ЖК «Эстет»
Ростов-на-Дону, Ростовская область · застройщик ЮгСтройИнвест · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
ул. Берберовская (проспект Шолохова) · бул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)
«Эстет» растёт одинаковыми тройками: в каждом литере высотка на 21–22 этажа, дом пониже на 13–14 этажей и собственный одноэтажный паркинг. Вместе девять объектов дают 1 606 квартир на бульваре Авиаторов и улице Берберовской.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.850 квартир53 % квартир
- 2-комн.555 квартир35 % квартир
- 3-комн.201 квартира13 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсябул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 5 лет21 эт.163 кв.распродано 75 %143 105 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001683
Корпус 2строитсябул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 5 лет13 эт.380 кв.распродано 79 %146 492 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001684
Корпус 3строитсянежилоебул. Авиаторов (пр-кт Шолохова)3 кв. 2031 · через 5 лет1 эт.—распродано 63 %50 000 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Бульвар Авиаторов (пр-кт Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 119, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001684
Корпус 7строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 6 лет14 эт.393 кв.распродано 13 %140 732 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001698
Корпус 8строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 6 лет22 эт.171 кв.распродано 21 %137 629 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001699
Корпус 9строитсянежилоеул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2032 · через 6 лет1 эт.—распродано 23 %42 840 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 118, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001699
Корпус 4строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2034 · через 8 лет21 эт.152 кв.распродано 3 %100 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001693
Корпус 5строитсяул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2034 · через 8 лет13 эт.347 кв.распродано 1 %100 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001694
Корпус 6строитсянежилоеул. Берберовская (проспект Шолохова)3 кв. 2034 · через 8 лет1 эт.—распродано 1 %33 962 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Ростов-на-Дону, Улица Берберовская (проспект Шолохова)
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- в паркинге 118, гостевых 15 на территории и 31 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 61-001694
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 3 кв. 2031 — 3 кв. 2034 · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2031через 5 лет· 3 корпуса
- Корпус 1· 75 %
- Корпус 2· 79 %
- Корпус 3· нежилое· 63 %
- 3 кв. 2032через 6 лет· 3 корпуса
- Корпус 7· 13 %
- Корпус 8· 21 %
- Корпус 9· нежилое· 23 %
- 3 кв. 2034через 8 лет· 3 корпуса
- Корпус 4· 3 %
- Корпус 5· 1 %
- Корпус 6· нежилое· 1 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 143 105 | +12 % |
| Корпус 2 | 146 492 | +14 % |
| Корпус 3нежилое | 50 000 | — |
| Корпус 7 | 140 732 | +10 % |
| Корпус 8 | 137 629 | +8 % |
| Корпус 9нежилое | 42 840 | — |
| Корпус 4 | 100 000 | −22 % |
| Корпус 5 | 100 000 | −22 % |
| Корпус 6нежилое | 33 962 | — |
Средняя по ЖК — 127 993 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Три литера «Эстета» и что внутри
В высотках квартир более чем вдвое меньше, чем в соседних домах, — 163, 171 и 152 против 380, 393 и 347. Однокомнатных по кварталу 850, двухкомнатных 555, трёхкомнатных 201, четырёхкомнатных нет. Квартиры укрупняются от литера к литеру: средняя площадь 47,1–50,1 м² в домах литеров 48 и 42 и 52,8–53,8 м² в литере 43. Жилая площадь шести домов — 79 529,5 м².
Читать полностьюСвернуть
Отделка в жилых корпусах предчистовая, потолки во всех 2,72 м, энергокласс — C или D. Нежилые первые этажи устроены у всех девяти объектов; лифтов в домах 42, машино-мест в трёх паркингах 355. Пандусы во дворах не предусмотрены, понижения бордюров сделаны у четырёх объектов. Ведёт стройку «СЗ-1 ЮСИ-ДОН» из ЮгСтройИнвеста; рядом стоит «Литер 50», а продолжение квартала идёт как «Эстет Глава II Модерн».
Три очереди: сроки и продажи
- Литер 48 планируется к вводу 30.09.2031, литер 42 — 30.09.2032, литер 43 — 30.09.2034.
- Сроки ввода пока ни разу не пересматривались.
- Все девять объектов продаются через эскроу.
- В домах литера 48 распродано 78,9 % и 74,5 % квартир, в литере 43 — 3,4 % и 1,4 %.
- Средняя цена сделок по ДДУ в жилых корпусах — от 100 000 до 146 492 ₽/м².
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 20.11.2024
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ростова-на-Дону на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Литер 51»90 м100 000 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2032
- ЖК «Литер 50»110 м100 000 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2032
- ЖК «Эстет Глава II Модерн»200 м172 035 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2031
- ЖК «Эстет 46»280 м134 898 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2031
- ЖК «46 кластер квартала Эстет»290 м131 426 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2031
- ЖК «Новый Ростов»730 м100 652 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2032 — 3 кв. 2034
Застройщик
Застройщик: СЗ-1 ЮСИ-ДОН, ИНН 6163148597
Официальное наименование: Эстет Литер 48 корпус 1 · ИНН застройщика 6163148597.