ЖК «Живописный»
Железноводск, Ставропольский край · застройщик Империя · комфорт-класс · сайт застройщика
посёлок Иноземцево · жилой район Капельница (поселок Иноземцево)
«Живописный» — микрорайон в посёлке Иноземцево с разноцветными фасадами, зелёными дворами и видами на горы Железноводска. В проекте сочетаются прогулочные пространства, спортивные площадки и большие зоны наземной парковки.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 115 квартир71 % квартир
- 2-комн.447 квартир28 % квартир
- 3-комн.12 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 1сданжилой район Капельница (поселок Иноземцево)4 кв. 2024 · сдан8 эт.199 кв.распродано — нет данных99 108 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- жилой район Капельница (поселок Иноземцево)
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000880
Корпус 2сданжилой район Капельница (поселок Иноземцево)2 кв. 2025 · сдан8 эт.233 кв.распродано — нет данных251 803 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- жилой район Капельница (поселок Иноземцево)
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000935
Корпус 3сданпосёлок Иноземцево, Улица Рядового Панченко3 кв. 2025 · сдан9 эт.128 кв.распродано — нет данных96 880 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево, Улица Рядового Панченко
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000975
Корпус 4сданпосёлок Иноземцево, Улица Рядового Панченко3 кв. 2025 · сдан9 эт.128 кв.распродано — нет данных96 023 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево, Улица Рядового Панченко
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-000975
Корпус 5сданпосёлок Иноземцево, Улица Рядового Панченко3 кв. 2026 · сдан9 эт.222 кв.распродано — нет данных103 019 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево, Улица Рядового Панченко, д. 18
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001057
Корпус 6сданпосёлок Иноземцево, Улица Рядового Панченко3 кв. 2026 · сдан11 эт.351 кв.распродано — нет данных152 065 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево, Улица Рядового Панченко, д. 18А
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 26-001057
Корпус 7строитсяпосёлок Иноземцево2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.11 эт.320 кв.распродано 56 %123 044 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 264 на территории и 226 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001143
Корпус 8строитсяпосёлок Иноземцево2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.13 эт.408 кв.распродано 44 %136 846 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Поселок Иноземцево
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 330 на территории и 226 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001143
Корпус 9строитсяпосёлок Иноземцево2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.12 эт.498 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Поселок Иноземцево
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 225 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001183
Корпус 10строитсяпосёлок Иноземцево2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.12 эт.348 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Поселок Иноземцево
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 225 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 26-001183
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2029 · 6 из 10 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сдан· Корпус 1
- сдан
- 2 кв. 2025сдан· Корпус 2
- сдан
- 3 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- 3 кв. 2026сданы· 2 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· 4 корпуса
- Корпус 7· 56 %
- Корпус 8· 44 %
- Корпус 9
- Корпус 10
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 99 108 | −25 % |
| Корпус 2 | 251 803 | +90 % |
| Корпус 3 | 96 880 | −27 % |
| Корпус 4 | 96 023 | −27 % |
| Корпус 5 | 103 019 | −22 % |
| Корпус 6 | 152 065 | +15 % |
| Корпус 7 | 123 044 | −7 % |
| Корпус 8 | 136 846 | +3 % |
Средняя по ЖК — 132 349 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 138 027 ₽/м² (8 корпуса с ценой).
«Живописный»: природное окружение и спокойный ритм
Жилой микрорайон строится группой «Империя» недалеко от основных дорог Кавказских Минеральных Вод. Вокруг находятся озеро Каррас, природные заказники и места для загородных прогулок, а городская инфраструктура Железноводска остаётся доступной для повседневных поездок. Официальная концепция соединяет ухоженную городскую среду с ощущением загородной тишины. Расположение рядом с региональными маршрутами упрощает поездки в соседние города-курорты.
Выразительные фасады и текущие корпуса
Цветовые решения фасадов делают отдельные дома заметными в общем ансамбле, а зелень смягчает линии застройки. Всего в карточке Новогиса десять домов, четыре из них строятся. Новые корпуса имеют от 11 до 13 этажей, монолитно-кирпичные стены, потолки 2,70 метра и предчистовую отделку квартир.
Дворы с разными сценариями отдыха
Во внутренних пространствах предусмотрены детские комплексы с горками и тренажёрами, спортивные площадки, лавочки под тентами и велопарковки. Клумбы и деревья разделяют маршруты для прогулок и зоны активного досуга. Пандусы и пониженные бордюры помогают организовать передвижение с коляской или велосипедом.
Магазины, медицина и поездки по курорту
В посёлке и соседних городах представлены магазины, образовательные и медицинские учреждения. Застройщик также отмечает возможность поездок к достопримечательностям Пятигорска и других курортов региона. Наземные стоянки занимают заметную часть благоустройства: для гостей и жителей в текущих карточках домов указаны отдельные машиноместа.
Квартиры в строящейся части
В четырёх строящихся домах предусмотрена 1 574 квартиры: 1 115 однокомнатных, 447 двухкомнатных и 12 трёхкомнатных. Проект можно сравнить с расположенным поблизости «Вишневым садом», а все доступные варианты города собраны в общем каталоге Новогиса.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех четырёх корпусов — II кв. 2029 г.
- Введены в эксплуатацию 6 корпусов из 10.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 44,3 до 56,4 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 96 023 до 251 803 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 7): 127 599 ₽/м² → 123 044 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 131 159 ₽/м² → 136 846 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 10)
- Цена сделок (Корпус 7): 174 451 ₽/м² → 127 599 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 8): 143 257 ₽/м² → 131 159 ₽/м²
- Новый корпус (Корпус 9)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Железноводска на картеЗастройщик
Официальное наименование: Микрорайон "Живописный" · ИНН застройщика 2635257764.