ЖК «Ботаника»
Липецк · застройщик Author Development · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Железнякова · ул. Липецк
Ботаническая тема здесь не только в названии: фасады с вертикальным озеленением, внутри квартала запланирован свой ботанический сад, а дворы оставлены пешеходам — машины в них не заезжают. Дома держат небольшую высоту, чтобы между ними оставалось место деревьям, бульвару с велодорожками и детским играм.
Квартиры
по комнатностивсего 2 279 квартир, средняя площадь 44,9 м²
- 1-комн.1 505 квартир66 % квартир
- 2-комн.674 квартиры30 % квартир
- 3-комн.78 квартир3 % квартир
- 4+ комн.22 квартиры1 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.9 эт.143 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 2строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.143 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 3строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 4строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.199 кв.распродано 5 %110 480 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 5строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.310 кв.распродано 6 %100 554 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 6строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.155 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 7строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 8строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.72 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 9строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.71 кв.распродано 3 %109 936 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 10строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 11строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.72 кв.распродано 1 %113 219 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 12строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.171 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 13строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.9 эт.92 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 14строитсяул. Липецк4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.9 эт.56 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Липецк
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 15строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.9 эт.56 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 16строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.136 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 17строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.146 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 18строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.10 эт.136 кв.распродано 2 %104 084 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 19строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.9 эт.108 кв.распродано 3 %105 796 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· 19 корпусов
- Корпус 1
- Корпус 2
- Корпус 3
- Корпус 4· 5 %
- Корпус 5· 6 %
- Корпус 6
- Корпус 7
- Корпус 8
- Корпус 9· 3 %
- Корпус 10
- Корпус 11· 1 %
- Корпус 12
- Корпус 13
- Корпус 14
- Корпус 15
- Корпус 16
- Корпус 17
- Корпус 18· 2 %
- Корпус 19· 3 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 4 | 110 480 | +3 % |
| Корпус 5 | 100 554 | −6 % |
| Корпус 9 | 109 936 | +2 % |
| Корпус 11 | 113 219 | +5 % |
| Корпус 18 | 104 084 | −3 % |
| Корпус 19 | 105 796 | −1 % |
Средняя по ЖК — 107 345 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 105 687 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
«Ботаника» на Железнякова: девятнадцать домов со свободными планировками
Дома невысокие — девять и десять этажей, — и все девятнадцать получили энергокласс A; вместе они дают 2 279 квартир. Корпуса несопоставимы по размеру: от 56 квартир в наименьшем до 310 в наибольшем. Однокомнатных по кварталу 1 505, двухкомнатных 674, а крупные квартиры собраны в считаных домах — 78 трёхкомнатных и 22 четырёхкомнатные. Средняя площадь из-за этого расходится от 37,3 до 55,1 м².
Стены везде монолитно-кирпичные, класс «Комфорт», квартиры передаются без отделки. Потолки 2,85 м, в части домов отдельные квартиры поднимаются до 3,30 и 4,20 м. Пассажирских лифтов 37 — столько же, сколько подъездов, а машино-места проектом не предусмотрены.
На весь квартал приходится 17 детских площадок, семь спортивных, велодорожка и шесть площадок для мусора. Строит Author Development через СЗ АРТ КВАРТАЛ, по соседству в Липецке — «Легенда» и «Семейный Квартал».
Когда ввод и как идут сделки
- Плановая сдача всех 19 корпусов — IV кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 19 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 1,2 до 5,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 100 554 до 113 219 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 5): 88 034 ₽/м² → 100 554 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 19): 101 297 ₽/м² → 105 796 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 100 795 ₽/м² → 110 480 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 18): 99 093 ₽/м² → 104 084 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 19): 109 972 ₽/м² → 101 297 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 94 705 ₽/м² → 88 034 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 98 877 ₽/м² → 100 795 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 19): 101 297 ₽/м² → 109 972 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 100 795 ₽/м² → 98 877 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 88 034 ₽/м² → 94 705 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Липецка на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Author Development
Застройщик: СЗ АРТ КВАРТАЛ, ИНН 9719066286
Официальное наименование: Жилой квартал "Ботаника" · ИНН застройщика 9719066286.