корпус 8· нежилое· 8 %
- Корпус 9· 0 %
- Корпус 11· 34 %
- Корпус 12· нежилое· 29 %
- Корпус 13· 39 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 3 | 120 775 | −17 % |
| Корпус 4 | 122 480 | −16 % |
| Корпус 5нежилое | 30 000 | — |
| Корпус 6 | 159 339 | +9 % |
| Корпус 1 | 150 194 | +3 % |
| Корпус 2нежилое | 50 000 | — |
| Корпус 10 | 176 302 | +21 % |
| Корпус 7 | 164 860 | +13 % |
| Корпус 8нежилое | 50 000 | — |
| Корпус 9по единичным сделкам | 100 000 | −31 % |
| Корпус 11 | 155 219 | +6 % |
| Корпус 12нежилое | 44 155 | — |
| Корпус 13 | 162 757 | +12 % |
Средняя по ЖК — 145 770 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 141 455 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
«Сияние» на Шолохова: корпуса, квартиры, паркинги
Шесть жилых корпусов на проспекте Шолохова дают 1 477 квартир. Два дома по 19 этажей и один 21-этажный соседствуют с тремя 13-этажными. Больше всего квартир в литерах 26 и 28 — по 363; в литере 28 они все однокомнатные, в литере 26 — 264 однокомнатные, 66 двухкомнатных и 33 трёхкомнатных. Всего по кварталу двухкомнатных 282, трёхкомнатных 131 — то есть почти три четверти квартала однокомнатные, а средняя площадь по корпусам держится от 43,1 до 50,6 м².
Потолки в жилых домах 2,72 м, и только в 21-этажном корпусе отдельные помещения доходят до 7,6 м. Энергокласс жилых зданий — C, первый этаж каждого отдан под нежилые помещения, отделка во всех домах предчистовая. Машино-места собраны в трёх одноэтажных паркингах на 376 мест. Во дворе литера 15 корпус 3 предусмотрены детская и спортивная площадки и велодорожка. Стройку ведёт «СЗ-1 ЮСИ-ДОН» из группы «ЮгСтройИнвест»; по соседству поднимается «Новый Ростов 14», а другие новостройки Ростова-на-Дону собраны в разделе города.
Что со сроками и продажами
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2028 г. по II кв. 2032 г.
- Введены в эксплуатацию 4 корпуса из 13.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем девяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,2 до 97,3 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 100 000 до 176 302 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 11): 158 841 ₽/м² → 155 219 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 94 340 ₽/м² → 50 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 119 773 ₽/м² → 150 194 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 168 285 ₽/м² → 162 757 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 141 569 ₽/м² → 164 860 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 156 630 ₽/м² → 176 302 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 50 000 ₽/м² → 94 340 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 151 006 ₽/м² → 158 841 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 11): 158 841 ₽/м² → 151 006 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 94 340 ₽/м² → 50 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 12): 48 796 ₽/м² → 44 155 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 182 865 ₽/м² → 119 773 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 180 227 ₽/м² → 168 285 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 145 020 ₽/м² → 156 630 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 153 537 ₽/м² → 141 569 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 61-001602 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 61-001620 — корпуса 4, 5открыть ↗
- Декларация № 61-001644 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 61-001590 — корпуса 1, 2открыть ↗
- Декларация № 61-001781 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 61-001772 — корпуса 7, 8открыть ↗
- Декларация № 61-001773 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 61-001783 — корпуса 11, 12открыть ↗
- Декларация № 61-001784 — корпус 13открыть ↗
На карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ-1 ЮСИ-ДОН, ИНН 6163148597
Официальное наименование: Сияние Литер 24 корпус 1 · ИНН застройщика 6163148597.