ЖК «Тюльпановка»
Сочи, Краснодарский край · застройщик ГрадРиэлт · комфорт-класс · сайт застройщика
Квартал таунхаусов у самой воды: двухэтажные дома с террасами на кровле стоят в Головинке — на границе Сочи и Лазаревского, в нескольких минутах ходьбы от широкого галечного пляжа. Здесь сочетается формат загородного дома — отдельный вход и парковочное место у двери — с комфортом жизни в черте курорта.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.53 квартиры100 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан2 эт.8 кв.распродано — нет данных96 481 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 2сдан2 кв. 2025 · сдан2 эт.8 кв.распродано — нет данных194 324 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 9сдан2 кв. 2025 · сдан2 эт.10 кв.распродано — нет данных194 324 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 10сдан2 кв. 2025 · сдан2 эт.10 кв.распродано — нет данных96 481 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 3сдан4 кв. 2025 · сдан2 эт.10 кв.распродано — нет данных214 446 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 11сдан4 кв. 2025 · сдан2 эт.10 кв.распродано — нет данных224 830 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 4строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 10 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 5строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 10 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 6строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 10 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 7строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 10 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 8строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.10 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 10 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Корпус 12строится1 кв. 2027 · через 4 мес.2 эт.3 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- г. Сочи
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,8 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 3 на территории и 48 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-001093
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 1 кв. 2027 · 6 из 12 корпусов сданы
- 2 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 9· сдан
- Корпус 10· сдан
- 4 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 11· сдан
- 1 кв. 2027через 4 мес.· 6 корпусов
- Корпус 4
- Корпус 5
- Корпус 6
- Корпус 7
- Корпус 8
- Корпус 12
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 96 481 | −43 % |
| Корпус 2 | 194 324 | +14 % |
| Корпус 9 | 194 324 | +14 % |
| Корпус 10 | 96 481 | −43 % |
| Корпус 3 | 214 446 | +26 % |
| Корпус 11 | 224 830 | +32 % |
Средняя по ЖК — 170 148 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 171 915 ₽/м² (6 корпуса с ценой).
О ЖК «Тюльпановка»
Квартал занимает 12 двухэтажных таунхаусов на 109 квартир в микрорайоне Головинка Лазаревского района Сочи. Дома возводятся в классе «Комфорт» из монолитного кирпича, с высотой потолков 2,8 м и классом энергоэффективности B. Половина квартала уже построена и введена в 2025 году, остальные шесть домов строятся. Проект реализует группа «ГрадРиэлт» — у компании есть страница с полным списком её проектов в каталоге.
Дома и материалы
Таунхаусы по два этажа: наружные и внутренние стены из керамического кирпича, фасады отделаны фактурной плиткой, которая не выгорает на солнце и переносит морскую соль. В окнах — тонированные стеклопакеты: они сдерживают перегрев помещений летом. Каждому дому положены отдельный вход и место для автомобиля, а над верхним этажом устроена эксплуатируемая кровля-терраса. Квартиры сдаются без отделки, поэтому интерьер можно продумать с нуля — от открытой кухни-гостиной до спален на втором этаже.
Дворы и досуг на территории
Территория квартала огорожена и охраняется. По паспорту объекта здесь предусмотрены три детские и пять спортивных площадок; среди оборудования двора — уличные тренажеры, воркаут-зона, памп-трек и большие уличные шахматы. Для отдыха расставлены беседки и мангальная зона, работает банный комплекс, во дворах высажены плодовые деревья. Для гостей предусмотрены парковочные места на территории и уличные стоянки у квартала.
Море, горы и дорога
До пляжа от домов — несколько минут пешком по ровной улице без спусков и подъёмов; берег здесь широкий, даже в сезон места хватает. рядом протекает река Шахе, в окрестностях растёт тюльпановое дерево — памятник природы, который считается символом этой части побережья, — и раскинулся каскад водопадов в ущелье Джегош. Железнодорожная станция «Головинка» находится рядом: электричка «Ласточка» довозит до центра города. Федеральная трасса проходит в 300 метрах от квартала — по ней удобно ехать и в центр города, и в сторону Лазаревского.
Что ещё посмотреть рядом
Головинка застраивается точечно, и в окрестностях квартала уже предлагаются другие новостройки города — например, ЖК «Мармелад» и квартал «Чайные Холмы». Сравнить их по составу домов и срокам помогает каталог новостроек Сочи.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех шести корпусов — I кв. 2027 г.
- Введены в эксплуатацию 6 корпусов из 12.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Эскроу-счетов нет ни по одному из шести корпусов.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 96 481 до 224 830 ₽/м².
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 31.05.2019
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Сочи на картеЗастройщик
Официальное наименование: Жилой квартал "Тюльпановка" · ИНН застройщика 7743690406.