Дом по Свободному пр-ту, 12

Дом возводится по адресу: Свободный проспект, владение 12, в районе Новогиреево Восточного административного округа Москвы — на месте расселённой по программе реновации пятиэтажки 12/23. Это четырёхсекционное здание переменной этажности: высокие секции поднимаются на 24 этажа, жилой фонд — 470 квартир, класс жилья по проектной декларации — комфорт. Застройщик по декларации — специализированный застройщик «УРЗ-4», один из подрядчиков [программы реновации жилищного фонда Москвы](https://novogis.ru/moskva/klass-komfort), которую реализует Московский фонд реновации жилой застройки. Расчёты по договорам долевого участия проходят через эскроу-счета. До станции метро «Новогиреево» — около пяти минут пешком, рядом платформы МЦД «Перово», «Реутов» и «Кусково».

Квартиры: фонд для переселения

В доме 470 квартир: 191 однокомнатная, 168 двухкомнатных и 111 трёхкомнатных; восемь квартир спроектированы для маломобильных граждан — с учётом доступной среды в планировках. Общая жилая площадь превышает 28 тысяч м², потолки — 2,65 м. Квартиры передаются с улучшенной чистовой отделкой по стандарту программы реновации: готовые стены, полы, сантехника и оборудование, чтобы переезд не требовал ремонта. Основной фонд распределяется между участниками программы переселения, свободная продажа квартир не ведётся — на вторичном рынке такие лоты появляются после ввода дома и регистрации прав собственниками.

Секции и планировочное решение

Здание собрано из четырёх секций разной высоты, поэтому во дворе нет ощущения сплошной стены: отдельные объёмы с переменным ритмом этажности образуют полуоткрытый двор, ориентированный вглубь квартала. Первый этаж нежилой — под него отведены помещения социально-бытового назначения: здесь могут открыться кофейни, магазины и пункты выдачи заказов, так что часть ежедневных задач решается без выхода за пределы дома. Для жителей предусмотрены просторные вестибюли, помещения для консьержей и колясочные — их можно использовать для хранения детских колясок, велосипедов и сезонного инвентаря.

Двор и придомовая территория

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство: озеленение и отдельная зона отдыха, где в том числе установят шахматный стол. Для детей и подростков во дворе обустроят детскую и спортивную площадки с безопасным покрытием. Автомобильное хозяйство решено гостевым наземным паркингом — машины не заезжают во внутренний двор. Строительный цикл объекта проходит под контролем Мосгосстройнадзора: инспекторы проверяют соответствие работ утверждённой проектной документации на подготовительном и последующих этапах.

Окружение

Дом стоит в сложившемся жилом квартале на границе с Перово: рядом Терлецкий парк с прудами и дубравой, в нескольких минутах ходьбы — остановки автобусов у метро «Новогиреево». Школы, детские сады, поликлиники для детей и взрослых и крупные торговые центры расположены в непосредственной близости. Автомобилистам удобно выезжать на шоссе Энтузиастов и Северо-Восточную хорду; на метро до центра — около получаса. Для сравнения форматов в округе строятся ЖК «ЭВОПАРК Измайлово» и ЖК «2-й Иртышский» — оба тоже в комфорт-классе. Больше вариантов — в подборке новостроек Москвы.

Кто строит

Специализированный застройщик «УРЗ-4» создан для реализации программы реновации — городского проекта, затронувшего около миллиона москвичей и предусматривающего расселение 5176 пятиэтажных домов. Дома программы проектируются индивидуально: у каждого объекта свои планировки и фасады, первые этажи отдаются под инфраструктуру, а квартиры передаются переселенцам с готовой отделкой. Объект на Свободном проспекте — стартовая площадка района: после ввода дома переселение сюда началось, и новосёлы постепенно заселяют квартиры. Общие правила программы, графики переселения и адреса стартовых площадок публикуются на портале Правительства Москвы.

Сроки и продажи

Описание обновлено 24.10.2026