ЖК «Ритмы»

Перенос срока

Ембаево, Тюменская область · застройщик Холдинг Партнер · типовой класс · сайт застройщика

село Ембаево, Улица Бульварная · село Ембаево, Улица Парковая

«Ритмы» — квартал у Тюмени, где соседствуют три сценария жизни: квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы с террасами и собственные дома на участках. Всё это — в пяти минутах от города по Тобольскому тракту, в окружении берёзово-соснового массива у села Ембаево.

Квартиры

по комнатности

всего 409 квартир, средняя площадь 73,2 м²

1-комн.156 квартир38 % квартир
2-комн.124 квартиры30 % квартир
3-комн.118 квартир29 % квартир
4+ комн.11 квартир3 % квартир

Корпуса

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 3сдан4 кв. 2024 · сдан5 эт.181 кв.распродано — нет данных87 135 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001153

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 1сдан2 кв. 2025 · сдан5 эт.192 кв.распродано — нет данных97 931 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001151

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 2сдан1 кв. 2026 · сдан5 эт.188 кв.распродано — нет данных116 559 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 2
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001261

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/1сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных114 908 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001291

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/2сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/2
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001291

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/3сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001291

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/4сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных108 659 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/4
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001291

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/4сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных109 496 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/4
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001292

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/3сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных100 442 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001292

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/2сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/2
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001292

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/1сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных109 888 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001292

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/1сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных113 400 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001293

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/2сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/2
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001293

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/3сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001293

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/4сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных110 980 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/4
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001293

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/5сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных104 524 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/5
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001293

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/1сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/1
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/2сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/2
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/3сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных110 980 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/3
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/4сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных100 722 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/4
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/5сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/5
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/6сдан2 кв. 2026 · сдан2 эт.1 кв.распродано — нет данных102 055 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/6
Назначение: жилое
Материал стен: —
Эскроу: нет
Декларация: № 72-001294

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано 100 %128 526 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001398

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 2
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001398

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 3
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001398

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 4строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 4
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001398

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано 100 %128 526 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001398

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 1строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 1
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 2
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 3
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 4строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 4
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано — нет данных—

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 5
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 6строится4 кв. 2026 · через 1 мес.2 эт.1 кв.распродано 100 %138 161 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 6
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки
Потолки: 3,04 м
Энергоэффективность: класс C
Лифты: нет
Машино-места: нет
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001410

Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1строится2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.134 кв.распродано 9 %117 683 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: без отделки, чистовая с меблировкой
Потолки: 2,74–5,26 м
Энергоэффективность: класс A+
Лифты: нет
Машино-места: гостевых 9 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001407

Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 13строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.8 эт.264 кв.распродано 2 %125 602 ₽/м² по сделкам

Адрес: Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 13
Назначение: жилое, класс «типовой»
Материал стен: Другое
Отделка: черновая
Потолки: 3–3,3 м
Энергоэффективность: класс A+
Лифты: грузовых и грузопассажирских 10
Машино-места: в паркинге 204, гостевых 11 на территории
Первый этаж: жилой
Эскроу: да
Декларация: № 72-001332

Сроки сдачи

история с 05.09.2026

Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · 22 из 35 корпусов сданы · перенос срока у 5 корпусов · проценты — доля распроданных квартир

4 кв. 2024сдан· Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 3
- сдан
2 кв. 2025сдан· Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 1
- сдан
1 кв. 2026сдан· Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 2
- сдан
2 кв. 2026сданы· 19 корпусов
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/1· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/2· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/3· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/4· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/4· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/3· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/2· сдан
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/1· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/1· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/2· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/3· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/4· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/5· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/1· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/2· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/3· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/4· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/5· сдан
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/6· сдан
4 кв. 2026через 1 мес.· 11 корпусов
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1· 100 %
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 2
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 3
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 4
- Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5· 100 %
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 1
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 2
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 3
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 4
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 5
- Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 6· 100 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 2: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 3: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 4: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
2 кв. 2027через 7 мес.· Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1
- 9 %
4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 13
- 2 %

Цены

по зарегистрированным ДДУ

Корпус	₽/м² по сделкам	к средней по ЖК
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 3	87 135	−22 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 1	97 931	−12 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 2	116 559	+4 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/1	114 908	+3 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 18/4	108 659	−3 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/4	109 496	−2 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/3	100 442	−10 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20/1	109 888	−2 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/1	113 400	+1 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/4	110 980	−1 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 1/5	104 524	−7 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/3	110 980	−1 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/4	100 722	−10 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 3/6	102 055	−9 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1	128 526	+15 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5	128 526	+15 %
Село Ембаево, Улица Парковая, д. 5, корпус 6	138 161	+23 %
Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1	117 683	+5 %
Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 13	125 602	+12 %

Средняя по ЖК — 111 904 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.

