ЖК «Camellia»
Дербент, Республика Дагестан · бизнес-класс · сайт застройщика
ул. Сальмана · Сальмана
Camellia — квартал от шести до девяти этажей в Дербенте, Республике Дагестан, на Каспийском побережье: 15 домов и 697 квартир, все корпуса строятся. Дома будут введены с конца 2026 по конец 2027 года.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.541 квартира78 % квартир
- 2-комн.135 квартир19 % квартир
- 3-комн.16 квартир2 % квартир
- 4+ комн.5 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 1строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.44 кв.распродано 51 %125 054 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–4,8 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000096
Корпус 2строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.24 кв.распродано 52 %144 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000096
Корпус 3строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.30 кв.распродано 77 %128 997 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000097
Корпус 4строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.9 эт.35 кв.распродано 28 %123 416 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–4,8 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000097
Корпус 5строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.9 эт.51 кв.распродано 65 %133 297 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–4,8 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000098
Корпус 6строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.9 эт.51 кв.распродано 42 %156 166 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–4,8 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000099
Корпус 7строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.31 кв.распродано 43 %160 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000099
Корпус 8строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.9 эт.51 кв.распродано 45 %135 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1–4,8 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000100
Корпус 9строитсяул. Сальмана4 кв. 2026 · через 1 мес.7 эт.41 кв.распродано 14 %130 800 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, ул Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 118, гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000100
Корпус 10строитсяСальмана4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.9 эт.66 кв.распродано 3 %140 500 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000106
Корпус 11строитсяСальмана4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.9 эт.66 кв.распродано 80 %148 701 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000108
Корпус 12строитсяСальмана4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.6 эт.34 кв.распродано 18 %142 500 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент, Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000108
Корпус 13строитсяСальмана4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.6 эт.42 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- город Дербент, Сальмана
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000109
Корпус 14строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.9 эт.83 кв.распродано 17 %153 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 1, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000109
Корпус 15строится4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.7 эт.48 кв.распродано 71 %163 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- город Дербент
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 3,1 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 98, гостевых 28 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 05-000109
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2027 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 9 корпусов
- Корпус 1· 51 %
- Корпус 2· 52 %
- Корпус 3· 77 %
- Корпус 4· 28 %
- Корпус 5· 65 %
- Корпус 6· 42 %
- Корпус 7· 43 %
- Корпус 8· 45 %
- Корпус 9· 14 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 6 корпусов
- Корпус 10· 3 %
- Корпус 11· 80 %
- Корпус 12· 18 %
- Корпус 13
- Корпус 14· 17 %
- Корпус 15· 71 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 125 054 | −12 % |
| Корпус 2 | 144 000 | +2 % |
| Корпус 3 | 128 997 | −9 % |
| Корпус 4 | 123 416 | −13 % |
| Корпус 5 | 133 297 | −6 % |
| Корпус 6 | 156 166 | +10 % |
| Корпус 7 | 160 000 | +13 % |
| Корпус 8 | 135 000 | −5 % |
| Корпус 9 | 130 800 | −8 % |
| Корпус 10 | 140 500 | −1 % |
| Корпус 11 | 148 701 | +5 % |
| Корпус 12 | 142 500 | +1 % |
| Корпус 14 | 153 000 | +8 % |
| Корпус 15 | 163 000 | +15 % |
Средняя по ЖК — 141 745 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 137 603 ₽/м² (11 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Camellia»
«Camellia» строится в Дербенте — древнем городе на побережье Каспия. Пятнадцать домов от шести до девяти этажей объединят 697 квартир; здания вырастают на улице Сальмана, силуэты разной высоты делают застройку неоднородной. Все корпуса возводятся: ни один дом пока не введён. Часть зданий введут в конце 2026 года, остальные — в конце 2027-го.
Дворы и парковки
В квартале — 216 машино-мест, ещё 420 гостевых размещены у внешних границ — почти по месту на каждую квартиру. Лифтовый парк разнообразный: 3 пассажирских и 16 грузовых лифтов, по несколько кабин в каждой секции. Пассажирские лифты установлены в части домов, грузовые — почти в каждом корпусе.
Квартиры
Планировочный ряд открывают однокомнатные квартиры — их 541, на них приходится 78 % квартирографии проекта. Двухкомнатных — 135, трёхкомнатных — 16, четырёхкомнатных — 5. Разброс планировок — от компактных до просторных, но структура ряда смещена в сторону небольших квартир. Потолки 3,1 м. Дома монолитно-кирпичные и кирпичные, энергоэффективность соответствует классу A. Квартиры продаются без отделки — покупатель получает пространство под собственный дизайн.
Расположение
Дербент — город в Республике Дагестан на побережье Каспия, один из старейших и крупнейших городов республики. Рядом возводятся жилые проекты Новая История, Маяк и Флагман Южный — город активно застраивается.
Кто строит
Квартал возводит СЗ ЭЛИТСТРОЙ. Полный список новостроек — в каталоге Дербента.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2027 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 15 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 3,2 до 80,5 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 123 416 до 163 000 ₽/м².
Описание обновлено 12.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 15): 160 000 ₽/м² → 163 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 14): 150 000 ₽/м² → 153 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 7): 132 000 ₽/м² → 160 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 6): 143 153 ₽/м² → 156 705 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 15): 146 000 ₽/м² → 160 000 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 05-000096 — корпуса 1, 2открыть ↗
- Декларация № 05-000097 — корпуса 3, 4открыть ↗
- Декларация № 05-000098 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 05-000099 — корпуса 6, 7открыть ↗
- Декларация № 05-000100 — корпуса 8, 9открыть ↗
- Декларация № 05-000106 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 05-000108 — корпуса 11, 12открыть ↗
- Декларация № 05-000109 — корпуса 13, 14, 15открыть ↗
На карте
все ЖК Дербента на картеРядом
ЖК в радиусе 6 кмЗастройщик
Официальное наименование: ЖК "Camellia", блок №4, секция 4 · ИНН застройщика 0542017847.