ЖК «Эстет»
- Перенос срока
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ЮгСтройИнвест · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
ул. Берберовская (проспект Шолохова) · бул. Авиаторов (проспект Шолохова)
Каждый двор задуман как отдельный сквер со своим ландшафтным сюжетом, а парки между домами собраны вокруг арт-объектов, розария и пруда с лилиями. Сюжет одного взят из живописи, другого — из детской книги, с площадкой для кино под открытым небом.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.976 квартир58 % квартир
- 2-комн.529 квартир31 % квартир
- 3-комн.181 квартира11 % квартир
Корпуса
Корпус 10сданбул. Авиаторов (проспект Шолохова)2 кв. 2026 · сдан21 эт.163 кв.распродано — нет данных163 514 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001695
Корпус 11сданнежилоебул. Авиаторов (проспект Шолохова)2 кв. 2026 · сдан1 эт.—распродано — нет данных34 661 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (проспект Шолохова)
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001695
Корпус 12сданбул. Авиаторов (проспект Шолохова)2 кв. 2026 · сдан13 эт.380 кв.распродано — нет данных159 602 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001696
Корпус 4сданбул. Авиаторов3 кв. 2026 · сдан13 эт.380 кв.распродано — нет данных135 300 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001687
Корпус 5сданнежилоебул. Авиаторов3 кв. 2026 · сдан1 эт.—распродано — нет данных50 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001687
Корпус 6сданбул. Авиаторов3 кв. 2026 · сдан21 эт.163 кв.распродано — нет данных154 731 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 61-001688
Корпус 1строитсябул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 4 года 10 мес.21 эт.163 кв.распродано 95 %164 702 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001683
Корпус 2строитсябул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 4 года 10 мес.13 эт.380 кв.распродано 94 %157 810 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001684
Корпус 3строитсянежилоебул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 4 года 10 мес.1 эт.—распродано 68 %50 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 119, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001684
Корпус 7строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.22 эт.171 кв.распродано 1 %100 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001693
Корпус 8строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.14 эт.408 кв.распродано 0 %100 000 ₽/м² по единичным сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001694
Корпус 9строитсянежилоеул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.1 эт.—распродано 1 %33 962 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 116, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001694
Корпус 13строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.14 эт.393 кв.распродано 30 %126 107 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001698
Корпус 14строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.22 эт.171 кв.распродано 45 %143 836 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001699
Корпус 15строитсянежилоеул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 5 лет 10 мес.1 эт.—распродано 31 %30 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 118, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001699
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2031 — 3 кв. 2032 · 6 из 15 корпусов сданы · перенос срока у 3 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2026сданы· 3 корпуса
- Корпус 10· сдан
- Корпус 11· сдан· нежилое
- Корпус 12· сдан
- 3 кв. 2026сданы· 3 корпуса
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан· нежилое
- Корпус 6· сдан
- 3 кв. 2031через 4 года 10 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 95 %
- Корпус 2· 94 %
- Корпус 3· нежилое· 68 %
- 3 кв. 2032через 5 лет 10 мес.· 6 корпусов
- Корпус 7· 1 %
- Корпус 8· 0 %
- Корпус 9· нежилое· 1 %
- Корпус 13· 30 %
- Корпус 14· 45 %
- Корпус 15· нежилое· 31 %
Корпус 7: перенос — было 3 кв. 2034 → стало 3 кв. 2032Корпус 8: перенос — было 3 кв. 2034 → стало 3 кв. 2032Корпус 9: перенос — было 3 кв. 2034 → стало 3 кв. 2032
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 10 | 163 514 | +16 % |
| Корпус 11нежилое | 34 661 | — |
| Корпус 12 | 159 602 | +14 % |
| Корпус 4 | 135 300 | −4 % |
| Корпус 5нежилое | 50 000 | — |
| Корпус 6 | 154 731 | +10 % |
| Корпус 1 | 164 702 | +17 % |
| Корпус 2 | 157 810 | +12 % |
| Корпус 3нежилое | 50 000 | — |
| Корпус 7 | 100 000 | −29 % |
| Корпус 8по единичным сделкам | 100 000 | −29 % |
| Корпус 9нежилое | 33 962 | — |
| Корпус 13 | 126 107 | −10 % |
| Корпус 14 | 143 836 | +2 % |
| Корпус 15нежилое | 30 000 | — |
Средняя по ЖК — 140 560 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 138 098 ₽/м² (10 корпуса с ценой).
Три литера «Эстета» и что внутри
Квартал собран одинаковыми тройками: в каждом литере высотка на 21–22 этажа, дом пониже на 13–14 этажей и свой одноэтажный паркинг; вместе девять объектов на бульваре Авиаторов и улице Берберовской дают 1 606 квартир. В высотках квартир более чем вдвое меньше, чем в соседних домах, — 163, 171 и 152 против 380, 393 и 347. Однокомнатных по кварталу 850, двухкомнатных 555, трёхкомнатных 201, четырёхкомнатных нет. Квартиры укрупняются от литера к литеру: средняя площадь 47,1–50,1 м² в домах литеров 48 и 42 и 52,8–53,8 м² в литере 43. Жилая площадь шести домов — 79 529,5 м².
Отделка в жилых корпусах предчистовая, потолки во всех 2,72 м, энергокласс — C или D. Нежилые первые этажи устроены у всех девяти объектов; лифтов в домах 42, машино-мест в трёх паркингах 355. Пандусы во дворах не предусмотрены, понижения бордюров сделаны у четырёх объектов. Ведёт стройку «СЗ-1 ЮСИ-ДОН» из ЮгСтройИнвеста; рядом стоит «Литер 50», а продолжение квартала идёт как «Эстет Глава II Модерн».
Три очереди: сроки и продажи
- Плановая сдача корпусов — с III кв. 2031 г. по III кв. 2032 г.
- Введены в эксплуатацию 6 корпусов из 15.
- Сроки ввода переносились 3 раза — в трёх корпусах.
- Расчёты по всем девяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,2 до 94,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 100 000 до 164 702 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 15): 42 840 ₽/м² → 30 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 140 732 ₽/м² → 126 107 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 142 057 ₽/м² → 157 810 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 8): 3 кв. 2034 → 3 кв. 2032
- Цена сделок (Корпус 14): 136 197 ₽/м² → 143 836 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 13): 168 558 ₽/м² → 140 732 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 137 858 ₽/м² → 164 702 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 7): 3 кв. 2034 → 3 кв. 2032
- Цена сделок (Корпус 15): 39 985 ₽/м² → 42 840 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 9): 3 кв. 2034 → 3 кв. 2032
- Цена сделок (Корпус 13): 140 732 ₽/м² → 168 558 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 15): 42 840 ₽/м² → 39 985 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 143 105 ₽/м² → 137 858 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 137 629 ₽/м² → 136 197 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 146 492 ₽/м² → 142 057 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 61-001695 — корпуса 10, 11открыть ↗
- Декларация № 61-001696 — корпус 12открыть ↗
- Декларация № 61-001687 — корпуса 4, 5открыть ↗
- Декларация № 61-001688 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 61-001683 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 61-001684 — корпуса 2, 3открыть ↗
- Декларация № 61-001693 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 61-001694 — корпуса 8, 9открыть ↗
- Декларация № 61-001698 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 61-001699 — корпуса 14, 15открыть ↗
На карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ-1 ЮСИ-ДОН, ИНН 6163148597
Официальное наименование: Эстет Литер 48 корпус 1 · ИНН застройщика 6163148597.