ЖК «Охтинские высоты»
Бугры, Ленинградская область · застройщик Новое измерение · бизнес-класс · сайт застройщика
деревня Мистолово
Малоэтажный квартал бизнес-класса растёт рядом с курортом «Охта Парк» в Мистолово. В проект входят два детских сада и школа, где вместе с Политехом планируются кружки инженерного профиля.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 8,1 млн ₽от 27,6 м² · 7 квартир
- 1-комн.от 9,3 млн ₽от 34,5 м² · 259 квартир
- 2-комн.от 12 млн ₽от 46,2 м² · 258 квартир
- 3-комн.от 18 млн ₽от 67,7 м² · 80 квартир
Самые доступные 12 из 604
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Этаж | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 27,6 м² | 1/4 | предчистовая | 8,1 млн ₽293 900 ₽/м² | 293 900 |
| Студия | 27,6 м² | 1/4 | предчистовая | 8,1 млн ₽293 900 ₽/м² | 293 900 |
| Студия | 28,8 м² | 1/4 | предчистовая | 8,3 млн ₽288 900 ₽/м² | 288 900 |
| Студия | 30,9 м² | 1/4 | предчистовая | 8,8 млн ₽283 600 ₽/м² | 283 600 |
| 1-комн. | 34,5 м² | 1/4 | предчистовая | 9,3 млн ₽269 240 ₽/м² | 269 240 |
| 1-комн. | 34,5 м² | 1/4 | предчистовая | 9,3 млн ₽269 240 ₽/м² | 269 240 |
| 1-комн. | 35,0 м² | 4/4 | предчистовая | 9,4 млн ₽270 300 ₽/м² | 270 300 |
| 1-комн. | 35,1 м² | 2/4 | предчистовая | 9,5 млн ₽270 300 ₽/м² | 270 300 |
| 1-комн. | 35,3 м² | 1/4 | предчистовая | 9,5 млн ₽269 240 ₽/м² | 269 240 |
| 1-комн. | 35,5 м² | 1/4 | предчистовая | 9,6 млн ₽269 240 ₽/м² | 269 240 |
| Студия | 34,6 м² | 3/4 | предчистовая | 9,6 млн ₽278 300 ₽/м² | 278 300 |
| Студия | 34,6 м² | 4/4 | предчистовая | 9,6 млн ₽278 300 ₽/м² | 278 300 |
Все квартиры ЖК
всего 842 квартиры, средняя площадь 52,8 м²- 1-комн.404 квартиры48 % квартир
- 2-комн.332 квартиры39 % квартир
- 3-комн.106 квартир13 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсянежилоеУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.3 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- чистовая
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 2 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 2строится2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.104 кв.распродано 40 %261 390 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02–3,17 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 341 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 3строитсяУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.168 кв.распродано 41 %261 364 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02–3,17 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 341 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 4строитсяУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.169 кв.распродано 12 %302 104 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02–3,17 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 341 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 5строитсяУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.130 кв.распродано 20 %296 100 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02–3,17 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 341 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 6строитсяУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.72 кв.распродано 6 %244 235 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 173 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Корпус 7строитсяУлица2 кв. 2027 · через 7 мес.5 эт.199 кв.распродано 13 %257 698 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Деревня Мистолово, Улица
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 3,02–5,08 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 9
- Машино-места
- гостевых 173 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 47-001254
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 7 корпусов
- Корпус 1· нежилое
- Корпус 2· 40 %
- Корпус 3· 41 %
- Корпус 4· 12 %
- Корпус 5· 20 %
- Корпус 6· 6 %
- Корпус 7· 13 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 8,1 млн ₽ — 604 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 2 | 261 390 | −3 % |
| Корпус 3 | 261 364 | −3 % |
| Корпус 4 | 302 104 | +12 % |
| Корпус 5 | 296 100 | +9 % |
| Корпус 6 | 244 235 | −10 % |
| Корпус 7 | 257 698 | −5 % |
Средняя по ЖК — 270 482 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 272 576 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
ЖК «Охтинские высоты»: семь пятиэтажных домов в Мистолово
«Охтинские высоты» строятся в деревне Мистолово Всеволожского района; городом в базе Новогиса значатся Бугры — ближайший населённый пункт. Застройщик — группа «Новое измерение»: все семь корпусов возводит «СЗ НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ МИСТОЛОВО». Проект малоэтажный, класс по паспорту — бизнес, стены монолитно-кирпичные.
Среда для семей с детьми
Квартал задуман как среда для семейной жизни рядом с курортной инфраструктурой: по соседству работает курорт «Охта Парк». В самом проекте строятся два детских сада — на 120 и 220 мест — и школа на 550 мест. В садах и школе вместе с Санкт-Петербургским политехническим университетом планируется инженерное направление: кружки пространственного мышления и моделирования, класс проектирования и 3D-моделирования.
Дома и дворы
Семь пятиэтажных корпусов объединяют 842 квартиры. Набор квартир в домах разный: в малом корпусе 72 квартиры — 36 однокомнатных, 30 двухкомнатных и 6 трёхкомнатных, средняя площадь 53,3 м²; в крупном — 199 квартир: 92, 72 и 35, средняя площадь 55,5 м². Средние площади по кварталу — от 49,7 до 57,5 м². Потолки от 3,02 м, в части корпусов до 3,17 м, в одном доме — до 5,08 м. Класс энергоэффективности B, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Лифты грузопассажирские, парковки гостевые — 341 и 173 места у домов. Во дворах — по три детские и три спортивные площадки, велодорожки и понижения бордюров.
Рядом с кварталом строятся «Символист» и другие проекты Бугор.
Сроки и сделки
- Плановая сдача всех семи корпусов — II кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем семи домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 5,9 до 41 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 244 235 до 302 104 ₽/м².
- В продаже 604 квартиры площадью от 27,6 м², цены — от 8,1 млн ₽.
Описание обновлено 09.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 7): 239 492 ₽/м² → 257 698 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 248 503 ₽/м² → 261 390 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 240 957 ₽/м² → 261 364 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 236 302 ₽/м² → 296 100 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 271 846 ₽/м² → 244 235 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 243 391 ₽/м² → 240 957 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 312 697 ₽/м² → 271 846 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 258 095 ₽/м² → 300 634 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 251 403 ₽/м² → 239 492 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 300 634 ₽/м² → 258 095 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 271 846 ₽/м² → 312 697 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 240 957 ₽/м² → 243 391 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 239 492 ₽/м² → 251 403 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 241 088 ₽/м² → 236 302 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Бугров на картеРядом
ЖК в радиусе 6 км- ЖК «Стороны света-2»5,2 кмот 3,7 млн ₽ в продажесдача 1 кв. 2027 — 3 кв. 2028
- ЖК «Символист»5,4 км198 464 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2029 — 3 кв. 2036
- Дома в г. Мурино (СЗ Евроинвест Лаврики)5,5 км187 454 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2029
- ЖК «Новые Лаврики к.3»5,7 км170 188 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
- ЖК «Максималист»5,9 кмот 3,9 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2027 — 1 кв. 2030
Застройщик
Застройщик: СЗ НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ МИСТОЛОВО, ИНН 7805800436
Официальное наименование: ЖК "Охтинские высоты" · ИНН застройщика 7805800436.