Динамика цены по сделкам ДДУбез изменений с 16.10.26

Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 109 966 ₽/м² (19 корпуса с ценой).

ЖК «Ритмы» в селе Ембаево

«Ритмы» — крупнейший проект застройки в поселении: 35 домов на 989 квартир между улицами Бульварной и Парковой. Квартал строится очередями — 22 дома уже введены, остальные 13 возводятся. В плановом графике стройка растянута до конца 2028 года, так что жители заселяются в уже обжитую среду, а не на стройплощадку.

Три формата жилья

Первые очереди — пятиэтажные многоквартирные дома. Дальше появились таунхаусы: двухэтажные секции по одной квартире площадью около 110 м² с четырьмя комнатами. Максимальная этажность квартала — восемь этажей: на Бульварной, 13 строится восьмиэтажный корпус, рядом с ним на Берёзовой, 1 — пятиэтажный дом формата «мульти», в котором часть квартир продаётся с чистовой отделкой и мебелью. Для желающих построить дом самостоятельно в границах проекта отведены участки для ИЖС.

Квартиры и парковки

Среди квартир строящихся корпусов больше всего однокомнатных — 156; двухкомнатных — 124, трёхкомнатных — 118, четырёхкомнатных — 11. Потолки в новых домах от 2,74 до 3,04 м. Энергоэффективность таунхаусов соответствует классу C, у многоквартирных корпусов — класс A+. Восьмиэтажный корпус оборудован десятью лифтами. Подземный паркинг вмещает 204 автомобиля, ещё 20 мест отведены под гостевую парковку; в цокольном этаже рядом с паркингом расположены кладовые.

Двор и окружение

Дворы проекта закрыты для посторонних машин и охвачены видеонаблюдением. Квартал стоит на Тобольском тракте: до границы Тюмени отсюда несколько минут на автомобиле, а вокруг — большой зелёный массив. Поселение прирастает новыми домами вместе с «Ритмами» — весь выбор местных новостроек собран в каталоге.

Кто строит

Дома квартала возводит «СЗ ЭКО-ГОРОД» — компания тюменского кластера холдинга «Партнер», который строит в Тюмени, Ноябрьске, Омске, Екатеринбурге и Кургане. По договорам в строящихся корпусах действуют эскроу-счета. Другие проекты холдинга в поселении — на его странице.

Сроки и продажи

Коротко в цифрах

Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2028 г.
Введены в эксплуатацию 22 корпуса из 35.
Сроки ввода переносились 5 раз — в пяти корпусах.
Расчёты по всем 13 домам идут через эскроу-счета.
Распродано от 1,8 до 100 % квартир в зависимости от корпуса.
Средняя цена сделок по корпусам — от 87 135 до 138 161 ₽/м².

Описание обновлено 11.10.2026

Что изменилось

данные на 18.10.2026

18.10.2026Перенос срока сдачи (Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 5): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
18.10.2026Перенос срока сдачи (Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 3): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
18.10.2026Перенос срока сдачи (Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 4): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
18.10.2026Перенос срока сдачи (Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 2): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
18.10.2026Перенос срока сдачи (Село Ембаево, Улица Бульварная, д. 20А, корпус 1): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
10.10.2026Цена сделок (Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1): 158 133 ₽/м² → 117 683 ₽/м²
20.09.2026Цена сделок (Село Ембаево, Улица Березовая, д. 1): 125 164 ₽/м² → 158 133 ₽/м²

Отзывы

с модерацией

Отзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым

Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru

Документы

проектные декларации

На карте

все ЖК Ембаево на карте

Рядом

ЖК в радиусе 6 км

Застройщик

Холдинг Партнер

Застройщик: СЗ ЭКО-ГОРОД, ИНН 7203463991

все ЖК застройщика в Ембаево официальный сайт