ЖК «Союз»
- Перенос срока
Москва · застройщик Родина · элит-класс · сайт застройщика
м. Ботанический садКалужско-Рижская· 11 мин пешком· ул. Сельскохозяйственная
Квартал, где жизнь построена вокруг спорта и восстановления: у домов вырастают поля, ледовая арена и банный SPA-комплекс, а за порогом начинаются Ботанический сад и парки Останкино. Утро здесь начинается с бассейна и тренировки, вечер — с прогулки по зелёному массиву.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 19 млн ₽от 25 м² · 2 квартиры
- 1-комн.от 28 млн ₽от 43 м² · 2 квартиры
- 2-комн.от 36 млн ₽от 63 м² · 2 квартиры
- 3-комн.от 50 млн ₽от 78 м² · 2 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 02.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 м² | без отделки | 19 млн ₽768 000 ₽/м² | 768 000 |
| Студия | 27 м² | без отделки | 19 млн ₽711 111 ₽/м² | 711 111 |
| 1-комн. | 48 м² | без отделки | 28 млн ₽572 917 ₽/м² | 572 917 |
| 1-комн. | 43 м² | без отделки | 29 млн ₽672 093 ₽/м² | 672 093 |
| 2-комн. | 63 м² | без отделки | 36 млн ₽577 778 ₽/м² | 577 778 |
| 2-комн. | 64 м² | без отделки | 37 млн ₽581 250 ₽/м² | 581 250 |
| 3-комн. | 78 м² | без отделки | 50 млн ₽638 462 ₽/м² | 638 462 |
| 3-комн. | 91 м² | без отделки | 53 млн ₽582 418 ₽/м² | 582 418 |
Все квартиры ЖК
всего 826 квартир- 1-комн.331 квартира40 % квартир
- 2-комн.258 квартир31 % квартир
- 3-комн.175 квартир21 % квартир
- 4+ комн.62 квартиры8 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан3 кв. 2025 · сдан24 эт.225 кв.распродано — нет данных584 836 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 2сдан3 кв. 2025 · сдан24 эт.225 кв.распродано — нет данных540 486 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 7сданнежилое3 кв. 2025 · сдан1 эт.—распродано — нет данных179 967 ₽/м² не в средней по ЖК
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- нежилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.25 эт.190 кв.распродано 81 %965 978 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,08–3,4 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 4 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 4строится4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.202 кв.распродано 81 %662 936 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,08–4,47 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 123, гостевых 4 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.216 кв.распродано 45 %1 020 849 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,08–4,47 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 5 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002873
Корпус 6строится4 кв. 2026 · через 1 мес.24 эт.218 кв.распродано 66 %602 646 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- ул Сельскохозяйственная
- Назначение
- жилое, класс «элитный»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,08–4,47 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- в паркинге 215, гостевых 5 на территории и 33 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 77-002873
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · 3 из 7 корпусов сданы · перенос срока у 4 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 7· сдан· нежилое
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 4 корпуса
- Корпус 3· 81 %
- Корпус 4· 81 %
- Корпус 5· 45 %
- Корпус 6· 66 %
Корпус 3: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 4: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 5: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 6: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 19 млн ₽ — 8 квартир в продаже · цены на 02.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 584 836 | −20 % |
| Корпус 2 | 540 486 | −26 % |
| Корпус 7нежилое | 179 967 | — |
| Корпус 3 | 965 978 | +32 % |
| Корпус 4 | 662 936 | −9 % |
| Корпус 5 | 1 020 849 | +40 % |
| Корпус 6 | 602 646 | −17 % |
Средняя по ЖК — 729 622 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 722 983 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
ЖК «Союз» подробно
«Союз» — квартал класса «Элитный» в Ростокино, на Сельскохозяйственной улице, в 10–16 минутах пешком от «Ботанического сада» — там же пересадка на МЦК. Основа концепции — жилой спортивно-оздоровительный кластер: рядом с жилыми корпусами строится спортивный комплекс «Искра», а для жителей предусмотрены собственные сервисы восстановления и клубные пространства. Девелопер — группа «Родина», застройщик — СЗ ИСКРА; договоры по строящимся корпусам заключаются с эскроу-счетами. Смотрите также новостройки Москвы в каталоге.
