ЖК «Лермонтов Парк»
Ессентукская, Ставропольский край · застройщик AVA Group · комфорт-класс · сайт застройщика
село Этока
«Лермонтов Парк» — жилой квартал у предгорий Кавказа с закрытыми для автомобилей дворами, собственной школой и дошкольным учреждением. Магазины, кафе и повседневные сервисы предусмотрены непосредственно на территории.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 183 квартиры56 % квартир
- 2-комн.707 квартир33 % квартир
- 3-комн.235 квартир11 % квартир
Корпуса
Корпус 4строится1 кв. 2028 · через 1 год 4 мес.16 эт.140 кв.распродано 41 %164 681 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 9 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 5строится1 кв. 2028 · через 1 год 4 мес.16 эт.320 кв.распродано 19 %168 298 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 4, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 9 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 1строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.16 эт.294 кв.распродано 6 %168 380 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 8 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 2строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.16 эт.236 кв.распродано 8 %158 514 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 13 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 3строится3 кв. 2028 · через 1 год 10 мес.16 эт.140 кв.распродано 6 %155 442 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 5 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 6строится3 кв. 2029 · через 2 года 10 мес.16 эт.341 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 13 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Корпус 7строится4 кв. 2029 · через 3 года 1 мес.16 эт.654 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Село Этока
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,87–3,02 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- пассажирских 6, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 26 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001129
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2028 — 4 кв. 2029 · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2028через 1 год 4 мес.· 2 корпуса
- Корпус 4· 41 %
- Корпус 5· 19 %
- 3 кв. 2028через 1 год 10 мес.· 3 корпуса
- Корпус 1· 6 %
- Корпус 2· 8 %
- Корпус 3· 6 %
- 3 кв. 2029через 2 года 10 мес.· Корпус 6
- 4 кв. 2029через 3 года 1 мес.· Корпус 7
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 4 | 164 681 | +1 % |
| Корпус 5 | 168 298 | +3 % |
| Корпус 1 | 168 380 | +3 % |
| Корпус 2 | 158 514 | −3 % |
| Корпус 3 | 155 442 | −5 % |
Средняя по ЖК — 163 063 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 164 235 ₽/м² (5 корпуса с ценой).
«Лермонтов Парк»: жилая среда в окружении гор
Официальная концепция проекта связывает квартал с природным ландшафтом посёлка Джуца и видами на горы Джуца и Юца. В соседней части Пятигорья находятся заповедные маршруты, питьевые галереи и исторические здравницы, поэтому в проекте сделан акцент на спокойной курортной среде. В карточке Новогиса квартал размещён в каталоге Ессентукской и представлен на странице AVA Group.
Семь монолитно-кирпичных корпусов
В текущей карточке учтены семь 16-этажных домов комфорт-класса. Их объединяют 20 подъездов, пассажирские и грузопассажирские лифты. Высота потолков в строящихся корпусах — 2,87 метра, отделка квартир указана как черновая. Нежилые помещения на первых этажах позволяют разместить часть сервисов внутри квартала.
Пешеходный двор вместо проезда
Территория проекта занимает 13,9 гектара. Автомобильное движение вынесено из жилой зоны, поэтому прогулочные маршруты не пересекаются с внутренними проездами. В проектных карточках домов предусмотрены детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, пандусы и пониженные бордюры; для гостевых автомобилей указано 83 места.
Образование и сервисы внутри квартала
В генплан включены общеобразовательная школа и дошкольное учреждение. Путь к ним организован через закрытую жилую территорию без пересечения автомобильных дорог. Магазины, аптеки, кафе и студии услуг должны сформировать повседневную инфраструктуру рядом с домами, а не только в соседних городах. Такая структура квартала объединяет жилые, образовательные и торговые функции в пределах единого маршрута.
Квартиры и соседние проекты
В семи строящихся домах запроектирована 2 125 квартир: 1 183 однокомнатные, 707 двухкомнатных и 235 трёхкомнатных. Сравнить эту концепцию с другой новостройкой поблизости можно на странице «Нагории», а полный выбор по населённому пункту собран в каталоге Новогиса.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с I кв. 2028 г. по IV кв. 2029 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем семи домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 5,8 до 40,8 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 155 442 до 168 380 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 5): 174 425 ₽/м² → 168 298 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 3): 139 000 ₽/м² → 155 442 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 161 488 ₽/м² → 164 681 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 2): 139 000 ₽/м² → 158 514 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 139 000 ₽/м² → 168 380 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 147 692 ₽/м² → 174 425 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 174 425 ₽/м² → 147 692 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 4): 172 789 ₽/м² → 161 488 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Ессентукской на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Застройщик: СЗ ИНКОМ СТЕЙТ, ИНН 2310236497
Официальное наименование: ЖК ЛЕРМОНТОВ ПАРК · ИНН застройщика 2310236497.