ЖК «Порто-Ново»
Новороссийск, Краснодарский край · застройщик DOGMA · комфорт-класс · сайт застройщика
район Цемдолина · пер. Северный
Место выбрано у моря и гор, и темп жизни здесь задаёт побережье, а не городские улицы. В самом квартале — фонтан, бульвар для прогулок и двор, закрытый для посторонних, а школа и детский сад предусмотрены рядом.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 5,7 млн ₽от 20 м² · 1 квартира
- 1-комн.от 7,5 млн ₽от 31 м² · 1 квартира
- 2-комн.от 9,8 млн ₽от 58 м² · 1 квартира
- 3-комн.от 12 млн ₽от 70 м² · 1 квартира
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 м² | предчистовая | 5,7 млн ₽285 000 ₽/м² | 285 000 |
| 1-комн. | 31 м² | предчистовая | 7,5 млн ₽241 935 ₽/м² | 241 935 |
| 2-комн. | 58 м² | предчистовая | 9,8 млн ₽168 966 ₽/м² | 168 966 |
| 3-комн. | 70 м² | предчистовая | 12 млн ₽167 143 ₽/м² | 167 143 |
Все квартиры ЖК
всего 2 301 квартира, средняя площадь 47 м²- 1-комн.1 338 квартир58 % квартир
- 2-комн.867 квартир38 % квартир
- 3-комн.96 квартир4 % квартир
Корпуса
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.10 эт.40 кв.распродано 57 %135 226 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.10 эт.40 кв.распродано 84 %165 555 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.283 кв.распродано 62 %143 898 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано 7 %112 867 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- в паркинге 289, гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3строится2 кв. 2027 · через 7 мес.19 эт.534 кв.распродано 22 %151 766 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1строится2 кв. 2027 · через 7 мес.10 эт.40 кв.распродано 12 %141 200 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2строится2 кв. 2027 · через 7 мес.10 эт.40 кв.распродано 3 %163 400 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3строится2 кв. 2027 · через 7 мес.19 эт.550 кв.распродано 23 %173 302 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6строитсянежилое2 кв. 2027 · через 7 мес.1 эт.—распродано 0 %117 200 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- в паркинге 295, гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4строитсянежилое2 кв. 2027 · через 7 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5строитсянежилое2 кв. 2027 · через 7 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003041
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5строится3 кв. 2027 · через 10 мес.19 эт.193 кв.распродано 65 %137 105 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1строится3 кв. 2027 · через 10 мес.19 эт.346 кв.распродано 57 %151 060 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4строится3 кв. 2027 · через 10 мес.19 эт.235 кв.распродано 66 %151 256 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,72–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6строитсянежилое3 кв. 2027 · через 10 мес.1 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6
- Назначение
- нежилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 60 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003040
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 3 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 8 корпусов
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2· 57 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3· 84 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5· 62 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1· нежилое· 7 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7· нежилое
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8· нежилое
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9· нежилое
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10· нежилое
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 7 корпусов
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3· 22 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1· 12 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2· 3 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3· 23 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6· нежилое· 0 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4· нежилое
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5· нежилое
- 3 кв. 2027через 10 мес.· 4 корпуса
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5· 65 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1· 57 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4· 66 %
- Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6· нежилое
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 5,7 млн ₽ — 4 квартиры в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2 | 135 226 | −11 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3 | 165 555 | +9 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5 | 143 898 | −5 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1нежилое | 112 867 | — |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3 | 151 766 | средняя |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1 | 141 200 | −7 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2 | 163 400 | +8 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3 | 173 302 | +14 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6нежилое | 117 200 | — |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5 | 137 105 | −9 % |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1 | 151 060 | средняя |
| Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4 | 151 256 | средняя |
Средняя по ЖК — 151 377 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 154 529 ₽/м² (10 корпуса с ценой).
Два типа домов в новороссийском «Порто-Ново»
Жилых литеров десять, и они двух типов: четыре десятиэтажных ровно на 40 квартир каждый и шесть девятнадцатиэтажных — от 193 до 550 квартир; вместе это 2 301 квартира в Северном переулке, в районе Цемдолина. В малых корпусах квартирография повторяется: восемь однокомнатных, 24 двухкомнатные и восемь трёхкомнатных квартир при средней площади 61–63,1 м². В высотных преобладают однокомнатные, средние площади 42,6–49 м². Всего в квартале 1 338 однокомнатных, 867 двухкомнатных и 96 трёхкомнатных.
Корпуса монолитно-кирпичные, класса «Комфорт», потолки 2,72–3,02 м, энергоэффективность B, квартиры — без отделки. В каждом подъезде по три лифта — пассажирский, грузопассажирский и грузовой; первые этажи отданы под нежилые помещения. Рядом стоят семь одноэтажных нежилых зданий. Двор общий: три детские и три спортивные площадки, пандус, понижение бортового камня, 60 гостевых мест. Дома возводит СЗ «ДОГМА ВОДА» из группы DOGMA, рядом строятся «Суджук-Кале 2» и «Облака».
Три очереди и ход продаж
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по III кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 19 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 2,7 до 83,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 135 226 до 173 302 ₽/м².
- В продаже 4 квартиры площадью от 20 м², цены — от 5,7 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3): 151 405 ₽/м² → 165 555 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3): 185 460 ₽/м² → 151 766 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5): 156 611 ₽/м² → 137 105 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3): 199 405 ₽/м² → 173 302 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4): 158 110 ₽/м² → 151 256 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5): 149 606 ₽/м² → 143 898 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1): 138 629 ₽/м² → 151 060 ₽/м²
- Цена сделок (Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1): 170 342 ₽/м² → 141 200 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-003040 — Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7, корпус 2; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8, корпус 3; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 10, корпус 5; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 12, корпус 1; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5С, корпус 7; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6С, корпус 8; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 7С, корпус 9; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 8С, корпус 10; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 5; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 6, корпус 1; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 9, корпус 4; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 1, литера 4С, корпус 6открыть ↗
- Декларация № 23-003041 — Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 1; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 2; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 3; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 6; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 4; Город Новороссийск, район Цемдолина, Переулок Северный, д. 3, корпус 5открыть ↗
На карте
все ЖК Новороссийска на картеЗастройщик
Официальное наименование: ЖК "Порто-Ново" Литер 5 · ИНН застройщика 2311308923.