Спортивный кластер «Искра»
К спортивной части квартала относятся около двадцати дисциплин — от плавания, тенниса и фигурного катания до восточных единоборств и фехтования. В составе кластера — футбольные поля с естественным и искусственным газоном, ледовая арена — хоккей, фигурное катание, теннисный центр, где будут и открытые, и закрытые корты, а также центр единоборств и зал фехтования, оба с местами для зрителей. Для жителей работают фитнес и бассейн, банный SPA-комплекс и центр ресурсного состояния. Внутренняя инфраструктура доступна по принципу «тапочкового» сервиса и бронируется через приложение.
Дома и квартиры
Жилую часть образуют шесть монолитно-кирпичных корпусов высотой 24–25 этажей. Всего в квартале 1 276 квартир: от студий 25–27 м² до трёхкомнатных 91 м², 40% лотов — однокомнатные. Высота потолков — 3,08 м. Балкон предусмотрен в каждой квартире — от французского до торцевого авторского: прозрачное остекление, ограждение — рейки. Часть лотов — пентхаусы и квартиры с собственными террасами от 17 до 60 м². Квартиры передаются без отделки. Фасады — камень и алюминиевые панели тёплых бронзовых тонов, ламели под дерево; волнистые стёкла балконов отсылают к Яузе.
Клубные пространства и дворы
Для жителей — игровой лофт для подростков, спортивная студия с залами силовых и кардиотренировок, медиакомната с кинозалом, переговорная, детский клуб. В лобби каждой башни — лаунж-зона и детская игровая. Во внутренней части квартала запроектированы фонтанная площадь, скверы и аллеи в тени деревьев; дворы изолированы от городского трафика. Проектом предусмотрено 338 машиномест, в том числе гостевые; въезд в подземный паркинг сделан с пониженной отметкой, поэтому пандус не нужен. В квартирах — кондиционирование VRF и приточная вентиляция, в лобби действует многокаскадная фильтрация воздуха.
Парки вокруг
Квартал примыкает к одному из главных парковых массивов города. В пешем радиусе — главный ботанический сад страны, ВДНХ, парки Останкино, «Сад будущего» и Леоновская роща: суммарно сотни гектаров зелени. По программе благоустройства пойма Яузы превратится в сплошную зелёную полосу длиной свыше 16 км с велодорожками и экотропой.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех четырёх корпусов — IV кв. 2026 г.
- Сроки ввода переносились 4 раза — в четырёх корпусах.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 45 до 80,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 540 486 до 1 020 849 ₽/м².
- В продаже 8 квартир площадью от 25 м², цены — от 19 млн ₽.
Описание обновлено 16.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Перенос срока сдачи (Корпус 5): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 5): 719 500 ₽/м² → 1 020 849 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 6): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 6): 535 378 ₽/м² → 602 646 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 3): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 3): 554 059 ₽/м² → 965 978 ₽/м²
- Перенос срока сдачи (Корпус 4): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Цена сделок (Корпус 4): 551 260 ₽/м² → 662 936 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Москвы на картеРядом
ЖК в радиусе 3 км- ЖК «Мира»1,3 км657 382 ₽/м² по сделкамсдача 3 кв. 2027
- ЖК «ОМ Ботанический»1,5 км637 414 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2029
- ЖК «Мираполис»1,7 кмот 12 млн ₽ в продажесдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027
- ЖК «Кольская 8»2,5 км385 543 ₽/м² по сделкамвсе корпуса сданы
- ЖК «Сигнальный 16»2,9 км426 711 ₽/м² по сделкамсдача 4 кв. 2026
Застройщик
Официальное наименование: СОЮЗ · ИНН застройщика 7703429621.