ЖК «Рыбацкий квартал»
Строитель, Белгородская область · комфорт-класс · сайт застройщика
Кирпичный квартал у воды: в Строителе поднимается жилой район, чьи невысокие корпуса облицованы тёмным и светлым кирпичом, а приватные дворы объединяет прогулочный водоём. Террасы-патио получат квартиры на нижних уровнях, на верхних — открытые террасы, а рядом с домами запланированы школа и детсад.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.188 квартир60 % квартир
- 2-комн.106 квартир34 % квартир
- 3-комн.20 квартир6 % квартир
Корпуса
Корпус 1строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.20 кв.распродано 100 %142 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 9 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 2строится4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.22 кв.распродано 85 %116 716 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 10 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 3строится4 кв. 2026 · через 1 мес.5 эт.20 кв.распродано 100 %137 700 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 9 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 4строится4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.22 кв.распродано 80 %137 700 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 10 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 5строится4 кв. 2026 · через 1 мес.6 эт.22 кв.распродано 95 %135 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 10 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 6строится4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.32 кв.распродано 88 %135 017 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 15 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000462
Корпус 7строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.6 эт.17 кв.распродано 6 %122 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 6 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 8строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.6 эт.17 кв.распродано 23 %146 880 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 1 на территории и 6 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 9строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.8 эт.35 кв.распродано 12 %139 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 5 на территории и 9 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 10строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.8 эт.35 кв.распродано 25 %134 640 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 5 на территории и 9 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 11строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.6 эт.22 кв.распродано 17 %132 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 2 на территории и 7 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 12строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.20 кв.распродано 4 %139 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 2 на территории и 6 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 13строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.15 кв.распродано 42 %139 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 2 на территории и 8 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Корпус 14строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.5 эт.15 кв.распродано 22 %137 700 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Строитель
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс D
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 2 на территории и 8 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 31-000482
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 4 кв. 2028 · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 6 корпусов
- Корпус 1· 100 %
- Корпус 2· 85 %
- Корпус 3· 100 %
- Корпус 4· 80 %
- Корпус 5· 95 %
- Корпус 6· 88 %
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 8 корпусов
- Корпус 7· 6 %
- Корпус 8· 23 %
- Корпус 9· 12 %
- Корпус 10· 25 %
- Корпус 11· 17 %
- Корпус 12· 4 %
- Корпус 13· 42 %
- Корпус 14· 22 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 142 000 | +5 % |
| Корпус 2 | 116 716 | −14 % |
| Корпус 3 | 137 700 | +2 % |
| Корпус 4 | 137 700 | +2 % |
| Корпус 5 | 135 000 | средняя |
| Корпус 6 | 135 017 | средняя |
| Корпус 7 | 122 000 | −10 % |
| Корпус 8 | 146 880 | +9 % |
| Корпус 9 | 139 000 | +3 % |
| Корпус 10 | 134 640 | средняя |
| Корпус 11 | 132 000 | −2 % |
| Корпус 12 | 139 000 | +3 % |
| Корпус 13 | 139 000 | +3 % |
| Корпус 14 | 137 700 | +2 % |
Средняя по ЖК — 135 311 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 135 237 ₽/м² (14 корпуса с ценой).
ЖК «Рыбацкий квартал»: дома, квартиры, дворы
«Рыбацкий квартал» — жилой район в городе Строитель Яковлевского городского округа Белгородской области, в границах улиц Дорожной, Победы и Кутузова. Здесь возводятся 14 домов высотой от 5 до 8 этажей с 314 квартирами; все они проектируются в классе «Комфорт», стены — монолит-кирпич.
Архитектура: сдержанная геометрия, кирпич двух оттенков
Над обликом квартала работало архитектурное бюро «Азимут-Плюс». Фасады облицованы кирпичом двух оттенков — тёмного и светлого, — и живут за счёт выступов и смещений плоскостей. Корпуса поставлены вразбежку: между ними образуются сквозные пешеходные ходы и укромные дворики, куда не заглядывают окна соседних домов.
Квартиры: преобладают однокомнатные
Из 314 квартир 188 — однокомнатные (60%), 106 — двухкомнатные и 20 — трёхкомнатные; четырёхкомнатных в проекте нет. Средняя площадь квартиры по корпусам — от 48,9 до 58,2 м². Потолки 2,72 м. Квартиры продаются с предчистовой отделкой: стяжка, штукатурка и разведённые коммуникации оставляют покупателю свободу в отделке. На нижних этажах у квартир предусмотрены индивидуальные террасы-патио, на верхних — открытые террасы.
Дворы: водоём, площадки, безбарьерная среда
Благоустройство выстроено как единая система: во дворах появится водоём, детские игровые и спортивные зоны, декоративные фигуры водоплавающих птиц, рыб и стрекоз. У каждого дома — своя детская и спортивная площадка, пониженные бордюры облегчают передвижение с колясками и чемоданами. Гостевые машиноместа стоят у самих корпусов — 26, и ещё 122 размещены на открытых площадках по периметру квартала.
Инженерия и первые этажи
В каждом доме один подъезд с грузопассажирским лифтом. Показания счётчиков передаются в управляющую компанию дистанционно, входы оборудованы видеодомофонией. Часть корпусов включает нежилые помещения на первых этажах — под коммерцию и сервисы для жителей. Энергоэффективность домов соответствует классу D.
Расположение и окружение
Участок квартала лежит между улицами Дорожной, Победы и Кутузова; рядом с жилым районом намечаются школа и детсад. Соседние проекты в городе — ЖК «Парк Сити» и ЖК «Яковлева роща», полный список новостроек — в каталоге Строителя.
Кто строит
Все 14 домов возводит «СЗ ПМ-ГРУПП» — специализированный застройщик из Белгорода. В Строителе компания ведёт три жилых проекта, и этот квартал — один из них.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по IV кв. 2028 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 14 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 4,5 до 100 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 116 716 до 146 880 ₽/м².
Описание обновлено 10.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 8): 116 016 ₽/м² → 146 880 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 134 640 ₽/м² → 139 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 1): 75 883 ₽/м² → 142 000 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Строителя на картеЗастройщик
Официальное наименование: ЖК "Рыбацкий квартал" · ИНН застройщика 3123324667.