ЖК «Яналиф»
Казань, Республика Татарстан · застройщик СМУ 88 · элит-класс · сайт застройщика
м. Площадь ТукаяЦентральная· 21 мин транспортом· ул. Дулата Али
«Яналиф» — флагманский жилой комплекс СМУ-88 на улице Дулата Али в Вахитовском районе Казани. Трапециевидные архитектурные формы, отсылки к башне Сююмбике и общественные пространства соединяют национальный контекст с современными технологиями.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- 1-комн.от 16 млн ₽от 46 м² · 2 квартиры
- 2-комн.от 18 млн ₽от 46 м² · 3 квартиры
- 3-комн.от 22 млн ₽от 71 м² · 3 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 46 м² | без отделки | 16 млн ₽352 174 ₽/м² | 352 174 |
| 2-комн. | 46 м² | без отделки | 18 млн ₽397 826 ₽/м² | 397 826 |
| 2-комн. | 65 м² | без отделки | 20 млн ₽310 769 ₽/м² | 310 769 |
| 3-комн. | 71 м² | без отделки | 22 млн ₽305 634 ₽/м² | 305 634 |
| 3-комн. | 74 м² | без отделки | 22 млн ₽293 243 ₽/м² | 293 243 |
| 2-комн. | 70 м² | без отделки | 22 млн ₽314 286 ₽/м² | 314 286 |
| 3-комн. | 81 м² | без отделки | 25 млн ₽312 346 ₽/м² | 312 346 |
| 1-комн. | 46 м² | без отделки | 28 млн ₽597 826 ₽/м² | 597 826 |
Все квартиры ЖК
всего 576 квартир, средняя площадь 77,9 м²- 1-комн.135 квартир23 % квартир
- 2-комн.204 квартиры35 % квартир
- 3-комн.213 квартир37 % квартир
- 4+ комн.24 квартиры4 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан1 кв. 2026 · сдан17 эт.243 кв.распродано — нет данных272 260 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Дулата Али
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 16-001748
Корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.21 эт.228 кв.распродано 70 %280 062 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Дулата Али
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,3–4 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 7, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 214, гостевых 7 на территории и 24 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-001754
Корпус 3строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.21 эт.211 кв.распродано 36 %267 883 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Дулата Али
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,3–4,5 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 257, гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002036
Корпус 4строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.12 эт.137 кв.распродано 24 %421 213 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Казань, ул Дулата Али
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,3–4,6 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 292, гостевых 23 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 16-002037
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 1 кв. 2029 · 1 из 4 корпусов сдан · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2026сдан· Корпус 1
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· Корпус 2
- 70 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Корпус 3
- 36 %
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· Корпус 4
- 24 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 16 млн ₽ — 8 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 272 260 | −12 % |
| Корпус 2 | 280 062 | −10 % |
| Корпус 3 | 267 883 | −14 % |
| Корпус 4 | 421 213 | +36 % |
Средняя по ЖК — 310 355 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 298 221 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
«Яналиф»: авторская архитектура в центральной части Казани
Проект создаёт СМУ-88 в Казани, рядом с площадью Тукая и установившейся городской инфраструктурой. Архитектурная идея объединяет жилые дома, коммерческие помещения, паркинг и благоустроенные общие зоны. Характерные трапециевидные элементы и силуэты высотных акцентов связывают облик комплекса с локальными культурными образами.
Среднеэтажная застройка и высотные акценты
В карточке Новогиса представлены дома высотой от 12 до 21 этажа, включая один завершённый и три строящихся корпуса. Разная высота улучшает инсоляцию территории и открывает разнообразные виды из окон. Строящиеся монолитно-кирпичные дома включают 576 квартир, на первых этажах запроектированы нежилые помещения. Подземные паркинги оснащаются видеонаблюдением с контролируемым въездом для жителей.
Квартиры с высокими потолками
В новых корпусах представлены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, при этом заметная доля предложения приходится на семейные форматы. Высота потолков составляет 3,30 метра, предусмотрен вариант без отделки для индивидуального интерьерного проекта. Дополнительные кладовые помещения позволяют хранить сезонные вещи и спортивный инвентарь вне жилой площади.
Общественные пространства и сервисы
Проект задуман как многофункциональная среда, где жилая часть дополняется атмосферными общественными зонами. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, а коммерческие помещения двух нижних уровней формируют бытовую инфраструктуру рядом с домом. Холлы поддерживают общий архитектурный образ, а паркинг и кладовые добавляют практичные сценарии повседневного использования.
Локация у площади Тукая
Вахитовский район объединяет деловые, культурные и прогулочные маршруты центральной Казани. Ближайшая станция метро — «Площадь Тукая», доступная на городском транспорте. Соседняя застройка представлена проектами разного масштаба и класса: для сравнения можно посмотреть «Минтимер» и «1712».
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по I кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 24,2 до 69,6 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 267 883 до 421 213 ₽/м².
- В продаже 8 квартир площадью от 46 м², цены — от 16 млн ₽.
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 3): 365 837 ₽/м² → 267 883 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 374 688 ₽/м² → 421 213 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 305 713 ₽/м² → 280 062 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 337 123 ₽/м² → 365 837 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 409 792 ₽/м² → 305 713 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Казани на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Официальное наименование: Яналиф · ИНН застройщика 1655252120.