ЖК «Загородный квартал ЛЕСОЧИ»
- Просрочка 1 мес.
Сочи, Краснодарский край · застройщик ГК НОСТА · бизнес-класс · сайт застройщика
ул. Джапаридзе · ул. Джапарадзе
Таунхаусы в центральной части Сочи у границы национального парка: жить в собственном доме с двориком и при этом за десять минут доезжать до центра города. Квартал выстроен вокруг дендропарка, бассейна и спортивных площадок, а часть корпусов отведена под отельные таунхаусы с управлением международного оператора.
Квартиры
по комнатности- 2-комн.56 квартир29 % квартир
- 4+ комн.134 квартиры71 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 70 %219 407 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 2строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 31 %261 259 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 3строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 70 %310 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 4строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 53 %300 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 5строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 57 %410 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 6строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 7 %415 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 7строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 64 %321 161 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 8строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 57 %295 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 9строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 15 %410 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003045
Корпус 10строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 86 %291 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 11строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 70 %359 095 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 12строитсяул. Джапарадзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 61 %400 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапарадзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 13строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 43 %421 686 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 14строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 15строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 37 %223 771 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003046
Корпус 16строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 100 %282 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003047
Корпус 17строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 90 %340 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003047
Корпус 18строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 53 %325 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003047
Корпус 19строитсяул. Джапаридзе3 кв. 2026 · просрочен на 1 мес.3 эт.10 кв.распродано 76 %325 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Г Сочи, Улица Джапаридзе
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,74 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 32 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003047
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Срок 3 кв. 2026 просрочен · 19 корпусов просрочено · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026просрочен на 1 мес.· 19 корпусов
- Корпус 1· 70 %
- Корпус 2· 31 %
- Корпус 3· 70 %
- Корпус 4· 53 %
- Корпус 5· 57 %
- Корпус 6· 7 %
- Корпус 7· 64 %
- Корпус 8· 57 %
- Корпус 9· 15 %
- Корпус 10· 86 %
- Корпус 11· 70 %
- Корпус 12· 61 %
- Корпус 13· 43 %
- Корпус 14
- Корпус 15· 37 %
- Корпус 16· 100 %
- Корпус 17· 90 %
- Корпус 18· 53 %
- Корпус 19· 76 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 219 407 | −33 % |
| Корпус 2 | 261 259 | −20 % |
| Корпус 3 | 310 000 | −6 % |
| Корпус 4 | 300 000 | −9 % |
| Корпус 5 | 410 000 | +25 % |
| Корпус 6 | 415 000 | +26 % |
| Корпус 7 | 321 161 | −2 % |
| Корпус 8 | 295 000 | −10 % |
| Корпус 9 | 410 000 | +25 % |
| Корпус 10 | 291 000 | −11 % |
| Корпус 11 | 359 095 | +9 % |
| Корпус 12 | 400 000 | +22 % |
| Корпус 13 | 421 686 | +28 % |
| Корпус 15 | 223 771 | −32 % |
| Корпус 16 | 282 000 | −14 % |
| Корпус 17 | 340 000 | +4 % |
| Корпус 18 | 325 000 | −1 % |
| Корпус 19 | 325 000 | −1 % |
Средняя по ЖК — 328 299 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 328 299 ₽/м² (18 корпуса с ценой).
О загородном квартале «ЛЕСОЧИ»
Квартал занимает участок на улице Джапаридзе в Центральном районе Сочи — национальный парк и река находятся рядом с застройкой. Здесь возводятся 19 таунхаусов высотой до трёх этажей — всего 190 квартир. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, класс проекта — «Бизнес», энергетическая эффективность корпусов соответствует классу A+. Застройку ведёт компания СЗ СМО-7, входящая в группу НОСТА.
Архитектура и планировки таунхаусов
Облик квартала выдержан в спокойной манере: фасады из клинкерного кирпича с витражными окнами, вечером подсветка подчёркивает корпуса и тропы территории. В продаже двух- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 95,9 до 119,8 м², потолки — 2,74 м. Первый этаж рассчитан на кухню-гостиную с выходом на собственный дворик, спальни размещены наверху, в трёхэтажных домах есть террасы. Квартиры сдаются без отделки.
Дендропарк, бассейн и спорт
Внутри квартала запланированы бассейн с зоной отдыха и дендропарк, где разбиты поляны для пикников и занятий спортом на открытом воздухе. Отдельно предусмотрены теннисный корт, площадки для воркаута и игровые зоны для детей — у каждого корпуса по несколько детских и спортивных площадок. Машины вынесены за границы дворов: на территории предусмотрены гостевые парковочные места.
Отельный блок с оператором
Часть таунхаусов выделена в инвестиционный блок: эти корпуса стоят на отдельном участке и после сдачи передаются в управление отельного оператора COSMOS с категорией 4*. Обслуживание домов и круглогодичное заселение берёт на себя оператор.
Как добраться
Квартал стоит на улице Джапаридзе в Центральном районе Сочи, дорога до центра города занимает около десяти минут; рядом проходят маршруты к национальному парку. Рядом строятся жилые комплексы Светский лес и Южный парк. Проекты группы собраны на странице застройщика, полный список новостроек — в каталоге Сочи.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех 19 корпусов — III кв. 2026 г.
- Плановый срок III кв. 2026 г. прошёл: 19 корпусов не сданы.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 19 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 7,2 до 100 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 219 407 до 421 686 ₽/м².
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.202619 корпусов просрочено на 1 мес. — срок был 3 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 19): 315 000 ₽/м² → 325 000 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Сочи на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: Загородный квартал ЛЕСОЧИ корпус 7 · ИНН застройщика 2320113399.