ЖК «Остров-сад»
Тюмень, Тюменская область · застройщик Страна Девелопмент · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
Иркутская · ул. Краснооктябрьская
Почти шесть квартир из десяти в квартале двухкомнатные — 2 955 из 4 973. Корпусов девять, высотой от 17 до 25 этажей, стройка идёт на улицах Ярославской, Иркутской и Краснооктябрьской; в каждом доме нижний этаж занят нежилыми помещениями.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,1 млн ₽от 24 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 5,1 млн ₽от 35 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 4,4 млн ₽от 29 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 6,6 млн ₽от 52 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 м² | без отделки | 4,1 млн ₽170 833 ₽/м² | 170 833 |
| 2-комн. | 29 м² | без отделки | 4,4 млн ₽151 724 ₽/м² | 151 724 |
| 1-комн. | 35 м² | без отделки | 5,1 млн ₽145 714 ₽/м² | 145 714 |
| 3-комн. | 52 м² | без отделки | 6,6 млн ₽126 923 ₽/м² | 126 923 |
Все квартиры ЖК
всего 4 973 квартиры, средняя площадь 40,7 м²- 1-комн.1 269 квартир26 % квартир
- 2-комн.2 955 квартир59 % квартир
- 3-комн.689 квартир14 % квартир
- 4+ комн.60 квартир1 % квартир
Корпуса
Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1строится2 кв. 2027 · через 7 мес.25 эт.777 кв.распродано 59 %172 788 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 564, гостевых 65 на территории и 10 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001341
Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.21 эт.977 кв.распродано 21 %162 007 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- в паркинге 562, гостевых 95 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001386
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.665 кв.распродано 30 %202 784 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 525, гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.25 эт.276 кв.распродано 58 %182 524 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.17 эт.212 кв.распродано 16 %174 831 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Иркутская, д. 6строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.23 эт.442 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 6
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 552, гостевых 44 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001400
Город Тюмень, Иркутская, д. 12строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.25 эт.431 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 12
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 9 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001404
Город Тюмень, д. 2164строится1 кв. 2030 · через 3 года 4 мес.25 эт.704 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, д. 2164
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 3, подъёмников для маломобильных 5
- Машино-места
- в паркинге 564, гостевых 44 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001420
Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18строится1 кв. 2030 · через 3 года 4 мес.18 эт.489 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 547, гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001438
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 — 1 кв. 2030 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 7 мес.· Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1
- 59 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1
- 21 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 4 корпуса
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1· 30 %
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2· 58 %
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3· 16 %
- Город Тюмень, Иркутская, д. 6
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· Город Тюмень, Иркутская, д. 12
- 1 кв. 2030через 3 года 4 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, д. 2164
- Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,1 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1 | 172 788 | −3 % |
| Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1 | 162 007 | −9 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1 | 202 784 | +13 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2 | 182 524 | +2 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3 | 174 831 | −2 % |
Средняя по ЖК — 178 987 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 177 100 ₽/м² (5 корпуса с ценой).
«Остров-сад»: девять корпусов на трёх улицах
Восемь корпусов — класса «Комфорт», девятый — «Типовой», и только в нём есть квартиры со свободной планировкой. Однокомнатных по кварталу 1 269, трёхкомнатных 689, четырёхкомнатных 60, а средняя квартира занимает от 38,6 м² в 25-этажном односекционном доме до 46,3 м² в 17-этажном корпусе на 212 квартир. Потолки везде 2,7 м, в корпусе на 489 квартир — до 3 м. Пять корпусов получили энергокласс A++, два — A+, ещё два — B.
При шести корпусах запроектированы парковки на 525–564 места, у остальных — только гостевые, до 111 мест; во дворах есть детские и спортивные площадки.
Квартал строят СЗ «Страна.Ярославская» и СЗ «Страна.Коммунистическая» — компании группы «Страна Девелопмент». Рядом строится «Чемпионский», прочие дома — в каталоге новостроек Тюмени.
Очерёдность и продажи
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2027 г. по I кв. 2030 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем девяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 16,4 до 58,6 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 162 007 до 202 784 ₽/м².
- В продаже 4 квартиры площадью от 24 м², цены — от 4,1 млн ₽.
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1): 208 194 ₽/м² → 202 784 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1): 164 483 ₽/м² → 172 788 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1): 188 850 ₽/м² → 162 007 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2): 206 072 ₽/м² → 182 524 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1): 184 037 ₽/м² → 208 194 ₽/м²
- Цена сделок (Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1): 167 260 ₽/м² → 188 850 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 72-001341 — Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1открыть ↗
- Декларация № 72-001386 — Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1открыть ↗
- Декларация № 72-001359 — Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1; Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2; Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3открыть ↗
- Декларация № 72-001400 — Город Тюмень, Иркутская, д. 6открыть ↗
- Декларация № 72-001404 — Город Тюмень, Иркутская, д. 12открыть ↗
- Декларация № 72-001420 — Город Тюмень, д. 2164открыть ↗
- Декларация № 72-001438 — Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18открыть ↗
На карте
все ЖК Тюмени на картеРядом
ЖК в радиусе 3 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ СТРАНА.КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, ИНН 7203552112
Официальное наименование: Остров-сад · ИНН застройщика 7203552112.