ЖК «Ботаника»
Липецк · застройщик Author Development · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Железнякова · ул. Липецк
Энергокласс A получили все девятнадцать корпусов квартала, и планировки во всех домах свободные. Сами дома невысокие — девять и десять этажей, — но вместе дают 2 279 квартир. Застройка идёт на улице Железнякова в Липецке.
Квартиры
по комнатностивсего 2 279 квартир, средняя площадь 44,9 м²
- 1-комн.1 505 квартир66 % квартир
- 2-комн.674 квартиры30 % квартир
- 3-комн.78 квартир3 % квартир
- 4+ комн.22 квартиры1 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.9 эт.143 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 2строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.143 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 3строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 4строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.199 кв.распродано 4 %100 795 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 5строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.310 кв.распродано 4 %88 034 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 6строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.155 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 7строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 8строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.72 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 9строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.71 кв.распродано 3 %109 936 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 10строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.71 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 11строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.72 кв.распродано 1 %113 219 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 12строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.171 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 13строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.9 эт.92 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 14строитсяул. Липецк4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.9 эт.56 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Липецк
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 15строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.9 эт.56 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 16строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.136 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 17строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.146 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 18строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.10 эт.136 кв.распродано 2 %99 093 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Корпус 19строитсяул. Железнякова4 кв. 2029 · через 3 года 3 мес.9 эт.108 кв.распродано 2 %101 297 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Липецк, Улица Железнякова
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,85–4,2 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- нет
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 48-000496
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2029через 3 года 3 мес.· 19 корпусов
- Корпус 1
- Корпус 2
- Корпус 3
- Корпус 4· 4 %
- Корпус 5· 4 %
- Корпус 6
- Корпус 7
- Корпус 8
- Корпус 9· 3 %
- Корпус 10
- Корпус 11· 1 %
- Корпус 12
- Корпус 13
- Корпус 14
- Корпус 15
- Корпус 16
- Корпус 17
- Корпус 18· 2 %
- Корпус 19· 2 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 4 | 100 795 | −1 % |
| Корпус 5 | 88 034 | −14 % |
| Корпус 9 | 109 936 | +8 % |
| Корпус 11 | 113 219 | +11 % |
| Корпус 18 | 99 093 | −3 % |
| Корпус 19 | 101 297 | −1 % |
Средняя по ЖК — 102 062 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
«Ботаника» на Железнякова: девятнадцать домов со свободными планировками
Корпуса несопоставимы по размеру: от 56 квартир в наименьшем до 310 в наибольшем. Однокомнатных по кварталу 1 505, двухкомнатных 674, а крупные квартиры собраны в считаных домах — 78 трёхкомнатных и 22 четырёхкомнатные. Средняя площадь из-за этого расходится от 37,3 до 55,1 м².
Читать полностьюСвернуть
Стены везде монолитно-кирпичные, класс «Комфорт», квартиры передаются без отделки. Потолки 2,85 м, в части домов отдельные квартиры поднимаются до 3,30 и 4,20 м. Пассажирских лифтов 37 — столько же, сколько подъездов, а машино-места проектом не предусмотрены.
На весь квартал приходится 17 детских площадок, семь спортивных, велодорожка и шесть площадок для мусора. Строит Author Development через СЗ АРТ КВАРТАЛ, по соседству в Липецке — «Легенда» и «Семейный Квартал».
Когда ввод и как идут сделки
- Ввод всех девятнадцати корпусов намечен на IV кв. 2029 г.
- Сроки ввода не переносились.
- Расчёты по каждому дому идут через эскроу.
- Распроданность корпусов, где начались сделки, — от 1,2% до 3,6%.
- Средняя цена сделок — от 88 034 до 113 219 ₽/м².
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 26.11.2025
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Липецка на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Семейный Квартал»1,1 км106 366 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «Легенда»1,5 км96 701 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2026
- ЖК «Музыкальный квартал - Электро»1,6 кмсделок пока нетсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Музыкальный квартал»1,6 км130 922 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Музыкальный квартал - Диско»1,6 кмсделок пока нетсдача 4 кв. 2027
- Дом в г. Липецк1,7 км87 284 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028
Застройщик
Author Development
Застройщик: СЗ АРТ КВАРТАЛ, ИНН 9719066286
Официальное наименование: Жилой квартал "Ботаника" · ИНН застройщика 9719066286.