ЖК «Остров-сад»
Тюмень, Тюменская область · застройщик Страна Девелопмент · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
Иркутская · ул. Краснооктябрьская
Почти шесть квартир из десяти в квартале двухкомнатные — 2 955 из 4 973. Корпусов девять, высотой от 17 до 25 этажей, стройка идёт на улицах Ярославской, Иркутской и Краснооктябрьской; в каждом доме нижний этаж занят нежилыми помещениями.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 4,1 млн ₽от 24 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 5,1 млн ₽от 35 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 4,4 млн ₽от 29 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 6,6 млн ₽от 52 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 18.09.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 м² | без отделки | 4,1 млн ₽170 833 ₽/м² | 170 833 |
| 2-комн. | 29 м² | без отделки | 4,4 млн ₽151 724 ₽/м² | 151 724 |
| 1-комн. | 35 м² | без отделки | 5,1 млн ₽145 714 ₽/м² | 145 714 |
| 3-комн. | 52 м² | без отделки | 6,6 млн ₽126 923 ₽/м² | 126 923 |
Все квартиры ЖК
всего 4 973 квартиры, средняя площадь 40,7 м²- 1-комн.1 269 квартир26 % квартир
- 2-комн.2 955 квартир59 % квартир
- 3-комн.689 квартир14 % квартир
- 4+ комн.60 квартир1 % квартир
Корпуса
Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1строится2 кв. 2027 · через 9 мес.25 эт.777 кв.распродано 56 %164 483 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- в паркинге 564, гостевых 65 на территории и 10 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001341
Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1строится4 кв. 2027 · через 1 год 3 мес.21 эт.977 кв.распродано 19 %167 260 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 5, грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- в паркинге 562, гостевых 95 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001386
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.665 кв.распродано 29 %184 037 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 525, гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.25 эт.276 кв.распродано 57 %204 361 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.17 эт.212 кв.распродано 16 %174 831 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 111 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001359
Город Тюмень, Иркутская, д. 6строится4 кв. 2028 · через 2 года 3 мес.23 эт.442 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 6
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- в паркинге 552, гостевых 44 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001400
Город Тюмень, Иркутская, д. 12строится1 кв. 2029 · через 2 года 6 мес.25 эт.431 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Иркутская, д. 12
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- без отделки, черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 9 на территории и 76 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001404
Город Тюмень, д. 2164строится1 кв. 2030 · через 3 года 6 мес.25 эт.704 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, д. 2164
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 8, грузовых и грузопассажирских 3, подъёмников для маломобильных 5
- Машино-места
- в паркинге 564, гостевых 44 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001420
Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18строится1 кв. 2030 · через 3 года 6 мес.18 эт.489 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,7–3 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- в паркинге 547, гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001438
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 — 1 кв. 2030 · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2027через 9 мес.· Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1
- 56 %
- 4 кв. 2027через 1 год 3 мес.· Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1
- 19 %
- 4 кв. 2028через 2 года 3 мес.· 4 корпуса
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1· 29 %
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2· 57 %
- Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3· 16 %
- Город Тюмень, Иркутская, д. 6
- 1 кв. 2029через 2 года 6 мес.· Город Тюмень, Иркутская, д. 12
- 1 кв. 2030через 3 года 6 мес.· 2 корпуса
- Город Тюмень, д. 2164
- Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 4,1 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 18.09.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1 | 164 483 | −8 % |
| Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1 | 167 260 | −7 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1 | 184 037 | +3 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2 | 204 361 | +14 % |
| Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3 | 174 831 | −2 % |
Средняя по ЖК — 178 994 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
«Остров-сад»: девять корпусов на трёх улицах
Восемь корпусов — класса «Комфорт», девятый — «Типовой», и только в нём есть квартиры со свободной планировкой. Однокомнатных по кварталу 1 269, трёхкомнатных 689, четырёхкомнатных 60, а средняя квартира занимает от 38,6 м² в 25-этажном односекционном доме до 46,3 м² в 17-этажном корпусе на 212 квартир. Потолки везде 2,7 м, в корпусе на 489 квартир — до 3 м. Пять корпусов получили энергокласс A++, два — A+, ещё два — B.
Читать полностьюСвернуть
При шести корпусах запроектированы парковки на 525–564 места, у остальных — только гостевые, до 111 мест; во дворах есть детские и спортивные площадки.
Квартал строят СЗ «Страна.Ярославская» и СЗ «Страна.Коммунистическая» — компании группы «Страна Девелопмент». Рядом строится «Чемпионский», прочие дома — в каталоге новостроек Тюмени.
Очерёдность и продажи
- Плановый ввод: II кв. 2027 г. — корпус на 777 квартир, IV кв. 2027 г. — на 977, IV кв. 2028 г. — на 212, 276, 442 и 665, I кв. 2029 г. — на 431, I кв. 2030 г. — на 704 и 489; переносов не было.
- Продано: 57 % квартир в корпусе на 276 квартир, 56 % — на 777, 29 % — на 665, 19 % — на 977, 16 % — на 212.
- Средняя цена сделок — от 164 483 до 204 361 ₽/м².
- Эскроу-счета применяются по всем девяти корпусам.
- В продаже четыре квартиры без отделки площадью 24–52 м² и ценой 4,1–6,6 млн ₽.
Описание обновлено 18.09.2026
Что изменилось
данные на 05.09.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 15.10.2024
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 72-001341 — Город Тюмень, Улица Ярославская, д. 9, корпус 1открыть ↗
- Декларация № 72-001386 — Город Тюмень, Иркутская, д. 14, корпус 1открыть ↗
- Декларация № 72-001359 — Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 1; Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 2; Город Тюмень, Улица Краснооктябрьская, д. 10, корпус 3открыть ↗
- Декларация № 72-001400 — Город Тюмень, Иркутская, д. 6открыть ↗
- Декларация № 72-001404 — Город Тюмень, Иркутская, д. 12открыть ↗
- Декларация № 72-001420 — Город Тюмень, д. 2164открыть ↗
- Декларация № 72-001438 — Город Тюмень, Краснооктябрьская, д. 18открыть ↗
На карте
все ЖК Тюмени на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Приятное окружение»720 м143 063 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2028
- ЖК «Октябрьский на Туре»1,0 кмот 3,6 млн ₽ в продажесдача 3 кв. 2026 — 4 кв. 2026
- ЖК «Чемпионский»1,0 км129 729 ₽/м² по сделкамсдача 2 кв. 2028
- ЖК «Добро.ДОК»1,1 км112 378 ₽/м² по сделкамсдача 1 кв. 2029
- ЖК «Архитектурный ансамбль Вознесенский»1,9 км247 328 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2027
- ЖК «Авторский»1,9 кмот 4,0 млн ₽ в продажевсе корпуса сданы
Застройщик
Страна Девелопмент
Застройщик: СЗ СТРАНА.ЯРОСЛАВСКАЯ, ИНН 7203552105
Официальное наименование: Остров-сад · ИНН застройщика 7203552105.